Газета "Вестник Отрадного"
№30 (1300)
27 июля 2017 года

 Понедельник, 21 августа 2017 года 15:59:06 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/1 
Афоризм недели:

К чему душа лежит, к тому и руки приложатся.

Русская пословица 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Отрадный.Сеть — городской интернет-портал
Городской интернет-портал OTRADNY.NET

Сайт находится на техническом обслуживании и временно не доступен.
Приносим свои извинения.
Пожалуйста, повторите попытку позже.
Телефон технической поддержки +7(84661) 21155

© 2017 www.otradny.net
О чем говорят все
№4 (802) 24.01.2008 г. 
Управление домом:
внесем уточнения

Реформирование ЖКХ — обязательный элемент преобразований в стране. Особая его актуальность – в предстоящем притоке в отрасль крупных бюджетных средств.

По организационно-правовой форме их освоение предстоит ТСЖ или частным управляющим компаниям. При этом выполнить все требуемые функции, прописанные в Жилищном кодексе РФ, без профессиональной помощи невозможно.

Большинство горожан это понимает. На 22 января жильцами многоквартирных домов заключено 28 договоров с КСК, избранной собственниками помещений в качестве управляющей организации (УО).

В стадии оформления еще 18 домов. Кроме представителей городского комитета по управлению имуществом, инициирующих голосование, активность в заключении договоров проявляют многие жители. В юротделе КСК постоянно есть народ. Естественно, у многих возникают дополнительные вопросы. Сегодня мы отвечаем на самые типичные из них.

— После заявлений в местных газетах горожане стали опасаться, что, подписав договор с КСК, не смогут его расторгнуть.

— Эти опасения не имеют оснований. Порядку изменения и расторжения договора с КСК посвящен целый §9. Пункт 9.1 трактует: «Договор может быть изменен или дополнен по соглашению сторон. Предложение от имени собственников должно быть принято на общем собрании собственников. Право подписания дополнительных соглашений к договору имеет уполномоченный представитель, определенный решением общего собрания».

«Договор с управляющей организацией может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе общего собрания собственников в случае несоблюдения управляющей организацией своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позднее чем за 3 месяца» (п. 9.4). «В случае переплаты собственником или нанимателем средств за услуги по настоящему договору на момент его расторжения УО обязана возвратить сумму переплаты» (п.9.7).

— Правда ли, что УО, заимев договор с жильцами, получает все права владения домом и за неуплату может отнять часть жилья или выселить должников на улицу?

— Ни один способ управления, утвержденный Жилищным кодексом РФ, не ущемляет прав и интересов собственников. Собственниками многоквартирного дома в любом случае остаются жильцы дома. Посредством договора УО берет на себя только функции управления домом, т.е. обязуется поставлять жилищно-коммунальные услуги. Ни в коем случае она не получает дом ни в аренду, ни в безвозмездное пользование, ни в собственность, дом не передается на баланс управляющей организации. И полномочий на сделки она не может иметь даже в теории. КСК всегда вела работу по взиманию задолженности за ЖКУ в соответствии с законом, и крайняя мера — подача иска в суд.

— УО – это коммерческая структура, нацеленная на получение прибыли. Какая у нее заинтересованность в улучшении своей работы?

— Свой доход УО получит в том случае, если предоставляемые жильцам услуги будут качественными. Если жителей не устроит работа данной УО, они не продлят с ней договор. Поэтому любая УО заинтересована в поддержании высокого уровня обслуживания.

— Почему комитет по управлению имуществом администрации города «агитирует» за подписание договора на управление с КСК?

— Сейчас по всей стране идет кампания по проведению общих собраний в многоквартирных домах, чтобы жильцы сами выбрали способ управления, а не ждали, когда за них это сделает кто-то. Право инициирования проведения общего собрания собственников предоставлено всем собственникам, в том числе и комитету, как собственнику неприватизированных квартир. Чтобы сдвинуть дело с мертвой точки, комитет и взялся за эту работу.

Выбор УО – это удобный и распространенный способ управления домом. КСК г.Отрадного — профессиональная организация, располагающая кадрами и оснащенная техникой. Бояться выбирать ее не надо: на размер квартплаты это не повлияет, а условия договора, как и способ управления, при необходимости можно изменить.

— Инициаторов от домов было бы больше, но отпугивает процедура проведения общего собрания жильцов.

— Да, любой способ управления домом: непосредственное управление, ТСЖ или УО – должен быть выбран на общем собрании. Но собрать жильцов почти невозможно, поэтому законом предусмотрен метод заочного голосования, когда инициатор встречается с каждым собственником отдельно. При этом необходимо соблюсти все формальности.

