Газета "Вестник Отрадного"
№11 (1278)
16 марта 2017 года

 Вторник, 28 марта 2017 года 16:04:47 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/3 
Афоризм недели:

Сегодняшней работы на завтра не покидай. Золото — не золото, не побывав под молотом.

Русские пословицы 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Конфликтная ситуация
№38 (784) 20.09.2007 г. 
Соседи затеяли евроремонт

В последние годы число желающих отремонтировать свою квартиру по европейским стандартам растет так стремительно, что наши многоквартирные дома порой буквально содрогаются от частых перепланировок, переноса стен и инженерных коммуникаций. Обратите внимание, как востребованы стройматериалы: возле специализированных магазинов с раннего утра до позднего вечера много машин и покупателей. С одной стороны, рост благосостояния земляков радует: пусть люди живут в условиях достатка и комфорта. С другой стороны, путь к этому комфорту устлан множеством жертв. Своими силами, деньгами, временем жертвуют хозяева, затеявшие ремонт; болезнями, раздражением, неудобством платят их соседи, переживающие временные трудности. Таких соседей-страдальцев становится все больше, особенно в сороковом квартале, где постоянно открываются новые торговые точки. Поэтому очередному письму на эту больную тему мы решили уделить больше внимания.


Голос обиженных

В редакцию «Вестника» обратились жильцы дома №13 по ул.Победы: на протяжении нескольких лет в третьем подъезде продают квартиры, и новые хозяева принимаются за ремонт. Вот что пишет жительница этого подъезда, пожилая больная женщина Роза Николаевна МИХАЙЛОВА:

— Три года мы живем как на строительной площадке: постоянно стучат, сверлят, пилят. Шум стоит с восьми утра и до десяти-одиннадцати часов вечера. Пыль столбом и в подъезде, и в наших квартирах. Со стен и с потолка сыплется штукатурка. В результате соседских ремонтов нарушена и без того плохая звукоизоляция: теперь слышно абсолютно все!

У меня на строительную пыль аллергия. Летом, в период особо активных работ, несколько раз поднималась температура, мне вызывали «скорую». Большинство жителей подъезда тоже пожилые больные люди. Нам всем хочется покоя и тишины. А тут мы оказались как заложники: уехать некуда, терпеть больно и неприятно.

Но дело еще и в том, что нашему старому панельному дому 44 года. Мы всерьез опасаемся, выдержит ли он эти бесконечные перестройки. Не сложится ли как карточный домик от множества перепланировок?


Обратимся к закону

Как же быть? Есть ли способ воздействовать на соседей? Увы, закон на их стороне.

В данном случае действия лиц, осуществляющих ремонт, правомерны и соответствуют Жилищному кодексу РФ. Работы проводятся в установленное законом время. Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка должна производиться в соответствии с законодательством и при согласовании с органами местного самоуправления.

При наличии разрешающих документов опасаться за сохранность дома, видимо, не стоит: их подписали несколько специалистов, отвечающих каждый за свой сектор (газовики, ЖЭУ и др.).

А вот когда чужой ремонт стал причиной ваших собственных заболеваний (возникших или обострившихся), вы вправе предъявить соседям гражданский иск о нанесении вреда здоровью, о возмещении морального и материального вреда. Но этот факт придется доказывать в суде. Какие потребуются документы? Запись в медкарте и заключение врача о том, что именно ремонтные работы послужили причиной возникшего или обострившегося заболевания. Сохраняйте все чеки на купленные лекарства, их нужно будет приложить к исковому заявлению. Если есть соседи, вызывавшие вам «скорую» в момент приступа, заручитесь их согласием выступить свидетелями в суде.

Можно обратиться в Роспотребнадзор с заявлением о проведении платной экспертизы. Во время осуществления ремонтных работ у соседей специалисты этой службы могут замерить уровень пыли, шума, воздухообмена и микроклимата в вашей квартире. Если полученные показатели превысят допустимую норму или будут выявлены опасные вещества, угрожающие здоровью, то акт заключения также послужит доказательством в суде.


Как провести экспертизу?

Подробнее о возможности проведения экспертных работ рассказывает главный специалист-эксперт территориального отдела управления Роспотребнадзора по Самарской области в г.Отрадном Сергей Юрьевич ЧАПЛИЕВ:

— Экспертиза проводится на основании заявления, в котором необходимо четко описать ситуацию и указать, что замеры должны производиться именно в вашей квартире. Руководитель примет решение, выходить с мероприятием по контролю на данный объект или нет. В случае принятия положительного решения специалисты Роспотребнадзора совместно с сотрудниками центра эпидемиологии выезжают на место с аппаратурой. Замеряют уровень шума сначала на улице, а потом в квартире. Но не думаю, что данная экспертиза имеет смысл, потому что тихое время суток у нас определено законом, а вот с 6.00 и до 23.00 делать можно все что угодно, в том числе и ремонт, который является необходимостью. Замеры пыли, запаха краски, микроклимата — это более действенные моменты. Если показатели превысят норму или будут выявлены опасные вещества, угрожающие здоровью, то акт заключения также послужит доказательством в суде. Комлексное исследование жилого помещения стоит порядка 3500 руб. В случае благоприятного для истца исхода, расходы на проведение экспертных работ будут взысканы с ответчика.

