Газета "Вестник Отрадного"
№16 (1283)
20 апреля 2017 года

 Четверг, 27 апреля 2017 года 18:58:00 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/3 
Афоризм недели:

История — это тот учитель, который дает мудрые советы на завтрашний день.

К.СЕРЕБРЯКОВ 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Вы заметили — мы ответили
№32 (830) 07.08.2008 г. 
«Удорожание касается всех жильцов»

А.М.СИВАЧЕВ, проживающий в неприватизированной квартире, задает вопрос: «Мне непонятно, почему произошло увеличение платы на содержание жилья, ведь за нас, жильцов неприватизированных квартир, все решает муниципалитет?» По этому поводу из пресс-службы ООО «КСК г. Отрадного» «Вестник» получил такие разъяснения:

— Согласно Жилищному кодексу РФ, многоквартирный дом находится в общедолевой собственности владельцев приватизированных квартир и муниципалитета как хозяина неприватизированных. Собственники имеют право сами выбрать способ управления домом на общем собрании путем голосования. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Но собственники жилья имеют не только право на управление, но и обязанности. Для тех домов, жители которых до 1.1.2008г. не выбрали способ управления, орган самоуправления обязан провести конкурс и сам выбрать управляющую организацию. В феврале 2008г. администрация города объявляла открытый конкурс, но он был признан несостоявшимся. А повторный состоялся 5 июня с.г. и потребовал удорожания стоимости жилищных услуг на 10%. Это удорожание касается ВСЕХ жильцов домов, попавших в конкурсный список.

Правилами №75, по которым проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации в Отрадном, установлены также особенности заключения договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса. После утверждения протокола победитель конкурса обязан направить подписанный им проект договора собственникам помещений для подписания. За неприватизированные квартиры проект договора подписывает руководитель городского комитета по управлению имуществом.

Собственник помещений обязан подписать его в течение 30 дней. При уклонении или письменном отказе от подписания победитель конкурса обращается в суд с иском о понуждении собственника заключить договор. Нравится это или нет, собственники обязаны принять к исполнению результаты конкурса. Так будет до тех пор, пока собственники квартир не объединятся меж собой. Тогда и будут решать, какой вариант лучше подходит для их дома и какую плату устанавливать на его содержание.

Как уже сообщалось, жители 121 дома сами выбрали КСК в качестве управляющей организации, а 359 домов вошли в конкурсный список. 5 домов выбрали непосредственное управление (НУ), 3 из которых оформляют документы. Как же осваиваются с новыми обязанностями их уполномоченные? Они вплотную работают над изучением особенностей непосредственного управления и периодически проводят деловые встречи с руководством КСК. Согласно ЖК РФ, при этом способе управления договоры на каждый вид жилищно-коммунальных услуг заключаются каждым собственником помещения, или собственники оформляют на своего уполномоченного письменную доверенность на право действовать от их имени.

При НУ проблемой является то, что государство не выделяет средств из фонда содействия реформированию ЖКХ на капремонт дома. Но на последней встрече в КСК уполномоченные как раз говорили о том, что в их домах должны быть заменены все инженерные коммуникации. Но кто их должен менять? На какие средства? КСК по статусу — лишь подрядная организация, которая выполняет определенные работы в размере средств, собираемых с жильцов. Других денег у КСК нет.

Но за счет бюджетных средств, настаивали уполномоченные, в отдельных домах ведется капремонт, как их выбирают? КСК не распоряжается бюджетными средствами. По существующей практике выбор объектов жилфонда на капремонт поставлен на конкурсную основу, при которой муниципальная власть идет навстречу тем жильцам, которые проявляют наибольшую заботу о сохранности своего дома. Эта практика должна утвердиться и у нас.

Вот так новые уполномоченные осваивают азы домоуправления. Конечно, им трудно. Сложность еще в том, что эти три дома, выбравшие НУ, относительно большие: 24, 64 и 68 квартир. Уполномоченным будет очень непросто добиваться принятия нужных решений, собирая подписи всех жильцов, как это требуется.

В Госдуму поступают предложения ограничить НУ домами, где не более 16 квартир, но законодатели пока не внесли никаких изменений. Надолго ли хватит общественного энтузиазма нынешним уполномоченным? Не проще ли жильцам организовать ТСЖ, допустим, с одним председателем, но получающим умеренную зарплату. При этом он сможет досконально изучить дом, жильцов, будет ежедневно решать вопросы с управляющей организацией.

Именно ТСЖ придается приоритетное значение. Федеральный закон №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ» одним из критериев, дающих право на выделение средств на капитальный ремонт домов, определяет наличие в муниципалитете именно такой формы управления. В настоящее время в законодательство внесены изменения по упрощению создания ТСЖ, по отмене налогов, изменяется законодательство в части землеустройства. Думается, что сейчас, когда многие жильцы многоквартирных домов Отрадного поставлены перед необходимостью вникать в вопросы домоуправления, эта форма обязательно должна быть обсуждена на общем собрании собственников.


Рейтинг: 1323
Л.Долгополова
08.08.2008

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • По данным Стокгольмского международного института исследований проблем мира, в 2016 году российский бюджет потратил на оборону 69,2 млрд. долларов, Подробнее...
  • Прожиточный минимум в Самарской области увеличился на 70 рублей. Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.230 сек.