Голоса жильцов дома при голосовании должны учитываться, исходя из размера квартиры, находящейся в собственности, а не от количества ее фактических собственников. Закон установил, что бремя содержания имущества несет его собственник. Единоличный собственник трехкомнатной квартиры на основании фактической доли в общем имуществе дома должен иметь больше голосов, чем трое собственников, допустим, однокомнатной квартиры. Их доля в общем имуществе дома меньше, значит, меньше и голосов.

— Как выбрать уполномоченного представителя?

— Нередко в домах организуются инициативные группы из числа жильцов, у которых болит душа за свой дом. Они берут на себя организацию уборки подъездов, собирают людей на субботник, знают проблемные места дома. Эти неравнодушные люди – почти готовые уполномоченные представители, надо только подтвердить полномочия голосованием жильцов. В настоящее время при заочном голосовании инициаторы опрашивают жильцов, кто в их подъезде является тем авторитетным лицом, кому они могли бы доверить свои полномочия. Отрадно, что эти названные соседями жильцы не отказываются от обязанностей уполномоченных представителей.

— На прошлой неделе город был взволнован сообщением о таком способе управления многоквартирными домами, как ТОС (территориальное общественное самоуправление). Почему об этом замалчивается в официальных кругах?

— В Федеральный Закон №131 от 6.10.2003г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» периодически вносились изменения. При обращении к этому закону следует руководствоваться последней редакцией от 1.1.2008г. Ранее действующая редакция является недействительной. Из полномочий ТОС, оговоренных в ФЗ-№131 поначалу, в частности, исключена возможность осуществления деятельности по содержанию жилого фонда (ФЗ от 29.12.2006г. №258-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с совершенствованием разграничения полномочий»).

По данному закону под территориальным общественным самоуправлением понимается самоорганизация граждан по месту их жительства на части территории поселения для самостоятельного и под свою ответственность осуществления собственных инициатив по вопросам местного значения. ТОСы, говорится в последней редакции закона, могут осуществлять хозяйственную деятельность по благоустройству территории и иную хозяйственную деятельность, направленную на удовлетворение социально-бытовых потребностей граждан.

Несмотря на то, что порядок функционирования ТОС и порядок управления многоквартирными домами базируются на системе организации и проведения общих собраний граждан по месту жительства, данные институты совершенно различны и преследуют разные правовые цели.

ТОС – это решение задач местного значения, а управление многоквартирными домами подчинено институту жилищного права. Общее собрание, проведенное в соответствии с положением о ТОС, не будет иметь юридической силы для решения задач управления домом.

Порядок проведения общих собраний, определенный Жилищным кодексом РФ, существенно отличается от того, который регламентируется положением о ТОС. Сведения о тольяттинских ТОСах по управлению жилфондом, приведенные в предыдущем номере «Вестника Отрадного» («Берите дом в свои руки») являются неофициальной информацией.

— Что будет, если до 1 мая 2008г. жильцы так и не сделают выбор?

— Администрация города будет обязана провести конкурс по выбору УО для такого дома. Предметом торгов станет общий размер платы за жилищные услуги для дома. Если торги состоятся, то собственники квартир будут обязаны заключить договор управления домом с организацией-победителем конкурса.

Причем с первого раза конкурс может не состояться, и тогда «шагом» для следующего конкурса будет удорожание жилищных услуг на 10%. Это может повторяться не раз. Значит, платить им придется еще дороже.

Может получиться так, что жильцы дома, для которого УО выбрана по конкурсу, за одни и те же услуги будут платить больше, чем те, кто самостоятельно избрал способ управления на общедомовом собрании.

Материал подготовила Л.ДОЛГОПОЛОВА,
руководитель пресс-службы ООО «КСК г.Отрадного»

ОТ РЕДАКЦИИ. Да, действительно, 29 декабря 2006г. в Федеральный Закон от 6.10.2003 N131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» внесен ряд поправок. Одна из них (п.3 ч.8 ст.27) исключает из хозяйственных функций ТОСа возможность содержания жилищного фонда. Эта поправка меняет суть дела. За неточную информацию, опубликованную в предыдущем номере «Вестника», редакция приносит извинения всем заинтересованным лицам.


Рейтинг: 1659

24.01.2008

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • Законодатели намерены вернуть советскую норму о запретах на брань и грубую ругань в квартирах. Подробнее...
  • Власти Украины намеренно создают препятствия и барьеры для украинцев, желающих отдохнуть в Крыму, утверждает глава комитета Крымского парламента по туризму А.ЧЕРНЯК. Подробнее...
  • По предварительным данным Самарского областного Гидрометцентра, нынешний июль завершится жаркой, солнечной погодой. Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.333 сек.