Газета "Вестник Отрадного"
№11 (1278)
16 марта 2017 года

 Четверг, 23 марта 2017 года 06:10:04 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/1 
Афоризм недели:

Сегодняшней работы на завтра не покидай. Золото — не золото, не побывав под молотом.

Русские пословицы 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Снова тема ЖКХ
№41 (839) 09.10.2008 г. 
«Ваш фокус не прошел!»

Мы, жильцы дома №1-б по ул.Победы, хотим ответить на статью пресс-службы КСК в №36 «Вестника» под заголовком «Нам придется изучать науку домоуправления».

В ней сказано: «Непонятно, почему сегодня жильцы дома № 1-б показывают такую активность, а в отведенные законом сроки не могли реализовать свои права». Мы пробовали их «реализовать», пытаясь отдать протокол разногласий в свое ЖЭУ-3, но ваши работники его не взяли, отправив нас в юридический отдел КСК со словами: «Идите-идите, там у вас его тоже не возьмут». Но у нас нет времени бегать по инстанциям. Раз договор нам под роспись вручали в ЖЭУ и подписывать его приглашали в ЖЭУ, то обязаны были принять и протокол разногласий. Или вы им не доверяете? Или это было сделано специально, чтобы люди опустили руки и поплыли по течению? Продлив сроки подписания договора, вы обязаны были продлить и сроки предоставления протокола разногласий.

Можно поспорить о правомочности и самого договора. Никаких приложений к нему вы не дали. Как можно его подписывать, не прочитав все документы?! Это грубое нарушение закона! По этому поводу мы писали в городскую прокуратуру, и в ответе прокурора наши предположения о нарушениях законодательства подтвердились. В адрес КСК был принесен протест, в котором указано 10 пунктов нарушения прав потребителей. Сейчас КСК не придает этому огласку, потому что такие действия характеризуют компанию с нехорошей стороны. Но мы знаем, что тот вариант договора, который вы навязывали нам, признан прокурором незаконным, и вам дано время для приведения его в соответствие с законодательством. Ваш фокус не прошел! Не все жители города пассивны и юридически безграмотны! Ни одно предприятие не стало бы подписывать такой договор, а нам, значит, можно подсовывать невесть что?!

Далее. С грехом пополам выбитое в КСК приложение №2 содержит дикие расценки, взятые непонятно откуда. Например, у нас мусор производится не людьми, а квадратными метрами общей площади квартиры. Если в 4-комнатной квартире живет 1 человек, то платит за мусор больше, чем 4-5 человек, проживающих в 2-комнатной.

Где логика? И почему вы эту сумму спрятали в «содержание жилья»? Это опять-таки услуги! В подъезде нашей 9-этажки ходит не просто лифт, а 3- или 2-комнатный лифт, потому что расценки на него берутся исходя из кв.м общей площади каждой квартиры. Не люди ездят в лифте, а метры. Кто до этого додумался?!

Жители 1-2 этажей тоже платят за лифт, хотя им не пользуются. А сумма в месяц немалая — 800 руб. для 4-комнатных квартир. Почему мы должны платить такие деньги за неоказанные услуги? И не надо ссылаться на постановления. Ни в одном законе не говорится, что надо оплачивать услуги, которыми не пользуешься. В своем протоколе разногласий мы предложили вам рассчитывать плату за лифт в зависимости от этажей, и это справедливо.

Далее, пресс-служба КСК утверждает, что в 2007г. домами распоряжалась администрация и, свалив все деньги в общий котел, тратила на те дома, жильцы которых постоянно ходили и жаловались. Жаловались и мы. Например, ходили на прием к М.А.ТРИФОНОВУ с тем, что протекает крыша. Наступила осень, пошли дожди. Перемен нет. А в акте КСК о состоянии общего имущества нашего дома крыша записана как «удовлетворительная». Кого же удовлетворит дырявая крыша?!

