Газета "Вестник Отрадного"
№17 (1284)
27 апреля 2017 года

 Воскресенье, 30 апреля 2017 года 20:41:20 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/4 
Афоризм недели:

История — это тот учитель, который дает мудрые советы на завтрашний день.

К.СЕРЕБРЯКОВ 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Иное мнение
№21 (870) 21.05.2009 г. 
Как образуется сверхприбыль?

Закончилось рассмотрение моего иска к ООО «КСК» о неудовлетворительном исполнении обязательств по содержанию внутридомовой электросети. Суд отклонил мои требования. Не ясно, почему иск по содержанию внутридомового оборудования рассматривался по правилам оказания услуг, в то время как ответчик НЕ ОКАЗЫВАЕТ услуги по подаче энергии в дом.

Однако суд высветил работу администрации города. В ходе прений выяснилось, что КСК освобождена от исполнения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (ПиН), потому что администрация не ввела этот документ в существенные условия договора.

В договоре отсутствуют обязанности управляющей компании по содержанию внутридомовой электросети. Исключены также важнейшие требования закона «О защите прав потребителей», нет информации о работах, входящих в перечень работ, утвержденный администрацией; нет сметы затрат на эти работы; отсутствует гарантийный срок работы оборудования при рабочем состоянии и после ремонта; не отмечена обязанность КСК по составлению квитанций на оплату услуг по факту. Отсутствует обязанность по выдаче акта обследования и акта готовности дома к работе в зимних условиях.

Кроме того, утвержденные законом показатели, характеризующие состояние оборудования, заменены одним словом «удовлетворительное». Отсутствует обязанность по пересмотру норм потребления ресурсов через каждые три года. Из договора управления полностью исключен контроль за работой КСК и обязанность ежемесячно составлять акт приемки услуг и работ.

Договор управления определил зону ответственности по содержанию внутридомовой электросети в соответствии с постановлением Правительства №491 от 13.8.2006. Это позволило экономистам обсчитать все работы, которые нужно проводить по содержанию оборудования, находящемуся в этой зоне. Стоимость определена 36 коп./кв. м.

В судебных заседаниях выяснилось, что электрики обязаны только визуально осматривать 4 соединения проводов (два на рубильнике и два на межэтажном щитке) и при необходимости подтянуть болтовые соединения. Остальное оборудование не контролируется!

Представитель ответчика сослался при этом на решение администрации, но письменных доказательств не представил. Не была представлена суду и смета затрат, по которой можно определить, за какие работы какая плата взимается.

Анализируя стоимость работ, можно сделать интересные выводы. Межэтажный щиток обслуживает две квартиры общей площадью 110 кв.м. За год КСК получит с жильцов 475 руб. Стоимость услуг электромонтера 120-140 руб. При заработке 6-7 тыс. рублей он должен осматривать 4 болтовых соединения 4 часа! Каждый, кто занимался техникой, скажет, что для такой работы хватит и пяти минут. В этом случае полная стоимость работ составит всего 30-40 руб. Разница более 400 руб. пойдет безо всяких налогов в карман КСК.

Кто еще, работая по условиям, подготовленным администрацией, может получать прибыль 10 руб., выполнив работу на 1 руб.?! Да, мои расчеты сделаны по среднестатистическим данным и наверняка будут отличаться от расчетов КСК. Но здесь важна не абсолютная точность цифр, а понимание механизма создания сверхприбыли.

Каков же вывод? Смета затрат — тот показатель, сокрытие которого приводит к получению сверхприбылей, заставляет горожан оплачивать неисполняемые работы и в итоге приводит дома в нерабочее состояние. Эти нарушения, узаконенные в договоре управления, позволили коммунальщикам чувствовать себя полными повелителями города.

Постоянные уверения «Рабочей трибуны», что администрация города активно реформирует ЖКХ с учетом интересов горожан, не соответствуют действительности. Факты говорят об обратном: главная забота администрации — создание благоприятных условий для КСК с целью получения сверхприбыли. Это достигается за счет нарушения прав потребителей, за счет отмены норм и требований, установленных законом. Вот и получается: надеяться горожанам не на кого. Контролирующие органы ослепли и онемели. Не обращают внимания на нарушения законов и наши депутаты.

Председатель общественной палаты по ЖКХ при правительстве области был в восторге от проводимой в городе работы, но не задался вопросом, почему после такой плодотворной работы в городе не создан рынок коммунальных услуг, почему всем хозяйством управляет только один монополист — КСК...


ЧТО ДОЛЖНЫ УЧЕСТЬ ГОРОЖАНЕ,
обязанные до 1 июля выбрать управляющую компанию

За основу можно взять прежний текст договора, но дополнить его, ввести дополнительно в предмет договора существенные условия: Гражданский кодекс, Закон «О защите прав потребителей», Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, постановление Госстроя РФ №170 от 27.9.2003г., постановление Правительства №306 от 23.5.2006г. Ввести в обязанность управляющей компании выдачу полной информации о видах работ, сметы затрат на них, сроки выполнения, показатели качества. Ввести гарантированные сроки работы оборудования после ремонта до следующего осмотра. Подготавливать квитанции на оплату услуг и работ только после составления двустороннего акта о приемке услуг и работ доверенным лицом дома. Выдавать акт обследования дома до 10 июня, а акт готовности дома к работе в зимних условиях — до 10 сентября. (Пост. №491 ст.14 ПиН). Проводить пересмотр норм потребл*емых ресурсов через каждые три года (постановление №306). Ввести в обязанность владельцев квартир производить оплату услуг по факту их выполнения. Считаю, что такие дополнения помогут привести дома в рабочее состояние и высвободят дополнительные средства на ремонт оборудования.


Рейтинг: 1164
С уважением — О.А.ЦАРЕГРАДСКИЙ
28.05.2009

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • По данным Стокгольмского международного института исследований проблем мира, в 2016 году российский бюджет потратил на оборону 69,2 млрд. долларов, Подробнее...
  • Прожиточный минимум в Самарской области увеличился на 70 рублей. Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.808 сек.