Газета "Вестник Отрадного"
№15 (1282)
13 апреля 2017 года

 Воскресенье, 23 апреля 2017 года 17:45:34 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/5 
Афоризм недели:

Человек — это целый мир, было бы только основное побуждение в нем благородно.

Ф.М.ДОСТОЕВСКИЙ 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Азбука потребителя
№39 (785) 27.09.2007 г. 
Съемная квартира:
проблемы и решения

Однажды я стала взрослой. И решила жить отдельно от родителей. Так началась моя одиссея в поиске подходящего съемного жилья. Искала через знакомых, давала объявление в газету, но большинство предложенных вариантов меня разочаровывали. Первая причина — плохой ремонт, старая канализация и дряхлая мебель, которую хозяева принципиально отказывались вывозить. Вторая — высокие цены. Платить 5000 руб. за 1-комнатную квартиру по силам далеко не каждому молодому специалисту. И когда я уже совсем отчаялась, подвернулась наконец подходящая квартирка. Теперь я не понаслышке знаю, как трудно в нашем городе найти не только хорошую квартиру, но и терпимых хозяев. А вот некоторым повезло меньше….

Какие у нас, квартиросъемщиков, права? Может ли хозяин квартиры навещать нас, когда ему вздумается? Должны ли мы платить за износ жилья? Об этом нас консультирует юрист агентства недвижимости «Лада» Алексей Юрьевич КУЗНЕЦОВ.


Нежданная гостья

«Год назад я вышла замуж. Мы с мужем сняли двухкомнатную квартиру. Обжились, и все вроде бы шло хорошо, если б не частые визиты хозяйки. То за вещью какой-то зайдет, то просто так на огонек заглянет. Приходит не реже, чем раз в неделю. Передвигает вещи, наводит порядок. Жить в таких условиях становится просто невыносимо. Что делать? Имеет ли она право на столь частые посещения?»

Катерина

Некоторые относятся к сдаче квартиры как к способу зарабатывания денег, а некоторые слишком трепетно и боязливо, контролируя жизнь нанимателя и посещая квартиру в любое удобное для себя время. По закону наниматель с подписанием договора найма приобретает право неприкосновенности жилья. К сожалению, не все прописывают это в договоре, поэтому периодичность визитов хозяина должна быть оговорена хотя бы устно.

Обычная практика такова: наймодатель посещает квартиру раз в месяц в определенное число, чтобы взять арендную плату. Но по взаимному согласию обеих сторон может приходить и чаще, и реже. Во избежание подобных проблем, снимая квартиру, заранее обговорите с владельцем, как часто он будет навещать вас. В том числе узнайте точные даты и время визитов.


«Холодильные» проблемы

«Я снимаю меблированную квартиру. Недавно сломался старенький холодильник «Бирюса», которому на вид лет 20. Ремонту он не подлежит. Хозяин, сердобольный пенсионер, требует, чтобы я купила ему новый холодильник. Сами понимаете, подобных марок сейчас не выпускают, да и новый стоит гораздо дороже. Должна ли я его покупать?»

Юлия

Обратитесь в ремонтную мастерскую за заключением, по какой причине вышел из строя холодильник. Если мастер даст заключение, что виной поломки стал истекший срок эксплуатации техники, то этой справкой вы можете мотивировать свой отказ покупать новый холодильник в собственность наймодателя.

А вообще, при найме жилья проведите вместе с хозяином тщательную опись имущества. В каком состоянии находится мебель, бытовая техника? Если состояние неудовлетворительное, попросите хозяина произвести ремонт, либо заменить вещь, либо совсем откажитесь от ее эксплуатации.


Износ квартиры

«Мы снимали квартиру два года, потом нашли вариант лучше. Когда вызвали хозяев, они нам предъявили претензии: тут надо обновить обои, тут обшивка дивана протерлась… Мол, мы сдавали вам квартиру-картинку, а вы… Обязаны ли мы делать косметический ремонт перед тем, как выехать оттуда?»

Дмитрий

Существует такое понятие, как естественный износ квартиры. Многие наймодатели подходят к этому вопросу чрезвычайно серьезно – дело может дойти до предъявления требований отремонтировать квартиру и обновить имущество после окончания срока аренды жилья. Следует понимать, что вы платите арендную стоимость не за воздух и наличие сантехники, а именно за пользование квартирой, инженерным оборудованием и вещами. Поэтому деньги, которые получает наймодатель, — это тот самый доход, который включает в себя все издержки, связанные с изнашиванием жилья.

Даже если можно обойтись без письменного договора, подобные моменты лучше обговорить заранее. Хотя бы для того, чтобы впоследствии избежать капитального ремонта и ненужных затрат. Можно составить специальный акт сдачи-приемки имущества, в котором описывается состояние квартиры на момент ее передачи нанимателю.