Но за 4 года, что я здесь работаю, таких прецедентов не было.


Перепланировке — документальное обеспечение

На самом деле вопрос перепланировки малогабаритной квартиры достаточно сложен и многогранен. Можно понять и новых хозяев, вопрошающих, как жить в квартире, где на кухне не умещается холодильник. Можно посочувствовать раздраженным соседям. Можно взглянуть на проблему с точки зрения контролирующих органов, ответственных за безопасность проживания граждан в многоквартирных домах. Вот какой комментарий по этому кругу проблем дала заместитель руководителя комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Ирина Николаевна ШНАЙДЕР.

— Насколько обоснованны опасения жильцов по поводу состояния дома?

— По закону, прежде чем приступить к работам строительного характера, связанными с переоборудованием и перепланировкой квартир в жилых домах, собственник или наниматель обязан заказать проект предполагаемой перепланировки. Подготовкой проектов занимаются специализированные организации, имеющие на это лицензию.

В основном законопослушные граждане обращаются сначала в проектную организацию. Именно проектировщики должны сказать о возможности перепланировок в данном доме, с учетом его конструкции и степени износа. Только после тщательной проверки готовится проект перепланировки отдельной квартиры.

Далее собственник согласует этот документ со всеми организациями, имеющими отношение к обслуживанию данного дома: это обслуживающая жилой фонд организация (в данном случае ООО «КСК»), газовая компания, комитет по управлению имуществом. Далее он пишет заявление в администрацию города о согласовании планируемого переустройства жилого помещения. Обязательным приложением к заявлению является акт проверки жилинспекции, устанавливающий, что на момент обследования в квартире никаких работ не проводилось. Если выявлен факт самовольной перепланировки помещения, комитет по управлению имуществом отказывает в согласовании. Собственник уведомляется о том, что его вопрос может быть решен только в судебном порядке. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде только при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозы их жизни и здоровью.

— Какие меры воздействия применяются к нарушителям?

— Прежде всего, штрафные санкции. Административный штраф накладывает жилищная инспекция. Такие случаи у нас уже были. Если выявлены факты нарушения строительных норм, органы местного самоуправления вправе потребовать привести квартиру в прежний вид. Такое решение может быть вынесено и судом.

— Могут ли незаконные перепланировки представлять опасность для строения?

— Конечно, действия самовольных ремонтников влекут определенную опасность. Если по заключению специалистов нельзя убирать несущие конструкции, не проводя укрепительных работ, то безграмотное и несогласованное вмешательство может закончиться плохо.

— Как быть, если соседи осуществляют перепланировку незаконно, без документов, с нарушением технических норм и правил?

— Если вы не уверены в законности проводимых работ, можно обратиться в комитет по управлению имуществом (т. 2-16-90) или в жилищную инспекцию (т.2-14-55).


Есть другой путь, мирный. Самый лучший...

Конечно, судебная тяжба с соседями — дело неприятное. Высока вероятность того, что, каждый день, встречаясь на лестничной клетке, вы будет видеть друг в друге врагов. Какое уж тут добрососедство?! Поэтому, прежде чем начать ремонт, попробуйте договориться мирно. Обязательно поинтересуйтесь, нет ли в подъезде тяжело больных людей и маленьких детей. Зайдите к соседям, расскажите о своих планах, назовите предполагаемые сроки ремонта, оговорите время работ, в случае необходимости предложите свою помощь. Как правило, добрый шаг встречает аналогичную ответную реакцию. Пока в России нет закона, регулирующего отношения между соседями. Видимо, предполагается, что у нас еще не утрачена способность улаживать межличностные отношения мирным путем, без насилия извне. Вспомним старую русскую пословицу: худой мир лучше доброй ссоры. Пусть эта мудрость поможет вам со всеми поддерживать добрые обоюдополезные отношения.


Рейтинг: 1426
И.АЛЕКСАНДРОВА
21.09.2007

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • Глава города Самары Олег ФУРСОВ подписал постановление о сокращении 37% работников администрации Самары, департамента управления имуществом и департамента градостроительства. Подробнее...
  • В соответствии с прогнозами максимальных уровней весеннего половодья в 16 районах области ожидается выход воды на пойму, а в 69 населенных пунктах — подтопление. Подробнее...
  • В Самарской области опережающими темпами идет старение населения — и в сравнении со всей Россией, и в рамках Приволжского федерального округа. Подробнее...
  • За год заболеваемость туберкулезом выросла в трех городах (Сызрани, Новокуйбышевске, Отрадном) и 13 районах области (Богатовском, Шенталинском, Безенчукском, Большечерниговском, Нефтегорском, Красноярском, Борском, Волжском, Кинельском, Похвистневском и др.). Подробнее...
  • Всемирный фонд природы приглашает жителей Самары принять участие в ежегодной международной акции «Час Земли-2017». Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.469 сек.