Кроме того, есть определенные нормативы, например, о проведении косметического ремонта, и сроки его строго оговариваются. Если деньги мы перечисляли на ваш счет, то и спрашивать будем с вас. А вы уж разбирайтесь с администрацией сами, почему вам не были выделены деньги на плановый ремонт и куда они ушли. Хотите хозяйского подхода со стороны жильцов? Вот и получите! И сами будьте готовы к тому, что с вас за все будет спрос.

Мы не хотим ругаться, но всему есть предел. Раз вы всего лишь подрядчики, то ежемесячно должны отчитываться перед нами о тратах наших денег на содержание жилья. Причем не просто отпиской, а предоставлением всех копий платежных документов. В своем письме, направленном нами 22.8.2008 и зарегистрированном вами под №350, мы просили сообщить, на какие нужды были потрачены деньги, перечисленные нашим домом на расчетный счет за содержание жилья в июле 2008г. Это наше право закреплено в ФЗ «О защите прав потребителей», и мы им воспользовались.

На что получили плановый расчет за коммунальные услуги, акт о состоянии общего имущества, перечень работ и услуг (приложение №2,3). Эти документы должны были быть приложены к договору от 16.6.2008г., а на дворе уже октябрь. Так кто кого пытается обмануть? И кто тормозит ваши якобы прогрессивные технологии в управлении многоквартирными домами? Вам, значит, можно предоставлять документы двумя месяцами позже, а нам задержаться на пару дней с протоколом разногласий нельзя?!

В результате мы не получили ответ на свои вопросы, а только гору бумаг к договору, подписывать который уже поздно. И невольно задаешься вопросом: то ли нас хотят запутать, то ли люди, готовившие ответ, не обладают нужной квалификацией? Оба варианта требуют прокурорской проверки и принятия соответствующих орг.-штатных мероприятий в отношении этих «специалистов». На четко поставленный вопрос и ответ должен быть четким. Если потратили деньги, то сколько и куда. Если нет, покажите, что они остались на счете, закрепленном за данным домом, а не направлены на латание каких-нибудь дыр.

В своих статьях КСК кричит, что теперь обслуживание каждого дома будет индивидуальное, а система учета средств станет прозрачной. Где же эта прозрачность? Вы говорите, что мы в ответе за свой дом, вот и держите ответ, а не прячьте нецелевое расходование денег за расплывчатой формулировкой «на содержание». Расписывайте все подробно и постатейно. Среди нас тоже есть бухгалтеры, и мы знаем, из каких статей состоит бухгалтерский баланс даже самой мелкой организации. Не бойтесь перегрузить свои квитанции «ненужной», как вы считаете, информацией. Это не та забота, которой мы от вас ждем. Не бойтесь «утрудить» нас цифрами, полнее показывайте свою хозяйственную деятельность.

То, что мы добиваемся снижения квартплаты, вполне законно. Нет услуг — нет и оплаты. Что мы видим сейчас? Справку, представленную от вашего бухгалтера, можно считать недействительной. Она без печати, без расшифровки подписи и не на официальном бланке. Такую может напечатать любой, у кого есть компьютер. В ней сообщается, например, что в августе будет произведен возврат денег за отсутствие горячей воды с 6 по 31 июля. Хотя воды не было уже с 4 июля, что подтвердят все жильцы.

Чтобы не быть голословными, мы с 1 июля завели журнал учета сбоев предоставления ЖКУ. И вот что вышло. 23-28 июля у нас не работал лифт. Вы пишете, что пересчитаете за него в сентябре. Интересно, про лифт забыли или просто справка, предоставленная начальником ЖЭУ-3, задержалась на 2 месяца?

В своей статье пресс-служба КСК указала, что в нашем доме нет горячей воды из-за того, что вышли из строя котлы и их ремонтируют за счет бюджетных денег. За столько лет мы в общий фонд перечислили столько денег (из которых на наш дом перепали жалкие крохи), что, наверно, можно было поставить новую мини-котельную, а не только отремонтировать котел. Пришло время отдавать долги.

И вот, зная все свои огрехи, вы еще со страниц газеты удивляетесь действиям жильцов. Мы прекрасно понимаем суть происходящего: КСК хочет брать с людей деньги, а когда дело доходит до ответственности, то отделывается отписками, не содержащими нужной информации. Пока ваше монопольное положение позволяет это делать, но мы не оставим вас в покое и будем требовать от федеральной антимонопольной службы проверки соблюдения законодательства.

