Газета "Вестник Отрадного"
№16 (1283)
20 апреля 2017 года

 Вторник, 25 апреля 2017 года 12:26:47 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/7 
Афоризм недели:

Человек — это целый мир, было бы только основное побуждение в нем благородно.

Ф.М.ДОСТОЕВСКИЙ 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Снова тема ЖКХ
№3 (801) 17.01.2008 г. 
Берите дом в свои руки

До 1 мая с.г. россияне должны выбрать одну из трех форм управления домами, находящимися пока на балансе муниципалитетов. Времени остается немного, и городские чиновники изо всех сил стараются, чтобы жители многоквартирных домов быстрее определились в выборе: создали товарищество собственников жилья (ТСЖ) или доверили управление ныне действующей КСК.

Чтобы ускорить дело, в январе от городского комитета по управлению имуществом по домам пошли гонцы, которые стучатся в двери и выясняют отношение жителей к КСК, а потом в ведомостях против каждой фамилии жильцов ставят пометки: «за» или «против» КСК в качестве управляющей компании. Сразу вносят и паспортные данные.

Многие жители, не имея достаточных знаний и не особо задумываясь о последствиях, по уговорам «гонцов» выбирают именно договор с КСК. Дескать, все как было, так и останется, делать ничего не надо, только подпишитесь вот здесь…

Заметим, что работают пропагандисты на возмездной основе: обход одного многоквартирного дома стоит 1000 руб.


Иное мнение

«Но зачем я подпишу договор с КСК, если сегодня она не обеспечивает горожан ни качеством, ни оперативностью своих услуг, а главное, завышает их стоимость?! У компании нет надобности думать о снижении себестоимости работ, поскольку в тарифах и нормативах заложен огромный запас прочности и возможности извлекать прибыль. Если бы за эти годы КСК на деле доказала горожанам свою заботу и показала рост качества услуг, то можно было бы выбрать этот вариант. Но пока мы видим только рост платежей. Кроме того, администрация города обещала представить на выбор жителям несколько управляющих компаний, а сегодня речь идет только об одной КСК. Из чего же выбирать?»

(Из письма И.В.ОГУРЕВИЧА)

«Кроме КСК, в Отрадном появляются иногородние организации, которые не прочь стать управляющими компаниями. У каждой есть свой устав, и главная статья в нем — получение прибыли. Естественно, все компании будут получать прибыль, потихоньку «раздевая» жителей».

(Из выступления О.А.ЦАРЕГРАДСКОГО)


Опыт Тольятти: полезное знакомство

Между тем самой приемлемой для горожан формой управления домом является не ТСЖ и не договор с КСК, а территориальное общественное самоуправление — ТОС. И сегодня мы познакомим читателей с точкой зрения Ларисы Николаевны БОЗИНОЙ, управляющей первым в России ТОСом, который зарегистрирован в Тольятти два года назад. Свои знания она активно передает всем заинтересованным лицам: проводит конференции, помогает оформлять документы, дает консультации. Вот ее комментарий об особенностях каждой из трех форм управления домами.


ТСЖ

— Если жильцы выбирают форму ТСЖ, то их дома в нынешнем санитарно-техническом состоянии снимаются с баланса города и передаются в безвозмездное владение жителям. Без права последующего финансирования за счет городских социально-экономических программ. Берите и идите, пожизненно содержите свой дом за свой счет — вот что такое ТСЖ. Но зарегистрировать ТСЖ не так просто. Почему? Потому что в регистрации принимают участие только те, кто приватизировал квартиры. Наемщики жилья не имеют права участвовать в регистрации. Ситуация нелепа хотя бы потому, что приватизация в РФ не является обязательной. Значит, те, кто не приватизировал квартиры, не имеют права голоса на домовой территории, хотя живут в этих домах по 20-30 лет.

Сегодня нам на все лады твердят, что ТСЖ – это замечательная форма, которая позволяет быть истинными хозяевами, иметь деньги на текущий и капитальный ремонт. Но нигде не говорится, что с момента передачи дома аварийные службы уже не обязаны его обслуживать. Что бы ни случилось, все придется ремонтировать за свой счет: сети, электропроводку, лифт и пр.

