Газета "Вестник Отрадного"
№17 (1284)
27 апреля 2017 года

 Пятница, 28 апреля 2017 года 23:51:36 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/1 
Афоризм недели:

История — это тот учитель, который дает мудрые советы на завтрашний день.

К.СЕРЕБРЯКОВ 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Сообщаем подробности
№50 (848) 11.12.2008 г. 
Малый бизнес: испытание на живучесть

Продуктовые магазины фирмы «Спартак» появились в городе в 1991г. одними из первых. На глазах горожан они росли, обустраивались. Но минувшим летом мы видели, что магазин «Спартак-2» по ул.Ленина закрылся на ремонт, а когда открылся, оказалось, что у этой торговой точки теперь новый хозяин.

В процессе приватизации муниципальной собственности ее выкупила мощная федеральная торговая сеть «Магнит». Потом по городу прошел слушок, что прикажет долго жить и основной магазин ООО «Спартак» по ул.Сабирзянова, 24. О сложившейся ситуации нам рассказал директор общества Юрий КРУНТЯЕВ:

— Когда вышел закон о приватизации муниципального имущества, не был оговорен максимальный метраж, который можно выкупить по льготным условиям. И пока шло обсуждение этого показателя, закон вступил в силу без льгот. Администрация города выставила на торги некоторые муниципальные здания.

За них стали биться предприятия федеральных сетей: «Пятерочка», «Магнит» и пр. Их капиталы никак нельзя сопоставить с финансовыми возможностями местных предпринимателей. «Спартак-2» нам отстоять не удалось, мы даже не участвовали в торгах. Как можно состязаться с «Магнитом», если начальную цену 25 тыс.руб. за 1 кв.м его менеджеры подняли до 59 тыс.? После ремонта в магазин приняли новых продавцов и грузчиков, 18 моих сотрудников оказались на улице. И сейчас я не могу предоставить им рабочие места.

Недавно вышла поправка к закону о приватизации, где оговорен максимальный метраж для льготной приватизации – 500 м. Наше торговое помещение по ул. Сабирзянова, 24 попадает под эти условия. Его занимают два юридических лица – ООО «Спартак» и ООО «Спарта», а общая площадь составляет 860 кв.м. В 2009г. с горадминистрацией будет заключен договор купли-продажи, в котором руководству «Спартака» будет предложено выкупить помещение по начальной цене.

Конечно, она не сравнима с ценой, в разы подскакивающей в ходе торгов, тем не менее сумма оказывается весьма солидной. Пока нам предлагают 1 кв.м за 28 тыс.руб. Даже в Самаре эта цена для вторичного жилья получается высокой. Магазин нам обойдется в 24 млн.руб. Встает вопрос: как будем расплачиваться?

Финансовый кризис коснулся практически всех. У людей на руках стало меньше денег — это заметно по спаду продаж и снижению доходов «Спартака». Сегодня нам трудно представить, как мы будем выкупать магазин даже на льготных условиях. При рассрочке, по предварительным данным, ежемесячно придется платить 600 тыс.руб. Столько мы не зарабатываем.

Однако, как говорится, не хочешь – не покупай. Помещение выставят на общие торги, и его купят другие. Будем просить администрацию заключить договор купли-продажи с рассрочкой до 5 лет с внесением в залог самого же помещения. «Спартак» на ул.Ленинградской пока под торги не попадает, поскольку до 2010г. у нас заключен договор аренды.

— А какова участь бывшего универмага?

— У нас его больше нет. Нам просто не продлили договор аренды, мотивируя тем, что здание будет использоваться для муниципальных нужд. Здесь все законно, это право администрации. В ремонт универмага наша фирма вложила немалые средства, поскольку достался он нам в плачевном состоянии. Пришлось капитально ремонтировать крышу, менять отопление, освещение и пр., но эксплуатировать его толком не довелось.

***

О направлениях городской политики относительно малого и среднего бизнеса, о льготных условиях приватизации рассказывает заместитель главы города по правовым вопросам Алексей Александрович МЯЗИН:

— Согласно ФЗ №131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», мы до 1 января 2009г. должны избавиться от «непрофильного» имущества, не участвующего в решении вопросов местного значения. Закон определяет специальный перечень вопросов местного значения, куда муниципалитет может расходовать свои средства.

Среди них организация теплоснабжения, условия для занятия культурой и спортом, природоохранные мероприятия и пр. При решении этих вопросов соответственно должно быть задействовано имущество, находящееся в муниципальной собственности. По закону, если «непрофильное» имущество используется органом государственной власти или госучреждением, муниципалитет должен безвозмездно передать его в федеральную или областную собственность.

