Газета "Вестник Отрадного"
№21 (1288)
25 мая 2017 года

 Четверг, 25 мая 2017 года 18:30:56 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/1 
Афоризм недели:

Добрыми путями Сам Бог управляет.

Русская пословица 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Резонанс
№36 (834) 04.09.2008 г. 
«Нам придётся изучать науку домоуправления»

В предыдущем номере «Вестника» было помещено письмо жильцов дома №1-б по ул.Победы под заголовком «Лето кончается — ничего не сделано». В нем содержится ряд претензий к Коммунальной сервисной компании, но в целом оно пронизано непониманием сути происходящего.

Это оттого, что жильцов многоквартирных домов (МКД) так и не удалось направить на изучение процессов, диктуемых Жилищным кодексом. Теперь науку домоуправления придется осваивать на ходу. На начало этой недели договор с Коммунальной сервисной компанией не подписали жильцы двенадцати домов из 480.

Работа продвигается, и в настоящее время задачей №1 для КСК является активизация жильцов и выборы уполномоченных по дому. С этими активистами Коммунальная сервисная компания должна согласовывать все планы работ. Они же будут контролировать КСК и защищать свои интересы.

При отсутствии уполномоченных КСК имеет право работать самостоятельно, но она все же снова предлагает горожанам организоваться. Пока только семьдесят домов имеют уполномоченных. Это сильно осложняет работу ЖЭУ, особенно на этапе подготовки к зиме.

Год назад средства жильцов всех МКД, предназначенных для текущего ремонта, собирались воедино. Городская власть принимала решение, на какие дома направить деньги. И нередко предприимчивым жильцам за счет потока жалоб по инстанциям удавалось добиться внимания к себе, оттесняя других. Правда, и некоторое возмещение затрат раньше производилось из местного бюджета, но в последние три года на содержание жилфонда Коммунальная сервисная компания не получает ни одной бюджетной копейки.

В этом году впервые жилфонд управляется пообъектно, т.е. на каждый дом в КСК заведена своя приходно-расходная документация, и каждый дом в плане содержания и текущего ремонта должен рассчитывать лишь на свои деньги.

С учетом этих условий жильцы дома №1-б по ул.Победы сами могли бы ответить на вопросы, поставленные в письме в газету. В Коммунальную сервисную компанию поступило несколько протоколов разногласий к договору управления. Они были рассмотрены руководством, и только один был признан официальным. Но и он был отклонен как содержащий существенные поправки к конкурсной документации. Она была разработана и утверждена конкурсной комиссией, и после проведения конкурса в нее никто не имеет права вносить серьезные изменения. Таков закон.

Протокол разногласий от жильцов дома №1-б был расценен как не выразивший единого мнения жильцов, т.к. содержал менее 50% подписей собственников. Непонятно, почему сегодня жильцы дома №1-б показывают такую активность, а в отведенные законом сроки не могли реализовать свои права. Все законодательные акты реформирования ЖКХ всячески подталкивают и материально стимулируют жильцов к самоорганизации. К тому же при самостоятельном выборе и порядок заключения договоров с производителями жилищно-коммунальных услуг иной. Он как раз предполагает углубленную работу над проектом договора всех заинтересованных сторон до достижения взаимовыгодного соглашения.

А в данном случае за вас поработали сторонние специалисты. И жильцы конкурсных домов, и выигравшая конкурс управляющая организация теперь обязаны принять их решение. В эти изменения втягиваться трудно, но обратной дороги нет.

Сейчас на многих домах производится совместное обследование домов и составляется акт технического состояния. В него включается все: от внешнего вида фасада и состояния стен в подъездах до состояния крыши и инженерных коммуникаций. Но этот документ собственникам не следует рассматривать как акт приема-передачи дома с правом требовать от Коммунальной сервисной компании ликвидации всех зафиксированных неполадок.

Многоквартирные дома никогда не стояли на балансе Коммунальной сервисной компании. Коммунальники — это подрядчики по оказанию жилищно-коммунальных услуг, работающие на деньги заказчиков. Управляющая организация сейчас — тот же подрядчик, только теперь он обязан работать отдельно с каждым домом, пообъектно. И работы подрядчику заказывает не администрация города, а сами собственники дома.

Проводя обследование домов и оформление актов их технического состояния, Коммунальная сервисная компания просто идет навстречу собственникам, хотя по рыночным правилам дом должен нанимать нужных специалистов по своему усмотрению. И акт технического состояния дома составляется не для Коммунальной сервисной компании или администрации города, а для самих жильцов. Документ осмотра раскрывает всю картину состояния дома, выявляет слабые места для того, чтобы собственники сами принимали меры.

Вот мы и подходим к тому, что от такого привычного понятия, как квартплата, снижения которой хотят добиваться авторы письма в газету, следует избавляться. Уже в 2009 году плата за содержание будет у каждого многоквартирного дома своя. Ее величина будет зависеть от состояния дома, от степени озабоченности жильцов этим состоянием и от их платежеспособности.

Что касается претензий по воде, заявленных в письме, то большинство жильцов дома №1-б по ул.Победы знают, что горячая вода у них отсутствует по причине ремонта модульной котельной. Ремонт ее ведется за счет бюджетных средств, заказчик работ — городское управление капстроительства. Коммунальная сервисная компания к ремонту отношения не имеет.

Глава города в курсе положения жильцов этого дома и уже предъявляла требования руководству управления капитального строительства по ускорению работ. А над жалобой на плохое качество холодной воды работают специалисты водоканала. Ситуация должна нормализоваться.


Рейтинг: 1356
Пресс-служба КСК
15.09.2008

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • По результатам проверки, проведенной Счетной палатой РФ, реализация государственной программы «Доступная среда для инвалидов» пока не привела к существенному повышению доступности для них различных объектов и услуг. Подробнее...
  • «Более 400 жителей Приволжского федерального округа сегодня воюют на стороне террористов за пределами России, в том числе в Сирии», — такое сообщение сделал секретарь Совета безопасности РФ Николай ПАТРУШЕВ на выездном совещании 16 мая. Подробнее...
  • Россельхознадзор сообщает, что на территории Самарской области официально подтверждена вспышка птичьего гриппа. Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.535 сек.