Хуже того, если один житель не заплатит за свет-газ, то поставщик, видя нарушение условий договора, имеет право отключить от этой услуги все квартиры. В 2007г. 48 домов в Тольятти терпели именно такое бедствие: не заплатил один, а отключили весь дом. Жильцам предлагали либо быстренько сброситься и возместить долг, либо подать на должника в суд. А если человек надолго уехал? Или заболел? Ситуация может быть тупиковая.


УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ

Другая форма – передача права собственности жильем управляющей компании. Все ЖЭКи в Тольятти стали частными юридическими структурами, обслуживающими наши дома. Они устанавливают расценки на обслуживание, но только с того момента, как мы заключим с ними договор. Только по факту его заключения мы обязаны платить. Что же происходит на деле?

Сегодня они присылают квитанции, где указаны цены, которые растут и растут. Нас никто не спрашивает: «А ваш карман позволяет столько платить?» На каком основании эти платежи? 90% жителей не имеют договоров, на основании которых обязались бы оплачивать услуги ЖЭКа, но ведь ежемесячно платят. Можно представить, как резво взметнутся цены ввысь, когда договор подпишут все жители и управляющие компании станут полновластными хозяевами жилфонда. По закону достаточно собрать подписи 51% жильцов дома, чтобы управляющая компания получила право взять дом в свое распоряжение. Все, кто не подписался, подчинятся большинству. Тогда у жителей дома будет только одна обязанность – оплачивать растущие счета.

Причем с собственниками и съемщиками квартир договоры подписывают разные. Если тот, кто квартиру приватизировал, будет не в состоянии платить по возросшим счетам, то управляющая компания может предложить ему расплатиться тем, что имеет. Например, квадратными метрами своей квартиры. Накопил долг 50 тысяч — отдай 5 кв. м. На эти метры новый владелец может поставить койку и поселить вам чужих людей.

Учтите еще, что придется платить налог не только на приватизированную квартиру, но и на придомовую территорию, на весь дом в целом. Съемщики неприватизированных квартир и вовсе бесправны. Задолжают — лишатся жилья, в котором жили десятки лет.

Государственная власть, конечно, просчитала эти печальные варианты, и потому закон предлагает гражданам еще одну форму — непосредственное управление домом. Он передается жителям с деньгами на текущий и капитальный ремонт с момента ввода его в эксплуатацию. О каких деньгах идет речь?

У нас в Тольятти есть один экспериментальный дом, который стал знаменит, потому что из него сделали эталон. (В Отрадном тоже есть, на ул.Отрадной, возле администрации города. — Прим. авт.). На его капремонт потратили 27 млн. руб.: заменили коммуникации, поставили пластиковые окна, обшили сайдингом. Теперь есть что показать вышестоящим инспекторам.

Задумаемся: если на один дом ушло столько денег, то сколько должны всем остальным? На текущий и капитальный ремонт жилья государство будет выделять немалые деньги, и об этом уже открыто говорят. Но куда они пойдут? Если управляющие компании прихватят наши дома, то прихватят и все ресурсы, выделяемые на их санитарно-техническое содержание. Мы опять останемся ни с чем. И никогда не сможем проконтролировать никакую управляющую компанию! У нас абсолютно нет возможности заглянуть на ее расчетный счет, узнать доходы и расходы. А с трибуны они мастерски отчитаются по любому вопросу и доложат все так, как им выгодно. Это тихое воровство мы будем считать лучшим вариантом, но есть и худший.

Зная рыночную цену наших квартир, можно назвать примерную цену всего дома с коммуникациями, землей и прилегающей территорией. Предположим, в доме 60 квартир разной площади стоимостью от 1 до 2-3 млн. руб. Значит, общая цена дома может зашкалить за 1 миллиард. Домов, которые перейдут к управляющей компании, могут быть сотни. И у нее появится право оформить эту собственность как бюджетный актив и взять в банке ссуду под залог домов и земли. А потом? Не исключено, что мы будем долго искать «компанию», пропавшую с нашими деньгами. А банк взыщет долг с нас.

Да, закон оставляет возможность защитить свои интересы и выйти из договора с управляющей компанией. Но процедура очень сложная. Не менее 51% от числа проживающих в доме должны одновременно подать иск в суд. УК, конечно, привлечет лучших юристов и организует упорное сопротивление. Каждому владельцу квартиры в отдельности нужно будет доказать, что компания экономически и технически ущемила его права. Если все, как один, выиграют дело в суде, то от компании можно отделаться. Но при нынешней юридической безграмотности населения такое просто невероятно.


