Газета "Вестник Отрадного"
№16 (1283)
20 апреля 2017 года

 Среда, 26 апреля 2017 года 02:14:35 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/1 
Афоризм недели:

Человек — это целый мир, было бы только основное побуждение в нем благородно.

Ф.М.ДОСТОЕВСКИЙ 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Актуальная тема
№22 (768) 31.05.2007 г. 
Квартирная лихорадка:
кто виноват и что делать?

Что ни говори, сегодня уровень жизни большинства россиян совсем уж нищенским не назовешь. Пережив эпоху развитого социализма и разрушительной перестройки, мы приоделись, накупили автомобилей и прочей техники. Но костью в горле у многих стоит жилищный вопрос: как отселять повзрослевших детей? И тут приверженцам ушедшего социализма не возразишь: в те времена строили много, жилье давали бесплатно, и никто не терял надежду когда-нибудь обзавестись собственным уютным уголком. Сегодня государство такими подарками балует крайне редко. А вот купить – пожалуйста. Правительство даже придумало разные формы кредитования. Но в целом положение дел от этого не улучшилось: напротив, цены на недвижимость резко взлетели вверх. С вопросом, почему это происходит, «Вестник» обратился к разным специалистам.


«РЫНОК ОЧЕНЬ НЕСТАБИЛЕН»

О ситуации на городском рынке недвижимости нам рассказала директор агентства недвижимости «Аэлита» (Комсомольская, 9) Марина ОЛИСОВА:

— Рынок недвижимости в последнее время очень нестабилен. В конце 2006г. спрос превышал предложение. Те, кто имеет капитал, хотели выгодно его вложить в невероятно быстро дорожающее жилье. Молодые семьи тоже очень спешили его купить, пока цены не подскочили вновь.

В прошлом году было два больших скачка: почти вдвое цены на недвижимость выросли весной. Летом они были довольно стабильны, а с октября до декабря резко взлетели еще на 150-200%. Осенью выдали жилищные сертификаты, ипотеки. Спрос на квартиры вырос, само собой разумеется, продавцы стали поднимать планку. В июле за 3-комнатную просили в среднем 800-850 тыс., в январе уже 1800-2200 тыс.руб. Кроме того, спрос искусственно поддерживался владельцами недвижимости, которые придерживали квартиры, надеясь, что новый год, как обычно, принесет очередное подорожание.

Однако убедившись, что особых изменений в экономической политике нет, желающие расстаться с недвижимостью в первые же месяцы 2007г. выставили ее на продажу. Поэтому в апреле-мае спрос на жилье значительно упал, поскольку желающих продать оказалось гораздо больше, чем способных купить.

Избыток предложения на рынке вызвал падение цен, которые действительно стали запредельными. Доходило до того, что при оформлении ипотеки в самарских банках просто не верили, что в провинциальном Отрадном с его средними зарплатами квартиры могут стоить таких бешеных денег. Требовали справки, что у нас квадратный метр жилья стоит немногим меньше, чем в мегаполисе.

Самый пик роста цен пришелся на январь-февраль 2007г. Во второй декаде апреля пошло снижение. Цифры, конечно, не столь значительны, как при росте: в среднем продавцы скидывают 100-400 тыс.руб. в зависимости от стартовой стоимости жилья. У людей уже просто нет таких денег. У кого были, расстались с ними в период январской «квартирной лихорадки». Думаю, что цены и продолжали бы снижаться, но скорый приезд в отпуска толстосумов-северян может удержать их на сегодняшнем уровне.


ПРИЧИН ДОРОГОВИЗНЫ — МНОЖЕСТВО

Генеральный директор инвестиционной компании «Дом» Е.С.ПОДБЕРЕЗКИН в своей статье, опубликованной в самарском журнале «Миллионер», утверждает, что причин роста цен на недвижимость множество.

Прежде всего, это стабильно растущий спрос и ограниченное предложение. Спрос вызван общим повышением благосостояния людей, быстрым ростом денежной массы и объемов вкладов у населения.
Некоторые специалисты связывают его с мировыми ценами на нефть. Высокие цены на экспортное сырье влияют на развитие российской экономики и активность покупателей на рынке жилья.

