Газета "Вестник Отрадного"
№11 (1278)
16 марта 2017 года

 Вторник, 28 марта 2017 года 00:31:30 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/1 
Афоризм недели:

Сегодняшней работы на завтра не покидай. Золото — не золото, не побывав под молотом.

Русские пословицы 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Азбука потребителя
№33 (779) 16.08.2007 г. 
От аванса до новоселья,
или Как покупать квартиру
в новостройке?

Приготовьтесь заранее: дело это сложное и рискованное, но в то же время выгодное и практичное. Для одних это единственный способ решить жилищную проблему — ведь на начальном этапе квартиры стоят сравнительно недорого. Для других это удобное вложение средств и извлечение прибыли. Так как же выбрать компанию, занимающуюся продажей новостроек? Как определить ее надежность? На что обратить внимание при заключении договора? На эти вопросы отвечает юрист агентства недвижимости «Лада» Алексей Юрьевич КУЗНЕЦОВ.


ВЫБИРАЕМ ЗАСТРОЙЩИКА, ПРОВЕРЯЕМ НАДЕЖНОСТЬ!

При выборе фирмы-застройщика в первую очередь следует обратить внимание на срок ее существования. Согласно п.4 ст. 20 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»,

застройщик обязан принимать участие в строительстве в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации.

Фирма-однодневка не может выполнить это требование. В настоящее время в Самаре и Самарской области таких строительных фирм немного, и клиент может, потратив некоторое время, проверить объекты, им построенные.

Кроме того, существуют различные ассоциации, объединяющие застройщиков, например Самарская гильдия строителей (СГС). Участие в такой организации тоже своего рода гарантия надежности фирмы , т.к. членство в ассоциации накладывает обязанность соответствовать определенным стандартам. Так, СГС предъявляет высокие требования к репутации входящих в нее предприятий и качеству строящихся ими объектов.

Покупатель вправе попросить застройщика предоставить информацию о фирме, о величине собственных денежных средств, о финансовых результатах текущего года, о размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации. По закону застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:

1) учредительные документы;

2) свидетельство о государственной регистрации;

3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

4) отчетность о финансово-хозяйственной деятельности;

5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета прибыли и убытков за 3 последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет;

6) аудиторское заключение за последний год.

Если фирма не предоставляет вам такую информацию, лучше не рисковать и отказаться от сотрудничества с ней.


Выбирая фирму

Расспросите друзей и знакомых. Наверняка среди них найдутся люди, успешно прошедшие путь «от аванса до новоселья», или те, кто работает в риэлтерском агентстве, в строительной компании.

Изучите рекламные предложения. Если по рекомендации друзей подходящую фирму найти не удалось, придется внимательно просматривать рекламные предложения компаний-застройщиков и риэлтерских агентств. В основном это объявления в профильных изданиях «Из рук в руки», «Зеленая площадь» и др.

Не соблазняйтесь низкой стоимостью квартиры. Цена должна быть рыночной.

Разузнайте о количестве построенных объектов. Не стоит иметь дело с фирмами, которые не сдали еще ни одного жилого дома, даже если строительство коробки здания уже началось. Вполне возможно, что в последний момент у организации «вдруг» закончатся средства, или руководство внезапно исчезнет, или с вас потребуют доплатить.

Расспросите жильцов построенных домов. Узнайте в офисе компании адреса домов, уже построенных этой фирмой, съездите к людям, которые там живут и прошли весь путь «от первого взноса до квартиры». Главный вопрос, который вы должны задать: «Сколько вам обещали и во что обошелся квадратный метр в реальности?» Если итоговая цифра сильно отличается от той, что была названа фирмой вашим предшественникам, то не связывайтесь с ней.

Узнайте о происхождении и статусе компании. Постарайтесь собрать максимум информации о застройщике. Необходимо узнать, как долго он работает на рынке, какая у него сложилась репутация. Надо удостовериться, что земельный участок, на котором ведется строительство, принадлежит застройщику на праве аренды либо на праве собственности. Следует выяснить, есть ли у застройщика проектная декларация, где она опубликована, и ознакомиться с ней.

Вкладывать деньги в строительство жилого дома есть смысл только тогда, когда проложены коммуникации, закончен нулевой цикл и коробка поднялась над землей хотя бы на 2 этажа. В этом случае приблизительно 60% средств на строительство уже освоено. Ваш риск значительно меньше.

Внимательно изучите договор, лучше всего с юристом. Возьмите в компании бланки договора, который фирма предлагает подписать, и отнесите его на проверку опытному юристу.


ЗАКЛЮЧАЕМ ДОГОВОР

При покупке квартиры в строящемся доме с покупателем чаще всего заключается договор участия в долевом строительстве или инвестиционный договор. Рассмотрим их по отдельности.

Первый составляется в письменной форме, подлежит государственной регистрации в Регпалате и с этого момента считается заключенным. Он должен содержать:

1) описание объекта долевого строительства, подлежащего передаче;

2) срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Если договор не содержит хотя бы одного из этих условий, он считается незаключенным.

