Газета "Вестник Отрадного"
№11 (1278)
16 марта 2017 года

 Воскресенье, 26 марта 2017 года 17:06:07 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/3 
Афоризм недели:

Сегодняшней работы на завтра не покидай. Золото — не золото, не побывав под молотом.

Русские пословицы 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Экономика
№19 (817) 08.05.2008 г. 
Людмила ПОПОВА:
«Городу выгодно, чтобы больше строили»

Долгие годы строительство жилья в Отрадном практически не велось. Желающие обрести свою крышу над головой довольствовались вторичным фондом, покупая старые квартиры за баснословные деньги. Очередники, стоящие на учете в жилотделе горадминистрации, потеряли всякую надежду получить когда-то обещанный бесплатный угол.

Но сегодня ситуация, похоже, меняется к лучшему: на нескольких городских новостройках вовсю кипит работа, делаются шаги в реализации проекта строительства нового жилого микрорайона. Подробнее об этом рассказывает зам. главы администрации городского округа Отрадный по экономике и финансам Людмила Петровна ПОПОВА:

— На сегодняшний день под строительство жилья у нас выделено 12 площадок: на улицах Сабирзянова, Первомайской, Гайдара, Ленина. Две девятиэтажки вырастут на ул.Чернышевского. В основном дома возводят строители из Самары. Не потому, что местные организации не умеют работать. Причина в ином. По законодательству земельные участки под строительство жилья предоставляются на правах аренды через аукцион. Поэтому основные застройщики – крупные строительные компании, которым по плечу оплачивать аренду земли. Сумма выходит не маленькая – до 6 млн. руб. в год. В их интересах не тянуть со строительством, поскольку выплата аренды прекращается со сдачей объекта в эксплуатацию. В этом году отрадненцы тоже вносят свою лепту: трехэтажки по ул.Гайдара возводят фирмы «Востокстрой» и «Монолит».

На бессрочное пользование безвозмездно передаются лишь участки, которые застраивает министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области. В частности, в Отрадном сейчас ведется такое строительство на месте снесенного дома по ул.Ленина, 66. Этот дом будет предназначен под расселение семей из ветхого жилого фонда.

Кроме того, минстрою предоставлены участки под строительство трех 3-этажных домов по ул. Зои Космодемьянской и Советской. В программу «Ветхое жилье» заложено строительство 5-этажных домов на пересечении ул.Буровиков и Спортивной. Они встанут также на месте бывших снесенных домов, поскольку обойдутся дешевле. Эти участки уже освоены: к ним подведены газ, электричество, вода. Немаловажно и то, что новостройки со своей инфраструктурой внесут оживление в жизнь старых районов.

В этом году мы планируем принять в эксплуатацию несколько домов: 5-этажный 45-квартирный по ул.Первомайской, где заказчиком является УКС, два 3-этажных по ул.Гайдара и Ленина и 5-этажный в переулке Первомайском, который строит компания «Междуречье». Надеемся, что в 2008г. официально в эксплуатацию будет вводиться и индивидуальное жилье. За первый квартал с.г. уже сдано более 2 тыс. кв. метров.

Частных домов построено много, но придать им статус официального жилья многие владельцы не спешат, дабы оттянуть срок уплаты налогов. Но случаются жизненные ситуации, когда таким хитрецам впоследствии бывает очень трудно зарегистрировать свою собственность.

— Как будет распределяться новое жилье?

— В пятиэтажке, что в переулке Первомайском, согласно очередности, существующей в администрации городского округа, квартирами будут обеспечиваться работники здравоохранения и образования, а также часть льготников, относящихся к обязательствам областного и местного бюджета.

Местный бюджет сегодня несет ответственность только перед социально не защищенными слоями населения, областной – перед детьми-сиротами, тружениками тыла и репрессированными. Так как строительство идет за счет средств областного бюджета, федеральным льготникам на квартиры в этом доме рассчитывать не приходится. Остальные дома строятся на коммерческой основе, и квартиры в них будут продаваться по рыночной цене. Жилье сможет купить любой, естественно, при наличии денег или открытии ипотечного кредита.

— Будут ли регулироваться цены?

— В зависимости от спроса и предложения. Городу выгодно, чтобы больше строили. Чем больше новых квартир, тем меньше будут цены на жилье. На ценообразование повлияют и условия, в которых окажутся застройщики, в т.ч. подключение к инженерным сетям и пр. Но в целом стоимость 1 квадратного метра будет диктовать рынок недвижимости. Застройщику невыгодно держать новые квартиры, поэтому при незначительном спросе он будет вынужден цены снижать.

