Газета "Вестник Отрадного"
№11 (1278)
16 марта 2017 года

 Четверг, 30 марта 2017 года 01:04:26 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/1 
Афоризм недели:

Сегодняшней работы на завтра не покидай. Золото — не золото, не побывав под молотом.

Русские пословицы 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Картинки с натуры
№25 (771) 21.06.2007 г. 
Дачная усадьба: быть или не быть?

В последнее время стали пользоваться спросом дачные участки в садоводческом кооперативе «Строитель». Правда, не все, а только те, что расположены ближе к жилому массиву. И вызвано это отнюдь не любовью к редиске с помидорами. Народ додумался объединять два садовых участка в один и возводить на этой земле капитальные постройки: солидный коттедж, гараж и пр.

Сведения, полученные из неофициальных источников, подтвердили наши предположения. Строители твердо уповают на великое русское «авось»: мол, если построю, потом никто не сломает. Правдами и неправдами хозяева надеются со временем оформить свои постройки как жилые дома, подвести к ним газ, канализацию и прочие удобства.

А пока не стремятся даже приватизировать участки, довольствуясь членской книжкой и договором, заключенным с правлением садоводства. Председатель садоводства честно предупреждает их, что землю можно использовать только под дачу, но кто бы его слушал…

Сама по себе идея неплохая. Заполучить клочок земли под строительство в черте города сегодня очень дорого: стартовая цена участка, выставляемого на аукцион, – 150 тыс.руб. Соответственно, верхняя планка может подняться намного выше. А дачная земля обходится почти даром, и впоследствии платить за нее придется лишь 900 руб. в год. Таковы нынче расценки в кооперативе.

И что же, дорогие земляки, ринемся строить дома на дачах? Почин есть. Как нам сообщили в правлении садоводства «Строитель», спаренные участки приобрели уже 22 предприимчивых садовода. Однако не все обстоит так просто...


АЖИОТАЖ ВОКРУГ ЗЕМЛИ

Выслушаем мнение главного госземинспектора г.Отрадного, руководителя управления Роснедвижимости по Самарской области Виктора Александровича ЧЕРКАСОВА:

— В связи с вступлением в силу Федерального закона №93 от 30.06.2006, прозванного в народе «дачной амнистией», возник некоторый ажиотаж по оформлению дачных участков в садоводствах «Нефтяник», «Раздолье» и «Строитель».

В частности, в «Строителе» без оформления каких-либо документов горожане скупают по 2-3 дачи и начинают возводить на них объекты капитального строительства. Но забывают, что, согласно упомянутому закону, приватизации подлежат лишь земельные участки, находящиеся в пользовании до 2001г.

Если право пользования на участок наступило позже, землю можно взять только в аренду, поскольку она находится в бессрочном пользовании у садоводства. Люди бездумно начинают стройку, заключив сделку в 2006-07 годах, имея на руках лишь договор между председателем садоводства и новым землепользователем. В Гражданском кодексе это называется «ничтожная сделка», то есть не имеющая никакой юридической силы. Застройщик думает, что купил участок, но договор с садоводством не является документом, определяющим право собственности на землю. В нем просто перечислены обязанности сторон.

До 1 сентября 2006г. ст.222 Гражданского кодекса об узаконивании объектов капитального строительства предусматривала признание права собственности на объекты, построенные без разрешения. Закон о дачной амнистии эту возможность отменил. Сегодня никак не удастся оформить самовольную постройку, которая так и будет иметь статус дачного домика.

Нужно также учитывать, что до вступления в силу закона о дачной амнистии на иных участках сменилось по нескольку хозяев. Необходимо выяснить, кто являлся собственником до 2001г., на кого именно приватизирована дача. Эти данные можно найти в садоводствах, в центре технической инвентаризации и управлении Роснедвижимости.

