Газета "Вестник Отрадного"
№29 (1299)
20 июля 2017 года

 Воскресенье, 23 июля 2017 года 10:35:30 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/2 
Афоризм недели:

Три вещи трудно исполнять: Богу молиться, отца-мать кормить да долги платить.

Русская пословица 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Актуальное интервью
№6 (855) 05.02.2009 г. 
Социальный найм жилья: за и против

Скоро на социальном теле России будет проведен еще один разделительный надрез: в 2010г. пройдет граница меж теми, кто владеет жильем на правах собственника, и теми, кто снимает его у государства по договору социального найма. За разъяснениями «Вестник» обратился в городской комитет по управлению имуществом. И сегодня Ирина Николаевна ШНАЙДЕР напоминает отрадненцам, не приватизировавшим квартиры, об их правах и о том, что времени осталось совсем чуть-чуть...

— Скажите, сколько в городе неприватизированных квартир? Есть ли случаи деприватизации?

— Сегодня в муниципальной собственности осталось около 1900 квартир. И если нынешние квартиросъемщики до 1 марта 2010г. не приватизируют свое жилье, то будут жить в своих квартирах по договору найма, вносить арендную плату, но стать собственниками с правом свободно владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой уже НЕ СМОГУТ.

Напомню, что в соответствии со ст. 1 Федерального закона «О приватизации жилого фонда» приватизация жилых помещений – это безвозмездная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений. Происходит она добровольно. Срок деприватизации, то есть расторжения ранее заключенного договора, также продлен до 1 марта 2010г., и любой гражданин может воспользоваться своим правом.

Органы местного самоуправления обязаны принять помещение в собственность и заключить договор социального найма с проживающими в квартире гражданами и членами их семьи. Но пока случаев деприватизации в нашем городе не было.

— Какие условия предусматривает договор о социальном найме? Как строятся отношения нанимателей с собственником?

— Основой их отношений является письменный договор о найме жилого помещения. Интересы органов местного самоуправления в данном случае представляет комитет по управлению имуществом. Второй стороной договора выступает гражданин. В договоре определяются права и обязанности сторон, которые предусмотрены положением Жилищного законодательства. Типовая форма договора о найме утверждена постановлением правительства в мае 2005г.

Срок владения жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, не ограничен. За гражданами, которые проживают в домах муниципального жилфонда, сохраняется право найма независимо от площади занимаемого помещения. Если только сам гражданин не захочет поменять квартиру на жилье с меньшим метражом. Таких примеров в Отрадном тоже нет.

Оформление договоров по найму жилых помещений осуществляет ООО «КСК г.Отрадного». Наш комитет заключил такое соглашение с управляющей компанией на документальную часть этой работы, но подписывает договоры комитет по имуществу. Для заключения договоров нужно обратиться в абонентский отдел КСК.

— Как поступать гражданам, не приватизировавшим квартиры и не имеющим на руках ордера, других документов, подтверждающих право на данную квартиру?

— Просто так, без документальных обоснований, никто в квартиры не въезжал, и корешок ордера хранится в домоуправлении, а документ, подтверждающий правомочность заселения граждан в квартиру, имеется в архивах. Наверняка есть постановления, решения исполкома, другие документы.

Раньше выдавались ордера, и права, как и обязанности сторон, мелким шрифтом прописывались в них. Вы можете подойти в абонентский отдел КСК и, представив копию корешка ордера либо взятого из архива документа, на основании которого квартира была предоставлена, и оформить договор найма. В архиве выдадут выписку из решения органов местного самоуправления.

— Что происходит с квартирой в случае переезда нанимателя в другой город, в случае его смерти? Какие права остаются у тех, кто в ней прописан?

— С письменного согласия всех проживающих в квартире договор социального найма переоформляется на любого дееспособного члена семьи. Для этого нужно обратиться с заявлением в жилищный отдел администрации, где четко объяснят, какие справки нужно предоставить в зависимости от конкретной ситуации.

Временное отсутствие проживающих в квартире по таким причинам, как служба в армии, учеба в другом городе, длительное лечение, отбывание наказания, не влечет изменений в договоре социального найма. То есть люди временно выписываются, но права на проживание в данной квартире не теряют.

У нанимателей есть безоговорочное право вселить в квартиры своих родителей, детей. Других членов семьи можно вселить только по согласию с наймодателем.


