Газета "Вестник Отрадного"
№21 (1288)
25 мая 2017 года

 Четверг, 25 мая 2017 года 18:24:47 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/1 
Афоризм недели:

Добрыми путями Сам Бог управляет.

Русская пословица 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Квартирный вопрос
№45 (791) 08.11.2007 г. 
Найм или приватизация?

Большинство из нас уже давно оценило преимущество права собственности на жилье: все-таки приятно ощущать себя полноправным владельцем имущества. Но все же не все граждане могут использовать право приватизации. Несмотря на то что в нашей стране она пока бесплатная, есть люди, которые просто не могут оплатить стоимость сопутствующих работ, и их жилье по-прежнему остается муниципальным. Так чем же оно отличается от собственного? Что каждый из нас должен знать? Обратимся к Жилищному кодексу.

Собственник владеет и распоряжается жилым помещением по своему усмотрению, он может продать, завещать, подарить его. У жильца муниципальной квартиры, проживающего по договору социального найма, таких прав нет. Но наниматель так же, как и собственник, может сдать занимаемое жилое помещение в поднаем, разрешать проживание временных жильцов, осуществлять обмен, но на такое же неприватизированное жилье. Так же, как и владельцы собственных квартир, наниматели обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним и своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Разница в том, что собственник несет бремя содержания жилья, а если это квартира в многоквартирном доме, то и общего имущества, соразмерно своей доле в праве собственности. То есть все расходы по текущему и капитальному ремонту жилья он оплачивает из своего кармана. А вот наниматель платит только за текущий ремонт, капитальный, так же, как и ремонт общего имущества в доме и устройств, предназначенных для предоставления коммунальных услуг, осуществляется за счет органа местного самоуправления, с которым заключен договор социального найма.

Если же наймодатель исполняет свои обязанности ненадлежащим образом или вообще не исполняет их, гражданин вправе потребовать по своему выбору уменьшения платы за пользование занимаемым помещением либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения или общего имущества, а также возмещения убытков, если таковые были причинены (п.2 ст. 66 ЖКРФ). К примеру, в случае прорыва труб центрального отопления, произошедшего в результате эксплуатации элементов, которые своевременно не были заменены или отремонтированы, а срок их эксплуатации истек, наниматель может потребовать возмещения расходов на устранение последствий ущерба, причиненного в данном случае залитием помещения, а также возмещения стоимости поврежденного имущества. Изложенные требования предъявляются к лицу, по вине которого произошла авария. Но не стоит забывать, что требования должны быть подкреплены документально. Необходимо наличие конкретных установленных недостатков (в данном случае акт, составленный работниками ЖЭУ, с указанием времени, места, степени и причины повреждения). А также должно иметь место устранение недостатка за собственный счет. Не будет лишней и оценка ущерба лицензированным экспертом в случае, если вы собираетесь потребовать возмещения расходов на устранение последствий ущерба, причиненного залитием.

В городе пока таких прецедентов не было, но, учитывая степень износа как жилого фонда, так и коммуникаций, добиться компенсации материального ущерба вполне возможно.

Сколько же сейчас горожан проживают по договору социального найма и какова разница в содержании муниципального и приватизированного жилья? С этим вопросом я обратилась к Мязину Алексею Александровичу, заместителю главы городского округа по правовым вопросам, руководителю комитета по управлению имуществом:

– Количество горожан, проживающих по договору социального найма, постоянно меняется, поскольку население давно оценило преимущества права собственности, но в настоящее время приблизительно 1500 квартир остаются в собственности муниципалитета. В них по договору социального найма проживает около 5 тыс. человек.

Разницы в оплате коммунальных услуг приватизированного и муниципального жилья нет, их размер одинаков для обеих категорий граждан. Но, в соответствии с Жилищным кодексом, обязательства по капитальному ремонту общего имущества в доле неприватизированного жилья лежит на муниципальном образовании, а вот обязанность выполнять текущий ремонт одинакова и для собственников и для нанимателей жилья. Когда возникает необходимость капитального ремонта, специализированная организация проводит обследование дома, и, если выявляется такая необходимость, через местный бюджет закладываются средства на очередной год в доле неприватизированного жилья для его осуществления.

Так же, как собственник платит налог на недвижимость в налоговые органы, наниматель осуществляет плату за наем жилого помещения в комитет по управлению имуществом, размер этой платы приблизительно одинаков. Но надо сказать, что некоторые не хотят приватизировать жилье именно потому, что считают, раз государство может нести бремя по расходу на эти помещения, то нет смысла приобретать его в собственность. Тем более, что договор найма заключается бессрочно.

Что ж, каждый выбирает наиболее приемлемый для себя вариант. Пока разница в содержании жилья не так заметна. Но в скором времени правительство должно решить, по какой схеме оно будет брать налог на недвижимость. Сейчас он берется с инвентаризационной стоимости квартиры, а предлагается с рыночной. Это значит, что стоимость его возрастет в разы и многим налог будет просто не по карману. Не исключен и тот вариант, что многие захотят вернуть жилье в муниципальную собственность.


Рейтинг: 1910
И.АЛЕКСАНДРОВА
09.11.2007

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • По результатам проверки, проведенной Счетной палатой РФ, реализация государственной программы «Доступная среда для инвалидов» пока не привела к существенному повышению доступности для них различных объектов и услуг. Подробнее...
  • «Более 400 жителей Приволжского федерального округа сегодня воюют на стороне террористов за пределами России, в том числе в Сирии», — такое сообщение сделал секретарь Совета безопасности РФ Николай ПАТРУШЕВ на выездном совещании 16 мая. Подробнее...
  • Россельхознадзор сообщает, что на территории Самарской области официально подтверждена вспышка птичьего гриппа. Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.644 сек.