Кажется, еще совсем недавно в связи с бурным развитием ипотечного кредитования на городском рынке недвижимости наблюдалось явное оживление. Одно за другим открывались риэлторские агентства, красиво ремонтировали офисы, активно рекламировали свои услуги, и всем находилась работа.

Сегодня, похоже, для них наступили тяжкие времена. Руководитель одного из агентств, пожелавший остаться неизвестным, рассказал, что ситуация переменилась быстро и разительно. Уже давно предложение жилья превышает спрос. Мировой финансовый кризис еще более усугубил это положение: банки, не желая рисковать, значительно сократили кредитные ресурсы на покупку жилья, оставив эти услуги лишь для известных, проверенных клиентов. Многие заемщики, лишившись работы или значительной части зарплаты, оказались не в состоянии своевременно выплачивать долги по кредитам.

Создающийся в последнее время рынок первичного жилья едва ли значительно повлияет на создавшуюся ситуацию по той простой причине, что новоселам придется платить гораздо больше. Раньше стоимость недвижимости коммерческого фонда значительно опережала стоимость жилья. Теперь они практически сравнялись, и первичное жилье стоит в среднем 35 тыс. руб. за 1 кв.м. К тому же для последующей отделки непременно потребуются значительные дополнительные средства.

Для сравнения: вторичное жилье стоит в пределах 21-28 тыс. руб. за кв. метр. Причина снижения цен – нет спроса, поскольку покупательная способность граждан в свете последних событий резко снизилась. Особой популярностью по-прежнему пользуются небольшие, дешевые квартиры. Приведем примерные расценки на сегодняшний день: обычная 1-комнатная держится на отметке 850-950 тыс., улучшенной планировки – 1050-1100 тыс. Двухкомнатная — в пределах 950-1250, трехкомнатная – 1500-2100 тыс.руб.

Так что риэлторы пока ложатся на дно. По сообщению нашего респондента, в Отрадном два агентства уже закрылись. В остальных произошли сокращения, и теперь сами директора стерегут пустые офисы в ожидании случайного клиента...