Газета "Вестник Отрадного"
№11 (1278)
16 марта 2017 года

 Воскресенье, 26 марта 2017 года 01:43:21 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/1 
Афоризм недели:

Сегодняшней работы на завтра не покидай. Золото — не золото, не побывав под молотом.

Русские пословицы 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Страничка доверия
№4 (853) 22.01.2009 г. 
«Приватизация проходит проходит строго по закону»

В №3 «Вестника Отрадного», вышедшем в свет 15.1.2009, на стр. 2 была помещена заметка группы предпринимателей г.Отрадного под заголовком «Мы не согласны». Напомним, речь шла о том, что льготные условия выкупа арендных торговых площадей, на которых они работают уже несколько лет, резко изменились к худшему. И в новой ситуации, осложненной экономическим кризисом, им не под силу удержать за собой эти магазины. Ответ на вопросы предпринимателей прислал в редакцию заместитель главы городского округа Отрадный по правовым вопросам Алексей Александрович МЯЗИН…


Принятие документов, которые касались вопроса льготной приватизации нежилых помещений, ожидалось более двух лет. В течение этого времени информация о размерах предельной площади помещений, сроке рассрочки периодически менялась. В частности, еще летом 2008г. в существовавших в то время проектах закона предельный размер площади арендуемых помещений определялся не более 300 кв. м, а срок рассрочки — от 1 года до 3 лет. В конечном итоге федеральный законодатель передал полномочия по решению этих вопросов на уровень субъектов РФ.

Несмотря на то что Думой городского округа 30.10.2007г. была утверждена и уже исполнялась Программа приватизации на 2008 год, а перспектива принятия закона «О льготной приватизации» в начале и середине 2008г. была довольно «смутной», глава города 8.5.2008г. все же приняла решение о временной приостановке исполнения Программы приватизации 2008г. Целью принятия данного решения было стремление выиграть время, необходимое для создания условий, позволяющих предпринимателям г.Отрадного воспользоваться правом преимущественного выкупа арендованных помещений, что и должно было быть закреплено в законе «О льготной приватизации».

К декабрю 2008г. были приняты требуемые законодательные акты по льготной приватизации, вследствие чего, по предложению администрации города Дума городского округа внесла изменения в программу приватизации на 2008 год, «перенеся» ряд объектов в Программу приватизации на 2009 год. В число таких объектов попали нежилые помещения: по ул.Победы, 5, кор.2 (ООО «Маяк»), по ул. Гайдара, 60-Б (ООО «Донат»), по ул. Сабирзянова, 24 (ООО «Спартак»), по ул. Победы, 7 (ООО «Май»), по ул. Ленина, 22 (ООО «Русская тройка»), по ул. Победы, 7-А (ООО «Синтосвет»), по ул. Гайдара, 39 (ООО «Рона»).

Этот шаг был сделан в целях поддержки предпринимателей города, несмотря на то что такое решение влекло за собой уменьшение доходности местного бюджета, как минимум на 65 млн.руб., но администрация и Дума городского округа пошли на эти шаги.

У читателей статьи «Мы не согласны» может сложиться впечатление, что Комитет по управлению имуществом городского округа навязывает свои условия по срокам рассрочки и устанавливает рыночную стоимость объектов приватизации. На самом деле работа по приватизации нежилых помещений выполняется в строгом соответствии с законом «О льготной приватизации».
В адрес бизнесменов были направлены проекты договоров с предложениями о заключении сделки купли-продажи. С таких предложений начинается процесс подписания любого гражданско-правового договора. Условия, определенные проектом, не являются обязательными для другой стороны сделки и подлежат обсуждению и согласованию до принятия взаимовыгодного решения. Это правило распространяется и на порядок согласования условий о сроке рассрочки в соответствии со 159-м законом.

Что касается независимой оценки объектов льготной приватизации, то она была произведена в полном соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности». Ее проводил независимый оценщик – ООО «Институт независимой оценки и аудита», который был определен по результатам торгов, проведенных в декабре 2008г. По закону, если предприниматели не согласны с предложенной оценкой, они могут пригласить другого оценщика. Но в конечном итоге, чья оценка правильная, будет определять суд.

Что касается стоимости помещений, выкупаемых в порядке льготной приватизации, то в настоящий момент она предопределена в основном средней рыночной ценой на объекты недвижимости, сложившейся в 2008г.

В г.Отрадном по итогам приватизации 2008г. эта средняя цена составляет 48,5 тыс.руб. за 1 кв.м. Поэтому стоимость 1 кв.м нежилых помещений в 2009г. составляет сумму от 28 тыс.руб. (Сабирзянова, 24) до 43 тыс.руб. (Гайдара, 60-Б), то есть в среднем 35,5 тыс.руб. за 1 кв.м, а не 25-28 тыс. руб., как это планировалось в начале 2008г.

Также надо учесть, что рыночная стоимость в итоге выводится на основании математических формул, исходный материал для которых подбирается из данных технических паспортов, а также иных носителей информации, включая фотографии объектов. Поэтому нет ничего странного, что в арендуемые объекты заходил фотограф и фотографировал то, что необходимо для работы оценщика.

Юридически все вопросы, связанные с проведением независимой рыночной оценки, урегулированы Федеральным законом «Об оценочной деятельности». В этом законе четко указано, как делается оценка, что и как надо делать, когда кто-то не согласен с заключением независимого оценщика.

В заключение хотел бы отметить, что местная власть в Отрадном делает все от нее зависящее в рамках существующего законодательства, чтобы поддержать малый и средний бизнес.


Рейтинг: 1413

23.01.2009

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • Глава города Самары Олег ФУРСОВ подписал постановление о сокращении 37% работников администрации Самары, департамента управления имуществом и департамента градостроительства. Подробнее...
  • В соответствии с прогнозами максимальных уровней весеннего половодья в 16 районах области ожидается выход воды на пойму, а в 69 населенных пунктах — подтопление. Подробнее...
  • В Самарской области опережающими темпами идет старение населения — и в сравнении со всей Россией, и в рамках Приволжского федерального округа. Подробнее...
  • За год заболеваемость туберкулезом выросла в трех городах (Сызрани, Новокуйбышевске, Отрадном) и 13 районах области (Богатовском, Шенталинском, Безенчукском, Большечерниговском, Нефтегорском, Красноярском, Борском, Волжском, Кинельском, Похвистневском и др.). Подробнее...
  • Всемирный фонд природы приглашает жителей Самары принять участие в ежегодной международной акции «Час Земли-2017». Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.969 сек.