— Вопрос о новом микрорайоне: на какой срок рассчитано его строительство?

— Мы планировали начать еще в 2006г., но поскольку получить гарантии федерального бюджета оказалось довольно сложно, сроки несколько сдвинулись. Проектные работы были закончены в июне 2007г., в августе прошел конкурс на привлечение подрядных организаций для обустройства инженерной инфраструктуры. К строительству приступили только в сентябре 2007г.

Застройка будет идти поэтапно. Участок площадью 170 гектаров разделен на 4 лота, и первый из них, где будет построено 257 коттеджей, инженерную инфраструктуру планируем сдать в декабре. При благоприятном исходе полностью микрорайон поднимется в 2013г.

В наших планах — построить городок европейского типа. Улицы будут составлять примерно однотипные дома. Они не будут близнецами, но разительных отличий вы там не увидите. Рядом с одноэтажным домиком не вырастут трехэтажные хоромы. Дом можно будет выбрать по вкусу и своим материальным возможностям. Жилая площадь его — от 100 кв. м и больше.

— Кто финансирует эту «стройку века»?

— На инженерную застройку мы открыли кредит в банке «Солидарность». Кредитная линия значительна, столько средств нам, пожалуй, и не понадобится. Поэтому опасений, что строительство встанет из-за нехватки денег, у нас нет. Проценты по кредиту полностью возмещает федеральный бюджет, и на плечи будущих хозяев нового жилья они не лягут.

В середине мая пройдет аукцион по привлечению подрядчиков на жилищное строительство. В стоимость земли включены выполненные инженерные работы по проведению коммуникаций. Будет также объявлен конкурс на определение организации, которая возьмется за дороги. Все они будут построены на безвозмездной основе за счет федерального и областного бюджетов.

Это большое подспорье для города: только на первом лоте дороги стоят 187 млн.руб. Для сравнения: инженерные работы обойдутся чуть более 130 млн. Во сколько оценят готовый дом с прилегающими 10-ю сотками земли? Первоначальная стоимость по проекту 2006г. составляла 24,2 тыс.руб. за 1 кв.м жилой площади. Однако жизнь внесла коррективы: потенциальные застройщики, обследовав лот, подняли цену до 30 тыс. Возможно, она будет снижена, многое зависит от стройматериалов.

— А если застройщик запросит не 30, а 50 тысяч?

— Мы провели исследования, интересовались мнением отрадненцев. Такой дом никто не купит. Это не предмет первой необходимости.. Остро нуждающиеся смогут купить вторичное жилье подешевле в самом городе. Появление на рынке недвижимости квартир в новостройках может сыграть на понижение цен. На вторичное жилье они уже упали. На этом фоне спекулировать такими домами будет едва ли выгодно.

— Есть ли сегодня желающие поселиться в новом микрорайоне?

— Даже много. Причем не только северяне, но и молодые семьи. Чем брать кредит на покупку квартиры, лучше взять большую сумму, но приобрести свой дом с земельным участком, где можно построить баню и гараж. Горожане приходят, интересуются, просят записать в очередь. Но создавать очередь администрация не имеет права, поскольку не является застройщиком. Не хочу заранее обнадеживать новоселов, но, если в мае определится подрядчик, возможно, первые 30-40 домов будут сданы уже в конце этого года.


Рейтинг: 1808
Александр Щербаков
12.05.2008

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • Глава города Самары Олег ФУРСОВ подписал постановление о сокращении 37% работников администрации Самары, департамента управления имуществом и департамента градостроительства. Подробнее...
  • В соответствии с прогнозами максимальных уровней весеннего половодья в 16 районах области ожидается выход воды на пойму, а в 69 населенных пунктах — подтопление. Подробнее...
  • В Самарской области опережающими темпами идет старение населения — и в сравнении со всей Россией, и в рамках Приволжского федерального округа. Подробнее...
  • За год заболеваемость туберкулезом выросла в трех городах (Сызрани, Новокуйбышевске, Отрадном) и 13 районах области (Богатовском, Шенталинском, Безенчукском, Большечерниговском, Нефтегорском, Красноярском, Борском, Волжском, Кинельском, Похвистневском и др.). Подробнее...
  • Всемирный фонд природы приглашает жителей Самары принять участие в ежегодной международной акции «Час Земли-2017». Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.766 сек.