Рост цен отражает также и реальный уровень инфляции. Определенную роль играет то, что долгое время стоимость недвижимости измерялась в долларах США. Падение курса доллара по отношению к рублю и обесценивание его на мировом рынке сказываются и на темпах роста цен на жилье. Падающий доллар уже не столь привлекателен как средство накопления, что тоже увеличивает спрос на недвижимость.

Развитие ипотечного кредитования, выделение средств на приобретение жилья бюджетникам, военнослужащим и другим категориям в рамках программы «Доступное жилье» также ведет к увеличению спроса, что опять-таки влечет за собой рост цен.

***

…Я плохой экономист, но думаю, что основная причина столь высоких цен на недвижимость в нашем Отрадном – отсутствие жилищного строительства. Если нет пополнения фонда новых квартир и домов, одно и то же жилье так и будет ходить из рук в руки, становясь все более старым, но более дорогим.


ОТКРОВЕНИЯ НЕОФИЦИАЛЬНОГО ИСТОЧНИКА

Различных форм льготного кредитования на приобретение жилья сегодня немало. Беда в том, что денег на это дается очень мало. Львиную долю приходится добавлять самим.

Если нет собственных накоплений и не осталось наследства от любимой бабушки, то приходится обращаться в банк и влезать в пожизненную кабалу.

Но иного выхода приобрести свой угол нет. А легко ли взять кредит? Интересный ответ на этот вопрос нам сообщил неофициальный источник, работающий с недвижимостью:

— Оформить кредит можно законным и не совсем законным путем. Первый путь — тяжелее, второй — дороже. Для получения кредита необходимо представить в банк справки о доходах. Исходя из них, банк решает, давать ли вам деньги, и начисляет сумму ежемесячных выплат. Поскольку деньги ссужаются на ограниченный срок, выплаты получаются немалыми, значит, доход должен быть весьма значительным.

Не секрет, что на некоторых предприятиях реальный доход сотрудников значительно превышает цифру, указанную в платежной ведомости. Они платежеспособны, но получить кредит не могут. Тогда можно прибегнуть к незаконному методу.

Например, в какой-либо организации в отделе кадров сидит сердобольная Марья Петровна. Она выписывает вам справочку со всеми печатями о желаемой зарплате. Контактный телефончик выходит на нее, и, когда служба безопасности банка интересуется, работает ли у них товарищ Х., она подтверждает собой же подписанную галиматью. В итоге все остаются довольны: банк на законных основаниях выдает кредит и получает прибыль, Марья Петровна имеет в конвертике хорошие чаевые, а потенциальный покупатель – требуемую сумму. Причем она получается больше реальной стоимости квартиры.

Основные хлопоты в этой схеме берут на себя риэлторы. Разница в деньгах идет на оплату их услуг, различные страховки, комиссии за открытие и ведение счета, а также на конвертики в различных инстанциях. Она может составлять 20-30% от суммы кредита. То есть, если на покупку квартиры не хватает жалкого миллиона, ссуду приходится брать в 1,3 млн. руб. И для покупателя радость эта – сиюминутная, поскольку известно, что в долг денежки берешь как чужие, а отдавать приходится как свои. Из своего, родного кармана.

— В городе ходит слушок, что и сами риэлторы могут искусственно вздувать цены…

— Возможно. Например, через газету дать объявление о продаже несуществующей квартиры по явно завышенной цене. Специально для банков и оценочных компаний для оформления ипотечного кредита. Продавцы, вычитав в прессе, что, оказывается, 1-комнатная стоит вдвое дороже, просят сбыть их квартиру так же. Нам это невыгодно. Со сделки мы берем процент, и продать квартиру, выделяющуюся особой дороговизной, нам нереально.

Ипотека – это довольно низкий процент кредита. Бывает, что клиент сам просит завысить цену квартиры, т.к. купив жилье, разницу можно использовать на ремонт и другие хозяйственные нужды. Чтобы оценить квартиру более дорого, подыскивается подобная в идеальном состоянии: с евроремонтом, пластиковыми окнами и пр. Ее фотографируют и отвозят снимки в оценочную компанию. Кредит получается более пухлый, и после покупки квартиры у мудрого покупателя остается на руках некая сумма.