Наниматель несет обязанность по сохранению жилого помещения в надлежащем состоянии, то есть обязан проводить текущий ремонт в квартире, следить за исправным состоянием сантехнического оборудования и другого имущества. Зачастую это оговаривается в договоре найма. Собственник обязан проводить капитальный ремонт помещения за свой счет. При проведении ремонта нанимателем, наниматель должен исходить из того, что инженерные улучшения можно проводить только с согласия собственника. При этом инженерные улучшения могут включаться в договор как арендная плата либо наймодатель обязан возместить стоимость таких улучшений.


«Бесправный» студент

«В прошлом году наш сын Сережа поступил в Самарский университет, и мы сняли ему комнату в коммунальной квартире. Дом находится рядом с главным учебным корпусом, вблизи от метро. Мы считали, что нам повезло. Но хозяин соседней комнаты, старый дедушка, просто житья не дает: постоянно кричит, на всех гостей реагирует агрессивно, даже если мы с мужем приезжаем навестить сына. Мы стараемся реже появляться на пороге этого дома, а уж Сережины друзья там и вовсе не показываются. Несмотря на это, дед грозится, что выселит Сережу из квартиры. Имеет ли он на это право?»

Елена

Конечно, нет. По закону ваш сын имеет право принимать друзей и пользоваться всеми общими удобствами и техникой наравне с соседом. Другое дело, что такой сосед изрядно портит настроение, поэтому прежде чем снять комнату в коммуналке, не мешало бы познакомиться и получить одобрение остальных владельцев комнат.


Новые собственники

«Я снял квартиру и заключил договор на 3 года. Но хозяин, с кем был заключен договор, умер, и квартира перешла в собственность его родственников. Имею ли я право проживать в этой квартире в дальнейшем?»

Игорь

Да, можете продолжить проживать в квартире, т.к. в соответствии со ст. 675 Гражданского кодекса РФ переход права владения собственностью на жилье к другому человеку не является достаточным основанием для расторжения договора найма.


Заключайте договор найма!

При возникновении разногласий трудно аргументированно отстаивать свои интересы, если отношения хозяина и квартиранта зафиксированы только в устной форме. Причин для конфликтов может быть масса: от многочисленных визитов в квартиру хозяина без предупреждения до неожиданного повышения арендной платы с угрозой выселения.

Правильно оформить договор поможет риэлторская фирма. Если вы хотите сделать это самостоятельно, не забудьте указать в нем паспортные данные — свои и хозяина. В предмете договора нужно зафиксировать характеристики сдаваемой квартиры (адрес, площадь и т.д.), правоустанавливающий документ, удостоверяющий, что наймодатель действительно хозяин квартиры.

Здесь же прописывают права и обязанности сторон, указываются граждане, которые будут проживать в квартире вместе с вами, условия оплаты и расторжения договора, его сроки. А также фиксируются все важные нюансы: стоимость одного месяца найма, залоги, предоплата, технология взаиморасчетов, права и обязанности нанимателя и наймодателя. Договор найма нужно скрепить подписями всех собственников.

К договору найма прилагается акт приема-передачи квартиры, в котором указано, в каком состоянии находится передаваемая квартира, какая мебель сдается вместе с жилым помещением. Особое внимание следует уделить бытовой технике и ценным вещам.


Из личного опыта
Подбирая квартиру, обратите внимание

  • на этаж. Первый — значит, будет постоянно хлопать дверь, на лестнице — раздаваться гулкие шаги, на площадке — тусоваться подростки, а под окнами — сновать шумные дети, творить свои черные дела пьяницы и бомжи. Забирайтесь подальше от греха на второй, третий этаж и выше. Но под самую крышу забираться тоже нежелательно. Если дом старый и находится в плохом техническом состоянии, это может быть чревато постоянными потеками потолка.
  • на состояние канализации, труб, кранов.
  • на предметы меблировки и бытовую технику. Готовы ли вы отвечать за их первозданное состояние?
  • на соседство. Поговорите с жильцами квартир на площадке. Нет ли рядом «проблемных» соседей? Любители застолий и громкой музыки, маленькие дети также могут доставить неприятности.
  • на входную дверь. Хорошо ли она укреплена? В порядке ли замки?
  • на дверь в подъезд. Лучше, чтобы она была оборудована кодовым замком или домофоном.
  • на квартировладельцев. Все ли в порядке у них с документами? Уверенно ли они оговаривают срок, на который сдают квартиру? Расположены ли доверять вам или будут навещать вас два раза в неделю?

    Лично я здесь полностью полагаюсь на интуицию (она еще ни разу меня не подводила) — у меня просто замечательные хозяева.


Рейтинг: 1812
Ксения ГАВРИЛОВА
28.09.2007

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • По данным директора Института социальной политики Л.ОВЧАРОВОЙ, падение уровня жизни в ходе нынешнего кризиса поставило на грань выживания 70% российских семей. Подробнее...
  • В регионе стартовала весенняя призывная кампания. Подробнее...
  • С 1 мая в Самарской области вступает в силу нерестовое ограничение на рыбную ловлю. Подробнее...
  • В Самарской области стартовал сезон клещей и уже заработали лаборатории, которые принимают насекомых на исследование. Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.808 сек.