Газета "Вестник Отрадного"
№20 (1287)
18 мая 2017 года

 Среда, 24 мая 2017 года 08:10:46 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/1 
Афоризм недели:

Без хозяина земля — круглая сирота, а как заботой согрелась она, дала добрые всходы и добрые семена.

Русская пословица 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Снова тема ЖКХ
№10 (808) 06.03.2008 г. 
«Не вводите людей в заблуждение!» —

требовательно кричит заголовок статьи, 4 марта присланной из ООО «КСК г.Отрадного» в ответ на публикацию «Не превращайте договор в ловушку!» (№9 «Вестника» от 28 февраля с.г.). Вот эта официальная нота протеста.

«Вестник» вновь опубликовал спорный материал, применив привычный вариант предоставления газетной площади только одной дискутирующей стороне. Может показаться, что газета яро бьется за интересы жителей, а для неискушенных читателей, привыкших верить силе печатного слова, агрессивность газеты может сойти за независимость.

Но, взявшись за сложнейшую тему управления многоквартирными домами и действуя воедино только с одной критикующей стороной, без привлечения специалистов (юристов, экономистов, руководителей отрасли), газета уводит население далеко в сторону от взятого правительством курса реформирования ЖКХ.

Несомненная польза была бы, если бы в одном номере читатели могли ознакомиться с разными, пусть противоположными, точками зрения. В результате одностороннего преподнесения материалов жители еще больше запутываются в сложном вопросе и теряют дорогое время, оставшееся для выбора способа управления и заключения договора с управляющей организацией. Плохо то, что при этом ни газета, ни авторы скандальных публикаций не несут перед жителями никакой ответственности.

Между тем правительство страны еще год назад объявило о том, что время критики Жилищного кодекса РФ ушло и на настоящем этапе всей стране надлежит выполнять действующее законодательство по реформированию ЖКХ. Именно для стимулирования процесса президентом создан Фонд по реформированию ЖКХ, в который направлены большие средства, в т.ч. для капитального ремонта многоквартирных домов, жильцы которых выбрали способ управления.

Коммунальной сервисной компанией г.Отрадного был разработан проект договора на управление многоквартирным домом в строгом соответствии с действующим законодательством. Но это не означает, что разработанный текст является догмой. Проект договора является «живым», постоянно видоизменяющимся механизмом.

Как мы уже сообщали, в 2006г. между жильцами домов и КСК было заключено 5 договоров, в 2007 — 11. В настоящее время отработано 42 и еще 34 находится в работе. В процессе заключения договоров собственники каждого дома вносят свои, индивидуальные предложения. Наиболее удачные КСК учитывает при составлении договора со следующим домом.

КСК не отказывается от встреч с жильцами, выразившими желание обговорить разногласия. Большой разговор состоялся между представителями дома №25-а по ул.Первомайской (во главе с В.Н.ЩЕРБИНИНЫМ) и генеральным директором КСК О.А.ДОЛГОВОЙ. В результате жильцы сняли многие противоречия, а в чем-то с ними согласилась КСК. Но процесс подписания договора управления с этим домом еще не завершен. В ближайшие дни беседа за круглым столом пройдет с представителями дома №29 по ул.Первомайской (во главе с П.С.ЛАЗАРЕВЫМ). Важно, чтобы представители домов настраивались на деловое общение, а не на скандальный лад, если хотят добиться положительного результата.

При этом гражданам следует понимать, что в понятие договора на управление многоквартирным домом не входит распоряжение жилфондом по усмотрению управляющей организации, как сказано в газете. Управление домом означает организацию предоставления жилищных и коммунальных услуг — и только. То есть КСК, действуя в качестве управляющей организации, должна обеспечивать жильцов домов, заключивших договор, теми услугами, которыми они пользуются. Это не только услуги, вырабатываемые КСК (тепло- и водоснабжение, водоотведение, жилищные услуги), но и вывоз мусора, обслуживание ВДГО, для чего КСК должна заключить договоры с соответствующими организациями.

Договор КСК на управление домом является индивидуальным для каждого дома, он не входит в категорию публичных договоров, а потому не подлежит публикации. Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ он считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Если у них возникают большие разногласия, как в случае с П.С. Лазаревым, выставившим 45 пунктов разногласий и при этом заявившим, что «в принципе договор с КСК они уже подписали при условии внесения поправок», то он заблуждается сам и вводит в заблуждение соседей.
Говоря юридическим языком, направление предложений, которое выражает намерение лица, его сделавшего, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение, признается афертой (ст. 435 ГК РФ). Ответ лица, которому адресована аферта, о ее принятии признается акцептом. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в аферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой афертой.

То есть выставление протокола разногласий является новой афертой или выставлением нового договора, что никак не может считаться подписанным договором. Так как ООО «КСК г.Отрадного» не является монополистом в сфере управления многоквартирными домами, оно не обязано заключать договор с каждым, кто к нему обратится. КСК также официально заявляет, что никого не заставляет, не обязывает и не принуждает подписывать договор на управление (в статье: «Как только КСК не заставляла нас подписать этот договор!»). Не следует обманывать город. Работа по заключению договоров на управление в КСК строится следующим образом.

Если в КСК обращаются граждане с предложением о заключении договора, то им выдается текст договора в редакции КСК. Жильцов никто не торопит, пока они работают с договором в своем доме, никто не требует вернуть его в подписанном виде. Если договор подписан и возвращен, значит, заключен. Если жильцы его не подписали и не вернули в КСК, то понуждать их никто не собирается. И договор считается незаключенным.