Наиболее важным при заключении договора участия является правильное указание в нем объекта долевого строительства, чтобы у Регпалаты (и у самих сторон) не возникало разногласий. В связи с тем, что объектом долевого строительства является недвижимое имущество, которое будет построено в будущем, в договоре следует с особой тщательностью указывать наименование объекта (если оно имеется), вид объекта недвижимости (здание, помещение, комната, квартира) и т.д.

Законом определены стороны договора: одна из них — «дольщик», другая – только «застройщик». Данной нормой закон исключил возможность создавать различные цепочки, когда, кроме застройщика, недвижимость продавали мошенники.

Теперь коснемся различий между договором участия в долевом строительстве и инвестиционным договором. Они во многом схожи, но по договору инвестиций риск утраты лежит на покупателе, а по договору участия в долевом строительстве — на застройщике (строительной фирме).

Договор участия в долевом строительстве подлежит госрегистрации, а договор инвестирования — нет. Поэтому, чтобы у вас не возникло сложностей с регистрацией, рекомендую заключать договор участия в долевом строительстве.


РЕГИСТРИРУЕМ

Как я уже говорил, договор участия вступает в силу только после регистрации. Покупатель и представитель застройщика подают договор об участии на регистрацию. Застройщик обязан предоставить в Регпалату пакет документов, содержащий уставные документы, документы на строительство (проект, разрешение на строительство и др.). Регистрация договора исключает возможность перепродажи долей и обмана.


ОФОРМЛЯЕМ КВАРТИРУ В СОБСТВЕННОСТЬ

Итак, дом построен и застройщик получил разрешение на ввод его в эксплуатацию. Не позднее чем через 2 месяца после получения разрешения на ввод застройщик составляет акт приема-передачи, по которому квартира передается дольщику.

С этого момента можно начинать оформлять квартиру в собственность, а именно: зарегистрировать право собственности в Регпалате, предъявив необходимый пакет документов (удостоверение личности, договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи, квитанция об оплате госпошлины и др.)

Через две недели вам выдается свидетельство о госрегистрации права собственности.

Только теперь вас можно поздравить с удачным завершением сделки!


ВОПРОС И ОТВЕТ

— На каком этапе строительства лучше всего покупать квартиру?

— На начальном цена 1 кв.м гораздо ниже цены при завершении строительства. Ценообразование зависит от величины собственных средств застройщика, вложенных в дело. Чем выше эта доля, тем большую прибыль планирует получить застройщик на вложенные средства. Поскольку на начальном этапе дольщик не видит реального результата строительства, то ему трудно решиться на покупку.

На этапе завершения троительства дольщик более защищен от банкротства застройщика, поскольку принадлежащее на этапе строительства имущество застройщика гораздо больше и в случае банкротства у дольщика больше возможностей получить назад вложенные средства. Сам клиент решает, на каком этапе ему лучше участвовать в долевом строительстве, исходя из финансовых возможностей и субъективного отношения.

— Какую ответственность несут риэлторские фирмы как посредники между строительной организацией и дольщиком?

— Риэлторские фирмы, заключив договоры с застройщиками об оказании услуг, возлагают на себя ответственность перед дольщиками, поскольку те, обращаясь к риэлтору, должны получить всю требуемую информацию о застройщике. Также дольщик может заключить с риэлтором договор, ответственность по которому определяется действующим законодательством. При оказании услуг застройщику, помимо материальной ответственности, риэлтор рискует своей репутацией, заработать которую при высокой конкуренции очень трудно.


Рейтинг: 1974 / Комментариев: 2
Н.Андрианова
17.08.2007

в начало страницы

Комментарии к статье:

Здравствуйте. Статья датирована 17.08.2007 г. С тех пор в Законодательство вносились изменения.Коснулись ли эти изменения государственной регистрации договора инвестирования или нет?

Ольга

14:50:54 / 03.03.2010

Договор инвестирования не регистрируется, право собственности регистрируется на его основе

Yar

11:14:01 / 21.04.2010


Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
в начало страницы

Темы недели:
  • Глава города Самары Олег ФУРСОВ подписал постановление о сокращении 37% работников администрации Самары, департамента управления имуществом и департамента градостроительства. Подробнее...
  • В соответствии с прогнозами максимальных уровней весеннего половодья в 16 районах области ожидается выход воды на пойму, а в 69 населенных пунктах — подтопление. Подробнее...
  • В Самарской области опережающими темпами идет старение населения — и в сравнении со всей Россией, и в рамках Приволжского федерального округа. Подробнее...
  • За год заболеваемость туберкулезом выросла в трех городах (Сызрани, Новокуйбышевске, Отрадном) и 13 районах области (Богатовском, Шенталинском, Безенчукском, Большечерниговском, Нефтегорском, Красноярском, Борском, Волжском, Кинельском, Похвистневском и др.). Подробнее...
  • Всемирный фонд природы приглашает жителей Самары принять участие в ежегодной международной акции «Час Земли-2017». Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.157 сек.