А вот еще одна хитрость. Например, открылось новое агентство недвижимости, у которого еще не наработана база данных, нет заказчиков. Чтобы быстрее их привлечь, его сотрудники на остановках вывешивают объявления на несуществующие квартиры, а телефон указывают свой. Народ звонит, интересуется. Ответ: «Извините, продано». В прайс-листы заносят десятки проданных квартир. Смысл в том, что люди думают, что агентство работает, да как быстро! Кто ж не захочет сотрудничать с риэлтором, у которого квартиры отлетают, как шелуха от семечек? Это не махинации, а чистая, бесплатная самореклама…


НЕПРИДУМАННАЯ ИСТОРИЯ…

Не берусь доказывать, что это правда, но от знакомых риэлторов услышал вот такую историю.

Случается, что алкашам, у которых большие долги по квартплате, подыскивают жилье где-нибудь в глубинке, а их жилье сплавляют за приличную цену. Одной такой семейке представители агентства оформили дом в Черновке. Одновременно такую же процедуру на тот же дом провернули еще с одним семейным «питьевым» дуэтом.

Обе пары были знакомы, нередко вместе выпивали. Встретились два семейства со своими шкафами на новом месте жительства, широко отметили событие. Причем каждый думал, что находится у себя дома, а друзья в гостях. Утром похмелились, и «хозяева» стали провожать «гостей». В прениях докопались до истины. Но горевали недолго: решили вместе жить дружно, а порукой тому стала общность интересов…


ЕВРОПЕЙСКОЕ ЛИЦО ОТРАДНОГО

При невероятном дефиците жилья мы видим, что на первых этажах центральных улиц города постоянно открываются новые магазины, офисы, аптеки. Прямо как в Европе Раньше городская власть жилой фонд берегла и нежила. Почему же его так свободно разбазаривают сейчас? Послушаем юриста, ведущего специалиста комитета по управлению имуществом Юрия Викторовича ПРОНЬКИНА:

— Перевод жилого фонда в нежилой осуществляется на основании Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу 1 марта 2005г., а также постановления главы города о «Порядке принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые…» от 14.02.2006г.

Жилищный кодекс устанавливает право собственника на перевод свого жилья в нежилое помещение. Органы местного самоуправления не могут это запретить, поскольку оно является его частной собственностью. Они лишь контролируют соблюдение требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Например, помещение должно находиться на первом этаже и иметь отдельный вход, чтобы не нарушать права и интересы соседних жильцов. При его ремонте и оборудовании не должны затрагиваться тепловые и электрические сети. Вход строится на земельном участке, который принадлежит дому.

В соответствии со ст.36 ЖК этот участок является общей долевой собственностью всех собственников дома, и для его использования необходимо их согласие. Решение о передаче одному человеку части общей долевой собственности может быть принято на собрании собственников. Оно может быть проведено путем общего собрания или заочного голосования.

За 10 дней до собрания каждый собственник должен быть извещен о собрании, и он должен выразить свою волю, подписав список или направив свое решение заинтересованному лицу. Решение должно быть принято не менее 2/3 голосов от участвующих, при этом кворум должен быть не менее 50% от всех собственников. Причем в данном случае голосуют не люди, а метры. Согласитесь, что имеющий 30 кв. м имеет меньше права голоса, чем собственник 70 кв.м.

Все оформляется протоколом, который отправляется в комитет по управлению имуществом. Это необходимо, чтоб мы знали, возражают жители дома на это действие или нет.


Слово банкиру
КРЕДИТ ДЛЯ МОЛОДОЙ СЕМЬИ

Сбербанк России — один из лидеров на рынке кредитования населения. Сегодня он предлагает широкий спектр кредитных продуктов, с помощью которых можно купить дом или квартиру. На вопросы корреспондента «Вестника» отвечает начальник кредитного отдела Отрадненского отделения Сбербанка Любовь Андреевна ЛИПНЯКОВА.

— Каковы условия получения кредита молодыми супругами?

— Если в семье хотя бы один из супругов не достиг 30-летнего возраста, вы можете стать участником программы «Молодая семья». Молодым семьям кредиты предоставляются на приобретение, строительство квартир, жилых домов, земельных участков с построенным или строящимся домом.