Но те граждане, которые понимают суть и цену этого вопроса, знают, что затягивание процедуры приведет к тому, что их дом пойдет на конкурс со всеми вытекающими последствиями.

Хочется обратить внимание горожан и на то, что возникновение разногласий по редакции договора не говорит о нарушении коммунальной сервисной компанией Жилищного кодекса РФ. Это не говорит и о юридической грамотности авторов таких статей, как «Не превращайте договор в ловушку». Просто эти люди могут себе позволить бросаться сведениями, не имеющими места в действительности, могут обращаться с законами любой давности лет по своему усмотрению, выбирать из них выгодные для себя статьи и на их основании строить домыслы. А КСК при составлении договора обязана руководствоваться действующим законодательством РФ. И никак иначе.

С.ВЛАСОВА,
начальник юридического отдела КСК


Личный взгляд
«Наше бесправие очевидно»

Упомянутая статья «Не превращайте договор в ловушку!» вызвала большой резонанс —несколько дней раздавались звонки в поддержку и с благодарностью автору. Она возымела и некое положительное действие: по настоянию администрации города договор был отправлен в КСК на доработку.

26 февраля уполномоченный дома №25-а по ул.Первомайской Виктор Николаевич ЩЕРБИНИН и представители двух подъездов этого дома имели трехчасовую встречу с руководством КСК, темой которой стало обсуждение протокола разногласий по договору управления их домом. Вот его рассказ о ходе дискуссии:

— КСК представляли генеральный директор О.А.ДОЛГОВА, зам. управляющего В.А.ТАРАСОВ, юрист и пресс-секретарь. Разговор был очень напряженным. В нашем варианте протокола разногласий значилось 30 пунктов. Только 16 из них с горем пополам были приняты, 10 отклонены, по 4 мы нашли компромисс. Сейчас ждем новую редакцию договора, чтобы обсудить его на собрании жильцов.

Серьезное беспокойство вызывает тот факт, что руководство КСК категорически вывело за рамки договора Конституцию, Закон «О защите прав потребителей», все действующие постановления правительства, СНиПы, ГОСТы. Так и было заявлено: «Жителям на эти законы ссылаться не следует». Свою ответственность перед нами КСК хочет закрепить одной обтекаемой фразой: «в соответствии с законодательством». Таким образом, в случае возникновения разногласий будет совершенно не ясно, на какой закон ссылаться. Когда мы сделали попытку расширить права граждан на расторжение договора, О.А.ДОЛГОВА сказала, что согласна пойти нам навстречу. Но как только владелец квартиры расторгнет договор, ему сразу все отключат, даже если он будет продолжать платить за услуги. Так могут вести себя монополисты, которые поняли, что им никто не даст укорот, никто не защитит горожан. Возмущает и то, что наниматели жилья (те, кто не приватизировал квартиры, а оставил их в муниципальной собственности, таких в Отрадном примерно 15% от общего числа) остаются совершенно бесправны. За них все будет решать администрация города, даже ни о чем их не уведомляя. Статья 24 п.2 Конституции РФ прямо говорит, что органы местного самоуправления и должностные лица обязаны обеспечить каждому возможность ознакомления с материалами, непосредственно затрагивающими его права и свободы. Однако у нас в городе ответственные лица почему-то забыли об этом. Во время встречи в КСК звучали заявления, что «компания не намерена работать себе в убыток», поэтому за управление домами нам придется платить. Но ведь и в нынешней квартплате уже заложены затраты на управление. Только узнать эти цифры невозможно: ни администрация города, ни КСК не дают смет, не говорят об экономическом обосновании цен. Наше бесправие очевидно. Когда весь город подпишет договоры с управляющей компанией, мы не раз пожалеем, что сообща и вовремя не отстаивали своих прав. Я немного надеюсь на недавние слова президента ПУТИНА о необходимости проведения общественного аудита всей социальной сферы, но по большому счету мы остаемся с монополистом один на один.


Рейтинг: 1515 / Комментариев: 1
Записала Светлана СИПЯГИНА
10.03.2008

в начало страницы

Комментарии к статье:

Я являюсь нанимателем индивидуального коттеджа в п.Усть-Юган Нефтеюганского р-на ХМАО.Так с нами вообще не хотят заключать договора.В нашем регионе отопление и водоотведение осуществляется одной компанией,а вывоз мусора и управление домами-другая компания.Т.е. у нас разделены теплосети и то,что находиться в домах.Получить ответ-что же такое управление домом-мы просто не можем,т.к. за нас все решения принимает наша сельская адмистрация,как собственник.Но ни капитального ремонта,ни обслуживания внутри квартир мы не имеем.ВОПРОС: как быть то,если с нас берут 520р.-за управление домом,380р.-за аварийное обслуживание,320р.-за наладку,250р.-за мусор.А фактически осуществляют только вывоз мусора.

Татьяна

11:12:51 / 24.02.2011


Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
в начало страницы

Темы недели:
  • С 15 мая 2017г. Росстандарт начал прием заявок от производителей продукции на участие в государственном проекте по подтверждению соответствия продукции требованиям ГОСТ. Подробнее...
  • Известный политический и государственный деятель, производитель сельхозпродуктов Павел ГРУДИНИН выступил с заявлением, что если сегодня ввести советские ГОСТы на продукты питания, то полки магазинов опустеют. Подробнее...
  • Роспотребнадзор сообщает, что после майских праздников количество граждан, пострадавших от укусов клещей, выросло почти в два раза. Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.000 сек.