В целом отрадненцы уже решили вопрос о собственности: более 80% из них живут в приватизированных квартирах. Я же отношусь к тем, кто до сих пор живет в качестве нанимателя. И передо мной стройными рядами выстраиваются плюсы и минусы положения собственника, плюсы и минусы роли нанимателя.


В чем преимущества нанимателя?

Во-первых, они не платят имущественный налог. Вы скажете, что и собственники почти не платят. Но это до поры до времени — пока не существует единых критериев оценки квартир. Как только они будут выработаны, «рыночные» решения не заставят себя ждать. И тогда налоговые ставки могут резко возрасти.

Во-вторых, наниматель свободен от бремени содержания своего жилья (например, от необходимости оплачивать капремонт). Голова об этом будет болеть только у государства. В данном случае — у городского комитета по управлению имуществом.

Следующее преимущество — в случае переселения наниматель имеет право улучшить прежние жилищные условия. Улучшить можно, а вот ухудшить — никак. Что касается собственника, то расширить жилое пространство он может только за счет собственного кошелька.

Собственника квартиры всегда преследует переменчивость судьбы. Он может потерять свою недвижимость в случае, например, пожара. Государство не придет ему на помощь, справедливо полагая, что раз он чем-то владеет, значит, ему достанет сил позаботиться о себе самостоятельно и в момент критической ситуации. Если же, не дай Бог, обрушится потолок или уплывет пол из-под ног социального нанимателя, государство обязано спасти, сохранить и возместить. В общем, выступить в роли отца родного, защитника и спонсора.

Наконец, есть еще один немаловажный момент. Наемное жилье позволяет спокойно спать одиноким бабушкам, дедушкам и лицам с вредными привычками — всем тем социально не защищенным людям, которые входят в зону «свободной охоты» многочисленных мошенников. Сколько уже было этих грустных историй — о бывших домовладельцах, в одночасье оставшихся без крыши над головой и без средств к существованию… Не они ли пополняют миллионную армию бездомных?

Между тем одинокий наниматель проходимцев и мошенников интересует намного меньше, чем одиноко проживающий собственник. Потому как произвести отъем жилья у государства куда труднее, чем одурачить больного старика.


У собственника тоже есть неоспоримые плюсы

Во-первых, собственник — это звучит гордо. «Свое добро» — залог уверенности в жизни и психологического комфорта. Кроме того, собственник может позволить себе широкий жест и в любой момент завещать квартиру любимому внуку или двоюродной падчерице. А наниматель долго будет ломать голову, прежде чем дать согласие на прописку даже очень близкого родственника в случае крайней нужды. И то ничего может не получиться...

Наконец, если возникла идея покинуть город, страну и обосноваться где-нибудь за ее пределами, то у собственника — полное право продать все имущество и уехать на край света. А вот у нанимателя для этого нет никаких надежд. Собираясь на выход, он обязан вернуть все декорации завхозу, то есть государству. Уезжая, он уезжает навсегда и теряет крышу над головой.

Каждый сам решает, в каком статусе ему жить в квартире — полноправным владельцем или практичным нанимателем. Кто-то резонно задаст себе вопрос: «А оно мне надо?» А другой распорядится бодро и по-хозяйски: «Своя ноша не тянет». Самое интересное, что и тот и другой будут правы...


Рейтинг: 1694 / Комментариев: 1
Светлана Сипягина
06.02.2009

в начало страницы

Комментарии к статье:

1)Что делать если в ордере прописаны только родители, а дети нет (только прописка в паспорте). И например дети на момент смерти родителей уже совершеннолетние. Их могут выселить по какой-либо причине? Или возможно переоформить договор найма на "детей"? И чем этот договор будет гарантирован?
2)В последнее время участились случаи перевода из социального найма в коммерческий найм муниципального жилья. Есть ли какой законопроект по этому поводу который возможно вступит после 1 марта 2015 г. и сделает недоступным жилье малоимущим?

Станислав

16:55:31 / 25.03.2013


Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
в начало страницы

Темы недели:
  • Недавно Фонд поддержки социальных исследований «Хамовники» огласил результаты проведенного исследования по теме: кому в нашей стране принадлежат ничьи объекты? Подробнее...
  • В России стартовал новый социальный проект «Библиотека путешественника», в рамках которого в более чем 100 поездах появились аудиокниги. Подробнее...
  • В Отрадном продолжаются работы по благоустройству. Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.739 сек.