Зачем? Иные собственники после приватизации бросили свои клочки земли. Садоводство передало их как бы в аренду следующим членам кооператива. Но фактическим владельцем остается прежний хозяин. Где гарантия, что он не предъявит свои права на участок, на котором уже выстроен новый дом? Такие случаи были в садоводствах «Строитель» и «Раздолье». Спорные вопросы решались в судебном порядке всегда в пользу собственника земли. Но покупатели забывают об этих «мелочах», как и о том, что данный земельный участок имеет целевое назначение как дачный, а не под индивидуальное жилищное строительство.


"ЭТО СТРОИТЕЛЬСТВО НЕДОПУСТИМО"

считает руководитель городского комитета по управлению имуществом Алексей Александрович МЯЗИН:

— В садово-дачном массиве землю можно выделять только под огородничество. Чтобы официально строить там дома согласно градостроительному плану, нужно дачный массив полностью перевести в зону индивидуальной жилой застройки с соблюдением всех норм и правил, а также обеспечить необходимую инфраструктуру.

Понравится ли это остальным дачникам кооператива? Многие и не думают оставлять свои участки. Городу даже нет смысла поднимать этот вопрос. Сегодня реализуется проект застройки коттеджами нового микрорайона, под частные дома пойдут участки в других районах города.

Надеяться не на что: дом, самовольно отстроенный на дачной земле, никогда нельзя будет сдать в эксплуатацию и перевести в жилой фонд. Застройщики действуют чисто на свой страх и риск. Как бы они ни обивали пороги, дом не будет иметь адреса, а жильцы — прописки. К нему не подведут газ, воду, канализацию. Контролирующие органы со своей стороны имеют право принять меры в отношении самовольных строителей и выдать предписание в 10-дневный срок снести постройку за свой счет. При необходимости очистить застроенный участок можно и по решению суда...


АРХИТЕКТУРА НЕ ДАСТ ДОБРО

Главный архитектор города Надежда Васильевна ДУНАЕВСКАЯ сообщила, что к ним за разрешением на строительство никто не обращался, но если бы и обратился, то получил бы отказ. Изменить целевое назначение садоводческих участков и перевести их под индивидуальное жилищное строительство – сложная и длительная процедура, которая просто не имеет смысла.

Градостроительные нормы для садов-огородов предусматривают определенные правила застройки. Например, в дачных массивах в красных линиях (расстояние между заборами) допускается 7-9 метров. В жилищных массивах – 20-25 метров, чтобы обеспечить нормальную дорогу, тротуар, проложить сеть коммуникаций. В садоводстве кварталы разбиты под дачи, и строить жилые дома там никто не разрешит.


***


…Вот такая вырисовывается картина. С одной стороны, дачный домик строить никому не возбраняется, но изменить его целевое назначение, т.е. официально перевести в жилой дом, даже у самых настырных никак не получится. Хорошо бы семь раз подумать: стоит ли вкладывать такие большие средства, поднимать хоромы, чтобы жить в них полулегально, с минимумом удобств и в вечном страхе все потерять?


Рейтинг: 1634
Александр ЩЕРБАКОВ
21.06.2007

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • Глава города Самары Олег ФУРСОВ подписал постановление о сокращении 37% работников администрации Самары, департамента управления имуществом и департамента градостроительства. Подробнее...
  • В соответствии с прогнозами максимальных уровней весеннего половодья в 16 районах области ожидается выход воды на пойму, а в 69 населенных пунктах — подтопление. Подробнее...
  • В Самарской области опережающими темпами идет старение населения — и в сравнении со всей Россией, и в рамках Приволжского федерального округа. Подробнее...
  • За год заболеваемость туберкулезом выросла в трех городах (Сызрани, Новокуйбышевске, Отрадном) и 13 районах области (Богатовском, Шенталинском, Безенчукском, Большечерниговском, Нефтегорском, Красноярском, Борском, Волжском, Кинельском, Похвистневском и др.). Подробнее...
  • Всемирный фонд природы приглашает жителей Самары принять участие в ежегодной международной акции «Час Земли-2017». Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.027 сек.