Скажите, почему квартплата в Отрадном задрана до невозможного? Почему такие же по площади квартиры в Похвистневе, Самаре, Кинеле оплачиваются намного дешевле? Может, они умеют лучше хозяйствовать? Возможно. Но основная причина, на наш взгляд, в том, что городские власти в этих городах не допускают такой беспредел, которому попустительствует наша администрация. Там создана здоровая конкуренция на рынке жилищно-коммунальных услуг, чего наша администрация сделать не удосужилась. А попросту передала в руки частной компании все народное имущество: котельные, НФС, очистные сооружения, теплотрассы и всю инфраструктуру, которую строили наши родители, в том числе и на наши налоговые отчисления. В результате коммунальная сервисная компания захватила монополию на рынке услуг в нашем городе и диктует нам свои условия без права привести их в соответствие с законом.

Чиновникам из администрации это не страшно: они живут в частных коттеджах, и проблемы управления многоквартирными домами их не волнуют. Они не дали нам, и вообще никому, возможность приобрести акции вновь созданного ООО «КСК» и участвовать в процессах управления. Почему была выбрана именно эта организационно-правовая форма — ООО? А для того, чтобы никто не мог приобрести акции данной компании и участвовать в управлении ею.

Цивилизованный мир давно доказал преимущества акционерных обществ. Вот так государственная собственность без аукциона и приватизации в течение короткого времени превратилась в 100% частный капитал. Даже в начале диких 90-х годов, когда приватизировались высокодоходные отрасли нефтегазодобычи, и то проводились аукционы. Наша муниципальная власть в этом вопросе не посчиталась с законом.

Мы считаем, данные факты требуют проверки со стороны Генеральной прокуратуры. Имели ли граждане и юридические лица возможность приобрести акции и активы реорганизуемой ЖКХ-компании? Если нет, значит, реорганизация была проведена таким образом, что собственниками стали «нужные» люди, а все остальные остались в стороне...

Жильцы дома №1-б по ул.Победы


Официальный ответ
Платить за услуги — по мере потребления

На это письмо отвечает Л.П.ПОПОВА, зам. главы городского округа по экономике и финансам:

— Начну с самой «горячей» сегодня проблемы – долгого отсутствия горячей воды в вашем доме. Сложная ситуация с ремонтом мини-котельной и заменой старого оборудования произошла из-за задержки средств из областного бюджета. Но это не снимает ответственности с администрации города за причиненные вам неудобства. Поэтому должностные лица, отвечающие за своевременное и качественное проведение ремонта на данном объекте, будут наказаны.

С 1 октября котельная готова к подаче воды, идут согласования, осталось получить подпись специалиста Ростехнадзора, чем сейчас занимается руководитель управления капстроительства.

В своем письме вы поднимаете вопрос оплаты вывоза мусора и содержания лифта. Абсолютно все понимают, что взимание платы за вывоз мусора с 1 кв. метра нелогично. Администрация города выходила в областную Думу, в Министерство регионального развития РФ с инициативой о внесении изменения в Жилищный кодекс. Нас не поддержали. По настоянию администрации с июня 2007г. «КСК г.Отрадного» перешла на начисление оплаты вывоза мусора с 1 человека. Однако областная жилинспекция направила нам предписание об устранении нарушения действующего законодательства. С 1.1.2008г. плата за вывоз мусора входит в состав платы за содержание и ремонт и начисляется с 1 кв. м, как требует закон.
Аналогичная ситуация складывается с платой за содержание лифта жителями первых этажей. Глава города неоднократно направляла письма депутатам Госдумы РФ, руководителю комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Госдумы М.А.ШАККУМУ.

Ответы законодателей были одинаковыми: «содержание общего имущества, в т.ч. финансовое обеспечение техобслуживания лифтов, является составной частью бремени собственников помещений по содержанию принадлежащего им имущества.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, в том числе проживающие на первом этаже, владеют общим имуществом, включая лифты, на праве общей долевой собственности и вынуждены нести ответственность за его содержание, независимо от факта пользования им».