Со 2 мая с.г. Сбербанк по вновь выдаваемым кредитам физическим лицам снизил процентную ставку по рублёвым ипотечным кредитам до 11% годовых. На такие условия могут рассчитывать заёмщики, берущие кредит на срок от 5 до 10 лет и готовые заплатить 30% первоначального взноса. Те же, кто решит взять кредит на 30 лет на тех же условиях, смогут получить деньги под 11,5% годовых.

Для получения кредита заёмщик предоставляет стандартный пакет документов. Стоимость его 100 руб. Получив согласие на выдачу кредита, заёмщик до получения денег должен произвести единовременный платёж в размере 1% от суммы кредита. При оформлении ипотечного кредита производится плата за оформление ипотечной сделки в сумме 1000 руб. Кроме того, заёмщик должен застраховать переданное в залог имущество.

— Чем привлекателен этот кредит для молодой семьи?

— Во-первых, Сбербанк готов предоставить отсрочки по погашению основного долга на период строительства объекта недвижимости (до 2-х лет) и при рождении ребёнка (по достижении им 3-х лет). В итоге общий срок кредитования может составить не 30, а 35 лет.

Во-вторых, если в семье есть ребёнок, то для приобретения квартиры достаточно иметь всего 5% собственных средств от покупной или инвестиционной стоимости жилья, семье без детей необходимо накопить 10%.

Третий и, пожалуй, главный плюс в том, что при оценке платёжеспособности заёмщика в расчет может приниматься совокупный доход обоих супругов и их родителей. Такое условие позволяет получить кредит на сумму, сопоставимую с высокой стоимостью недвижимости.

Длительная рассрочка платежа позволяет с минимальными потерями для семейного бюджета гасить ссуду, а процентные ставки по этой услуге весьма выгодны на фоне неуклонного роста на недвижимость. Родители молодых могут выступать не только как созаёмщики, но и как поручители. К тому же кредит – это стимул хорошо работать и хорошо зарабатывать.

— Как часто к вам обращаются молодые семьи с такими вопросами?

— Потребность в этом виде кредитования неуклонно растет. В 2005г. нашим отделением было прокредитовано 34 молодых семьи на сумму 10 млн. руб., а в 2006г. число таких заёмщиков выросло почти вдвое (66), размер выдаваемых средств — втрое. Тенденция роста продолжается и в 2007г.


А что же верхи?
ПРАВИТЕЛЬСТВО ОБЕЩАЕТ СНИЗИТЬ ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ

Прошло больше года с тех пор, как стартовал национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Объем ипотечных кредитов по стране превысил 260 млрд. руб., но универсальным средством в решении жилищных вопросов ипотека так и не стала. Сегодня позволить себе купить жилье может гораздо меньшее число россиян, даже с использованием ипотечного кредита, так как цены на недвижимость выросли более чем в два раза.

Чтобы остановить их рост и обеспечить население страны доступным жильем, правительство решает предпринять следующие меры.


1. Увеличить объемы строительства

Поставлена задача в ближайшие годы добиться троекратного увеличения объемов строительства жилья. Только после этого ситуация на жилищном рынке нормализуется, а покупка квартиры перестанет быть нереальной задачей для большинства наших граждан, считает первый вице-премьер Дмитрий МЕДВЕДЕВ. По его словам, правительство должно ставить перед собой еще более амбициозные задачи, чем те, которые ставит перед ним президент, поэтому строительство 120 млн. кв. м жилья в год — это еще не предел.

— Мы считаем, что ежегодно в расчете на одного гражданина РФ должен возводиться один квадратный метр жилья. Вот тогда на рынке ситуация с жильем будет в порядке, — сказал он. — Учитывая темпы экономического развития нашей страны, выполнение этой задачи в обозримом будущем правительству вполне по силам.

Но важно не только наращивать строительство, но и думать о том, как повлиять на рынок. Минрегионразвития подготовил целый ряд предложений. Это, в частности:

  • развитие местного производства стройматериалов;
  • уменьшение так называемой «социальной нагрузки» на строителей — когда в цену жилого метра закладывается строительство не только инженерных сетей, но и детсадов, школ, дорог;
  • удешевление землеотводов и упрощение оформления разрешения на строительство, а также участие муниципалитетов и регионов в инженерной подготовке стройплощадок.