Если муниципалитет расширяет свою деятельность или начинает оказывать новый вид услуг, требующий дополнительных площадей, «непрофильное» имущество можно перепрофилировать. Тогда договор аренды с арендатором расторгается, а помещение используется по новому назначению.

Так, в здании торгового центра «Спартак» по ул.Гайдара (где раньше размещался универмаг) на первом этаже разместили городской архив, а на втором будет ресурсный центр. В третьем случае «непрофильное» имущество должно быть приватизировано, т.е. выставлено на торги и передано участнику, предложившему большую цену и лучшие условия.

В связи с развитием президентской программы поддержки малого и среднего бизнеса был принят ФЗ №159 «Об особенностях приватизации…». Из него следует, что органы местного самоуправления вправе создать перечень объектов недвижимости нежилых помещений, которые могут передаваться безвозмездно или в арендное пользование субъектам малого и среднего бизнеса. Тогда это имущество (не важно, профильное или нет) нельзя будет ни профилировать, ни приватизировать, ни безвозмездно передать государству. То есть предприниматели, вошедшие в этот перечень, смогут по-прежнему пользоваться занимаемыми помещениями на правах аренды.

На указанных двух законах и основана политика городских властей в отношении малого и среднего бизнеса. В качестве поддержки уже сформирован перечень нежилых помещений, используемых исключительно предпринимателями. Сюда входят парикмахерские, сапожные мастерские, бытовые услуги, помещения, имеющие длительные сроки аренды – всего 36 объектов.

ФЗ №159 допускает льготную приватизацию, дающую предпринимателю определенные поблажки. Например, арендатор, пользующийся помещением более 3-х лет и добросовестно выполняющий условия аренды, имеет право без всяких торгов выкупить его по рыночной цене. Но закон Самарской области на этот счет еще не принят: должна быть установлена минимальная площадь, попадающая под льготную приватизацию. Предварительно проект предусматривает площадь в 500 кв. м.

Порядок будет таков: эти объекты заранее необходимо включить в программу приватизации, дабы закрепить за определенным арендатором преимущественное право покупки. На следующий год их будет 10. С 1 января 2009г. мы разошлем им уведомления с предложением воспользоваться своим правом покупки по рыночной цене. В случае согласия закон Самарской области оговорит условия.

Скорее всего, это будет предоплата на 30% с последующей выплатой оставшейся суммы в течение 3-х лет. Программа льготной приватизации будет действовать до 1 июля 2010 г. Некоторые объекты, имеющие возможность попасть под ожидаемый самарский закон льготной приватизации, получили отсрочку приватизации, хотя муниципалитет имел полное право продать их с общих торгов. Среди них «Спартак» и «Русская тройка».

Глава городского округа Н.М.ВИШНЯКОВА, побывав на съезде советов муниципальных образований, желая поддержать предпринимателей, предложила не повышать ставки арендной платы для субъектов малого и среднего бизнеса, хотя 20% повышение на следующий год было запланировано.

— Когда «Магнит» выкупил торговое помещение по ул.Ленина, сотрудники магазина «Спартак» оказались на улице. Нельзя ли в условия торгов включить пункт о защите прав трудовых коллективов при смене собственника?

— Закон этого не допускает. Сохранение трудового коллектива и размера зарплаты возможно при переходе муниципального предприятия в акционерное общество. Приватизация отдельного объекта, в частности, торгового помещения, законом строго регламентируется. Но, насколько мне известно, штат новых магазинов составляют все-таки отрадненцы.


Рейтинг: 1485 / Комментариев: 2
Александр Щербаков
12.12.2008

в начало страницы

Комментарии к статье:

Мерзко как-то становится ! Кроме Магнитов и Пятерочек в городе магазинов скоро не останется. Деньги деньгами, но у людей и выбор должен быть. Вонючие Магниты, такие же Пятерки - гора просрочки и грубый персонал!

Клава

19:06:10 / 11.02.2011

Мерзко как-то становится ! Кроме Магнитов и Пятерочек в городе магазинов скоро не останется. Деньги деньгами, но у людей и выбор должен быть. Вонючие Магниты, такие же Пятерки - гора просрочки и грубый персонал!

Клава

19:06:10 / 11.02.2011


Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
в начало страницы

Темы недели:
  • По данным Стокгольмского международного института исследований проблем мира, в 2016 году российский бюджет потратил на оборону 69,2 млрд. долларов, Подробнее...
  • Прожиточный минимум в Самарской области увеличился на 70 рублей. Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.590 сек.