В настоящее время жители дома вправе сами установить иной порядок платы за лифт. Для этого нужно провести общее собрание собственников. Решение об освобождении жильцов 1-2-го этажа от платы за лифт может быть принято, если за него проголосует большинство участников. Сумма, на которую меньше будут платить жители 1-2-го этажей, должна распределиться между жителями 3-9-х этажей.

В своем письме вы правильно отмечаете, что если жилищные или коммунальные услуги предоставляются гражданам ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, то вступает в действие порядок изменения размера платежей, утвержденный Правительством РФ (постановления №307, 491). Услуга должна оплачиваться в том количестве и того качества, в котором она потребл*ется.

Что касается управления многоквартирными домами, то надо признать, что ситуация, сложившаяся в настоящее время в этой сфере, вызывает обеспокоенность. Люди никогда прежде не несли ответственность за содержание общего имущества. И сейчас многие просто не готовы к выбору способа управления домом.

В отведенное Жилищным кодексом время большинство жителей не смогли воспользоваться своим правом и выбрать способ управления домом. В связи с этим администрация города в соответствии с постановлением правительства РФ №75 от 6.2.2006г. «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» 5 июня 2008г. провела конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами.

ООО «КСК г.Отрадного» как победитель конкурса обязано заключить договор с каждым собственником. Образец договора разработан на основе типовых документов, рекомендуемых Минрегионразвития РФ, министерством строительства и ЖКХ Самарской области. Нами в этот договор включен и ряд пунктов, на которых особенно настаивали жители домов, самостоятельно выбравших способ управления. Однако предусмотреть все замечания граждан невозможно, поэтому собственники помещений согласно ст.445 Гражданского кодекса РФ вправе внести изменения в договор.

Со своей стороны мы подтверждаем правомочность собственников требовать отчет от управляющей организации о расходовании средств на содержание и ремонт дома. В пунктах 3.1.16 и 5.1.4 указано на обязанность управляющей организации предоставлять собственникам необходимые сведения, касающиеся управления домом. Администрацией города подготовлено письмо на имя гендиректора ООО «КСК г.Отрадного», в котором указано на необходимость своевременного реагирования на обращения граждан по вопросам управления своим домом и предоставления требуемой информации.

В целях оказания помощи собственникам жилья по управлению домом на федеральном уровне был принят ряд важнейших документов: правила предоставления коммунальных услуг, правила содержания общего имущества, правила проведения открытых конкурсов. На основании этих документов строятся отношения по предоставлению ЖКУ между собственниками жилья и управляющими организациями, ТСЖ и др.

И последнее: «КСК г.Отрадного» работает на имуществе, принадлежащем городу. Котельные, НФС, очистные сооружения, теплотрассы и др. объекты являются муниципальной собственностью. Приватизация этого имущества не проводилась. «КСК г.Отрадного» в целях производства и оказания коммунальных услуг арендует объекты ЖКХ и платит арендную плату в местный бюджет, которая направляется на восстановление объектов ЖКХ.


Рейтинг: 1418

10.10.2008

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • Глава города Самары Олег ФУРСОВ подписал постановление о сокращении 37% работников администрации Самары, департамента управления имуществом и департамента градостроительства. Подробнее...
  • В соответствии с прогнозами максимальных уровней весеннего половодья в 16 районах области ожидается выход воды на пойму, а в 69 населенных пунктах — подтопление. Подробнее...
  • В Самарской области опережающими темпами идет старение населения — и в сравнении со всей Россией, и в рамках Приволжского федерального округа. Подробнее...
  • За год заболеваемость туберкулезом выросла в трех городах (Сызрани, Новокуйбышевске, Отрадном) и 13 районах области (Богатовском, Шенталинском, Безенчукском, Большечерниговском, Нефтегорском, Красноярском, Борском, Волжском, Кинельском, Похвистневском и др.). Подробнее...
  • Всемирный фонд природы приглашает жителей Самары принять участие в ежегодной международной акции «Час Земли-2017». Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.047 сек.