ТОС

В Законе №131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» предусмотрена форма территориального общественного самоуправления населения — ТОС. С 1 января 2006г. жители получили право владеть и распоряжаться муниципальной собственностью по месту жительства, т.е. быть истинными хозяевами своей территории. Такой собственностью являются дома, где мы живем, и земля, к ним прилегающая. По закону мы имеем полное право регистрировать ТОС как юридическое лицо.

Но власти упорно молчат об этом. Молчит мэрия, дума, прокуратура, суд. Это похоже на сговор властей. Два года назад я стала управляющей ТОСом своего дома. Здание старое, в аварийном состоянии. Чиновники меня пугали чем могли и первое, что предъявили, – сумму совокупного долга на 560 тыс. руб. Тогда я предъявила им счет на 33 млн. руб. Столько они задолжали жильцам по текущим и капитальным ремонтам с 1963г., с момента ввода дома в эксплуатацию.

Сейчас я являюсь управляющей ТОСом целого жилого квартала. В первую очередь нужно понять, что ТОС – это структура власти населения на данной территории. Она имеет те же полномочия, что и муниципалитет, только на ограниченной территории. Председатель ТОСа выбирается на собраниях делегатами, которые представляют жителей каждого подъезда. Так же избирается ревизионная комиссия. Пакет документов составляется на основании статей Конституции, закона о местном самоуправлении, Жилищного кодекса и Устава города. ТОС регистрируется в администрации, налоговой инспекции и становится юридической структурой со своим лицевым счетом. Договоры о поставке воды, газа, тепла, о вывозе мусора заключаются напрямую с поставщиками.

Таким образом, происходит колоссальная экономия средств. Вот примеры. До образования ТОСа мы платили 96 тыс. руб. за холодную и горячую воду, сейчас платим только 26 тыс. Разница в оплате за 1 Гк тепла еще больше. Ранее квартал платил 56 млн. руб., сейчас 5,25 млн. Представьте, сколько прибыли оставалось ЖЭКам.

Выбрав ТОС, жители не будут платить налоги на имущество и землю, точно так же, как не платит их муниципалитет. В ТОСах жителей не делят на квартиросъемщиков и владельцев: все договора заключены по единому образцу. Нет и коллективной ответственности за долги: если кто не оплатил счет, его и накажут. Квартплата от жильцов поступает на лицевой счет ТОСа, а зарплату управляющему ТОСом платит мэрия потому, что ТОС – муниципальная структура. Но добиться реализации законных прав вам будет очень нелегко...


Первый шаг сделан

12 января и в Отрадном прошла учредительная конференция по организации первого ТОСа. Жильцы домов №16, 18 по ул.Первомайской, №35, 37 по ул.Ленина решили реализовать свое законное право на самоуправление.

На конференции присутствовали делегаты от каждого подъезда и жители других домов, которые хотят узнать, как создать ТОС. Делегаты выбрали председателем первого ТОСа О.А.ЦАРЕГРАДСКОГО, рабочую группу из 5 человек, ревизионную комиссию из 3 человек. Председатель ознакомил всех с уставом ТОСа и законами, на основании которых он был написан. Все понимают, что впереди много нелегкой работы, но с главной проблемой они уже справились: разобрались в сути ТОСа, преодолели свою инертность и самоорганизовались для дальнейших действий. Галина ПОГРЕБЕНКО, делегат от дома 16 по ул. Первомайской, по этому поводу сказала: «Мы знаем, как трудно поднимаются ТОСы в Тольятти; им пришлось обращаться даже в Конституционный суд. Но, несмотря на препоны властей, ТОСов там становится все больше. Мы объединились на основании закона, у нас сильный лидер, и мы своего добьемся».


Рейтинг: 1264
Подготовила Светлана Сипягина
17.01.2008

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • По данным директора Института социальной политики Л.ОВЧАРОВОЙ, падение уровня жизни в ходе нынешнего кризиса поставило на грань выживания 70% российских семей. Подробнее...
  • В регионе стартовала весенняя призывная кампания. Подробнее...
  • С 1 мая в Самарской области вступает в силу нерестовое ограничение на рыбную ловлю. Подробнее...
  • В Самарской области стартовал сезон клещей и уже заработали лаборатории, которые принимают насекомых на исследование. Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.886 сек.