1 марта 2005г. вступил в действие новый Жилищный кодекс РФ, построенный на разграничении отношений между собственниками и властями разных уровней.

Прежде всего, он работает на собственника жилья, поскольку четко оговаривает его права, гарантирует их защиту, пунктуально прописывает отношения с государством. Достоинство кодекса — утверждение технического паспорта жилых помещений и их регулярной инвентаризации. Собственники и арендаторы теперь будут иметь на руках документ, точно определяющий качество и технические характеристики жилья, что поможет повысить требовательность к строителям при проведении отделочных и ремонтных работ. Со вступлением ЖК в действие земля под жилыми строениями станет собственностью их владельцев.

Законодательно вводятся четкие правила переустройства и перепланировки жилых помещений, регламентируется порядок перевода жилых помещений в нежилые и обратно. Лицо, самовольно переустроившее помещение, несет предусмотренную законом ответственность вплоть до продажи жилого помещения с публичных торгов.

Любые изменения жилых помещений должны быть внесены в техпаспорт жилья. К перепланировкам относятся не только глобальные переделы жилищного пространства (снос перегородок, возведение новых стен), но и более мелкие изменения (ликвидация или перекладка проводки, демонтаж встроенных шкафов, заделка оконного проема между кухней и ванной).

Почти все административные решения, затрагивающие жилищную форму, могут быть обжалованы в суде. Кодекс предусматривает принятие решений о сохранении жилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии. С иском о сохранении перепланировки следует обращаться в федеральный суд по месту нахождения квартиры. Исковое заявление подается от всех совершеннолетних и дееспособных лиц, имеющих право на жилье. Госпошлина оплачивается в сумме 100 руб., как по неимущественным делам. Ответчиком, как правило, выступают органы местного самоуправления, т.е. администрация города. В качестве третьих лиц привлекается Центр технической инвентаризации г.Отрадного и Отрадненский инспекторский отдел государственной жилищной инспекции Самарской области.

Для сохранения перепланировки необходимо представить в суд исковое заявление (копии для ответчика и третьих лиц); документы, подтверждающие право на жилье (ордер, свидетельство о регистрации, договор социального найма и др.); подтверждение соответствия перепланировки строительным, техническим, пожарным и санитарным нормам; заключение, техническое заключение; техпаспорт; протоколы и постановления об административном правонарушении по факту самовольной перепланировки; справку ЦТИ и квитанцию об уплате госпошлины.

С момента вступления в силу нового ЖК горсудом рассмотрено 65 дел этой категории. Качественная подготовка исковых материалов позволяет рассматривать эти дела в краткие сроки (10-35 дней) при установленном сроке рассмотрения 2 месяца.