В минрегионе согласуются планы-графики по вводу новостроек и подписываются соглашения с губернаторами.


2. Снизить ставки по ипотечным кредитам

До 2010г. в рамках реализации нацпроекта «Доступное жилье» правительство обещает вдвое увеличить численность граждан, пользующихся ипотечными кредитами за счет снижения процентных ставок, в идеале до 5-7% годовых.


3. Создать строительные сберкассы

Получить жилье тем, кто в нем более всего нуждается, позволит создание строительных сберегательных касс (ССК). Законопроект «О строительных сберегательных кассах» пока только рассматривается правительственной комиссией, но, как утверждают его авторы (представители партии «Справедливая Россия»), принятие его ожидается в скором времени.

Прототипом российских строительных сберегательных касс стала система сбережений Германии, в которой каждый третий житель имеет договор строительного вклада. Согласно законопроекту, ССК получат статус специализированных банков, привлекающих денежные средства физических и юридических лиц и выдающих целевые кредиты для улучшения жилищных условий. Предполагается, что вкладчик заключит с ССК договор накопления сбережений и откроет депозитный счет сроком, как минимум, на два года.

Когда накопленная сумма составит 30-50% от стоимости приобретаемой квартиры, вкладчик приобретает право на получение кредита, необходимого для покупки квартиры. Кредиты предоставляются на срок, как правило, от 7 до 15 лет. Преимущество ССК заключается в том, что замкнутость финансовых потоков в таком банке позволяет получить кредит по более низким процентным ставкам — под 5% годовых. Но и депозитная ставка тоже значительно ниже рыночной — всего 2% годовых. В законопроекте оговаривается, что разница между этими процентными ставками не может превышать 3%.

Предполагается, что при низких депозитных ставках дополнительной защитой от инфляции будет служить государственная помощь. Минфин согласился выделять средства из федерального бюджета на поддержку вкладчиков ССК. Как только накопления гражданина составят 70 тыс. руб., государство будет начислять премию в размере 20% от ежегодного прироста вклада, но не более 14 тыс. руб. в год. Для запуска системы из бюджета страны планируется выделить 2 млрд. руб.

Кроме того, в систему стройсбережений можно эффективно встраивать другие формы государственной поддержки: жилищные сертификаты, ипотечно-накопительные системы для военнослужащих, сертификаты на материнский (семейный) капитал, программы жилья для молодых семей.


4. Привлечь помощь предприятий

Росстрой предлагает подключить к выполнению федеральной жилищной программы для молодежи средства предприятий и организаций. Как пояснил глава Росстроя Сергей КРУГЛИК, многие небедные предприятия и сегодня покупают жилье для своих сотрудников за счет прибыли. Теперь выделяемые ими средства для предоставления субсидии молодым работникам — участникам федеральной программы — можно будет засчитывать в рамках доли соплатежей, приходящихся на региональный бюджет. Проще говоря, долю региона при субсидировании стартового взноса для каждой конкретной семьи сможет заплатить работодатель кого-либо из супругов.


5. Ввести единый налог на недвижимость

Глава минэкономразвития Герман ГРЕФ заявил, что предпосылкой для стабилизации цен на недвижимость может стать и введение налога на недвижимость, рассчитываемого по рыночной стоимости жилья. Ликвидность вложений в недвижимость — общепризнанный факт. На этом зарабатывают частные инвесторы, покупая квартиры «впрок». После введения налога содержать второе и третье жилье будет дорого.


Рейтинг: 1437
Материал подготовили А.ЩЕРБАКОВ, В.КАСАТКИНА, Н.МАХОТИНА
03.06.2007

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • По данным директора Института социальной политики Л.ОВЧАРОВОЙ, падение уровня жизни в ходе нынешнего кризиса поставило на грань выживания 70% российских семей. Подробнее...
  • В регионе стартовала весенняя призывная кампания. Подробнее...
  • С 1 мая в Самарской области вступает в силу нерестовое ограничение на рыбную ловлю. Подробнее...
  • В Самарской области стартовал сезон клещей и уже заработали лаборатории, которые принимают насекомых на исследование. Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.105 сек.