Проблема жилья по всей стране стоит очень остро. Новостроек мало, и очереди на квартиры растянулись на долгие годы. Власти всех уровней много говорят о необходимости выхода из кризиса. Похоже, от слов наконец переходим к делу. Главный архитектор города Надежда Васильевна ДУНАЕВСКАЯ рассказывает о начале застройки нового микрорайона.

— Эта застройка запланирована в рамках реализации национального проекта Президента В.ПУТИНА «Доступное, комфортное жилье гражданам России». Подобные варианты будут внедряться также в Самаре, Тольятти, Похвистневе. Немаловажно то, что администрация нашего города сумела добиться областных, а затем федеральных гарантий в отношении кредитных ставок.

Что это дает? На строительство, подведение инженерных сетей, дорог, обустройство улиц и пр. город будет брать кредиты в банке. При этом выплачивать будет лишь основной заем, а погашение банковских кредитных ставок будет осуществляться за счет областного и федерального бюджетов. Это значительно снизит стоимость земельного участка для будущих жителей новостроек.

В октябре 2006г. были проведены торги на проектирование нового жилого района. Тендер выиграл Самарский государственный институт ГУП «Терр-НИИгражданпроект», который занимается генеральной планировкой городов и поселений. К работе проектировщики приступили в марте, когда были выполнены все процедуры по гарантиям. Первоначально было разработано два варианта, из которых выбрали наиболее экономичный. Сегодня проект планировки практически готов.

Новый микрорайон раскинется в юго-восточной части города до границы с Кинель-Черкасским районом. Здесь планируется строить индивидуальные жилые дома трех типов: площадью в среднем 100, 150 и 200 кв.м. Каждый сможет выбрать себе жилье, сообразуясь с финансовыми возможностями. На дом выделяется земельный участок 10 соток.

Кроме того, для молодых семей будут возводить более экономичные коттеджи — сблокированные домики. В целях экономии они будут иметь общую стену и фундамент. Участок земли к ним дадут поменьше — 5 соток. Коттеджи спроектированы красиво и практично: два этажа и встроенный гараж.
Согласно нормативным требованиям, в микрорайоне предусмотрена вся инфраструктура: будут построены две школы на 360 мест каждая, два детсада по 140 мест, две мини-поликлиники, пожарное депо, сеть магазинов промышленных и продовольственных товаров, а также небольшие спортивные объекты.

На территории имеются два оврага. Их застраивать не будем, оставим под парковую зону.

Предусматриваются широкие улицы, по которым будет ходить общественный транспорт. Микрорайон непосредственно свяжется с ул. Чернышевского и Советской. Три выезда протянутся на ул. Железнодорожную. Но это все в перспективе.

А сегодня практически готов рабочий проект планировки этой территории, завершается проектирование инженерных сетей и дорог. Юристы уже занимаются разработкой условий торгов. Земля под строительство будет выделяться лотами по 26, 42, 40 и 63 га. Выкупить каждый лот сможет единый застройщик. Он размежует землю на участки, с ним же нужно будет заключать договоры на их обустройство. Т.е. покупатель участка не вправе заниматься индивидуальным строительством. Он сможет выбрать проект дома, а строить будет юридическое лицо, выкупившее лот.

В текущем году планируем освоить 140 млн.руб. и первый лот продать с готовыми инженерными сетями и межквартальными дорогами. А если все сложится удачно – приступить к постройке домов. Условия финансирования для покупателей будут оговорены особо. Пока можно сказать, что будут задействованы все программы кредитования.

До 27-го мая будет идти обсуждение этого проекта. Все желающие могут ознакомиться с ним ежедневно, после 15.00, в отделе архитектуры и градостроительства г.Отрадного. Наши специалисты окажут вам информационную поддержку.