Газета "Вестник Отрадного"
№21 (1288)
25 мая 2017 года

 Пятница, 26 мая 2017 года 09:38:54 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/2 
Афоризм недели:

Добрыми путями Сам Бог управляет.

Русская пословица 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Чтоб из распахнутой страницы дохнула жизни глубина
№12 (861) 19.03.2009 г. 
Первые шаги товарищества

Полгода назад в Отрадном организовалось товарищество собственников жилья — ТСЖ №1. Хотелось бы рассказать о целях и путях его создания.

Всё началось с того, что в конце лета 2007г. я пришёл на встречу первого заместителя главы города А.А.МЕЦКЕРА с жильцами ЖЭУ №4. Он рассказал о фонде реформирования ЖКХ, из которого выделяются деньги на капитальный ремонт многоквартирных домов. Для включения дома в эту программу требовалось выбрать способ управления и составить перечень работ по дому.

Я поговорил с жильцами нашего 8-квартирного дома, и дом включился в программу. Всего по городу в программу на капремонт на 2008г. решило вступить ещё чуть больше 10 домов. Однако летом 2008г. пришло известие о том, что город Отрадный не получит денег из средств фонда из-за отсутствия в городе ТСЖ.

Нас это известие, прямо скажем, не обрадовало. Мы написали открытое письмо в адрес губернатора, которое подписали почти все старшие домов, вступивших в программу. В конце августа замглавы города по правовым вопросам А.А.МЯЗИН предложил нам создать ТСЖ на базе наших двухэтажек, иначе город не получит денег на капремонт наших домов. Я согласился. Обошёл с помощниками свой квартал, и 10 октября мы получили документы в налоговой о регистрации первого в Отрадном ТСЖ. Администрация города сразу подала документы в Самару на выделение денег, но оказалось, что в 2008г. деньги выделены уже не будут. Первоначально количество домов, вошедших в ТСЖ, составляло 5% от жилого фонда Отрадного. В 2009г. для получения денег требовалось уже 10%. Пришлось проводить ещё один тур выборов, по результатам которого мы набрали необходимые 10%. Объясняли людям, что это единственная возможность сделать капремонт наших домов, обещал, что квартплата за содержание жилья из-за вхождение в ТСЖ не изменится. Все дома, вошедшие в ТСЖ, планировалось включить в программу по капремонту. После создания ТСЖ в каждом доме провели собрание по видам работ. Несколько месяцев производственно-технический отдел КСК и отдел ЖКХ горадминистрации с моим участием готовили сметы и дефектные ведомости на каждый дом. Сил было затрачено много, по квартирам ходил иногда до 8-9 часов вечера. А затем дома готовил документы до 12 ночи, плюс почти ежедневно наносил визиты в КСК и отдел ЖКХ. К сожалению, никто больше в городе не захотел создавать ТСЖ, хотя предлагали многим.

Сейчас, как и раньше, работаю на общественных началах. Надеюсь, что труд затрачен не зря. Кроме наших 34 домов, в программу вошло ещё примерно столько же домов. К сожалению, часть домов из ТСЖ в программу не попали: не прошли те, которые числятся в ветхом фонде. Мы старались их включить, но по закону это не положено. У этих домов двусмысленное положение: в программу по капремонту их включать нельзя, а переселение постоянно откладывается. Остаётся надеяться на недавние заявления президента о необходимости решить вопрос ветхих домов в течение трёх лет.

Некоторые дома не набрали необходимого количества голосов для вступления в программу. Жаль, конечно, что люди не захотели воспользоваться такой возможностью. Будет ли она предоставлена еще раз, неизвестно. Хотя можно понять пенсионеров, которые отказывались от капремонта только из-за того, что по закону необходимо 5% от суммы ремонта выплатить самим жильцам. Дома старые, сметы большие, а пенсии, наоборот, маленькие. Людям крайне трудно выделить требуемую сумму. Я обратился к главе города Н.М.ВИШНЯКОВОЙ с письменной просьбой рассмотреть возможность компенсировать затраты малоимущим жильцам. Надеюсь, что город поможет им.

С 1 января 2009г. у нас заключён договор управления с КСК. Она, как и раньше, обслуживает наши дома. Все платежи собираются также на её счёте. Для того чтобы взять обслуживание домов ТСЖ на себя, нужны опыт и кадры. Пока нет хотя бы опыта, лучше поработать с управляющей компанией. На кону стоит благополучие жилищных условий людей, и рисковать этим, думаю, безответственно.

Хотя, конечно, работа КСК вызывает много вопросов. По моему мнению, основная проблема КСК — это отсутствие конкурентной среды в городе. Отсюда громоздкость, непрозрачность, затратность и, как следствие, невысокая эффективность. На мой взгляд, в городе должно быть несколько управляющих компаний и ТСЖ, занятых обслуживанием жилого фонда, а КСК могла бы сконцентрировать усилия на оптовых поставках коммунальных ресурсов.

Оптимальной организационной формой по обслуживанию жилого фонда я считаю именно ТСЖ. Не зря она так поддерживается законодательно. Являясь некоммерческой организацией, ТСЖ практически освобождены от уплаты налогов. В отличие от управляющей компании ТСЖ не ставит задачу извлечения прибыли, а все деньги тратит на обслуживание домов. И наконец, структурно ТСЖ развёрнуто лицом к жителям, так как именно они выбирают правление и на общем собрании решают все основные вопросы. Летом многим домам необходимо будет определяться с выбором способа управления. Рекомендую подумать о создании ТСЖ, но не в одном-двух домах, а сразу в нескольких. Чем крупнее ТСЖ, тем оно рентабельней. Могу поделиться опытом, если будут желающие.


Рейтинг: 1206 / Комментариев: 1
В.А.Малахов, председатель правления ТСЖ №1
19.03.2009

в начало страницы

Комментарии к статье:

Здравствуйте Уважаемый В. А. Малахов ! Замечательная статья, и добрые начинания . И дай бог , чтобы с образованием ТСЖ поднялся уровень сервиса , для граждан.Как кстати решается проблема по взысканию долго с гражданина Хомутова А. А., как собственника жилья в многоквартирном доме , по адресу Ленина 46, кв. 23.Не пора ли в порядке инициативы собрать внеочередное собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования ограничения с повесткой дня:Ограничить в правах Гр. Хомутова А. А. на пользование общим имуществом дома , как злостного неплательщика и взыскать долги через суд. А то он имеем намерение пустить квартирантов. Вот пуст погасит все долги перед ТСЖ и КСК и также ООО"Межрайгаз" , а потом уж и квартирантов пускает.С уважением Доверенное лицо Кашициной В. И гражданин Кашицин Юрий Николаевич 23.03.2010г

Юрий Кашицин

18:28:41 / 25.03.2010


Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • По результатам проверки, проведенной Счетной палатой РФ, реализация государственной программы «Доступная среда для инвалидов» пока не привела к существенному повышению доступности для них различных объектов и услуг. Подробнее...
  • «Более 400 жителей Приволжского федерального округа сегодня воюют на стороне террористов за пределами России, в том числе в Сирии», — такое сообщение сделал секретарь Совета безопасности РФ Николай ПАТРУШЕВ на выездном совещании 16 мая. Подробнее...
  • Россельхознадзор сообщает, что на территории Самарской области официально подтверждена вспышка птичьего гриппа. Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.801 сек.