Газета "Вестник Отрадного"
№25 (1295)
22 июня 2017 года

 Четверг, 22 июня 2017 года 20:33:39 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/2 
Афоризм недели:

Доброе дело само себя хвалит.

Русская пословица 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Полезная информация
№40 (682) 06.10.2005 г. 
Как купить квартиру
и не остаться без крыши над головой

Судя по растущему валу объявлений в «Вестнике», отрадненцы и жители окрестных сел активно продают и покупают жилье. Кто самостоятельно, кто доверившись риэлторам. Поговорим о том, что нужно знать при решении столь важного вопроса.


СПОСОБ 1. Жилье покупаем сами

Потребует от вас времени, усилий и беготни, но зато вы приобретете квартиру дешевле. Однако будьте внимательны и острожны.

Для начала определите свои приоритеты: желаемый район, этаж, тип дома (панельный, кирпичный, хрущёвка, улучшенной планировки). Далее посмотрите объявления, обзвоните знакомых, может, кто-то продает жилье.

Найдя приемлемый вариант, узнайте, не выбывал ли кто из этой квартиры в армию, места лишения свободы, дома-интернаты и т.д. Поговорите с соседями.

Не стесняйтесь выяснять, не было ли у жильцов и собственников квартиры проблем с правоохранительными органами, не состоит ли кто из них на учете в нарко-, психо- или тубдиспансере. Попросите владельцев квартиры показать паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. Сверьте их данные.

В органах госрегистрации возьмите выписку из реестра. Она поможет проверить, кому принадлежит квартира, не находится ли она под арестом или залогом. Затем самостоятельно «промерьте» квартиру на соответствие ее метража данным в справке БТИ. Кроме того, узнайте, оплачены ли коммунальные платежи и междугородные телефонные переговоры.

После того, как выбор сделан, постарайтесь избежать предоплаты. Тем более, если еще сомневаетесь. Если продавцы выдвинули жесткое требование о предоплате, стоит официально заключить авансовое соглашение и взять расписку о получении денег.

Существуют некоторые основополагающие пункты, которые следует оговаривать при заключении авансового соглашения. Во-первых, оно должно содержать подробное описание недвижимости, под которую вносится аванс: адрес, характеристики БТИ.

Во-вторых, стоимость, за которую недвижимость будет приобретаться, должна быть определена однозначно, чтобы впоследствии она вдруг не стала выше. Помните: все, о чем вы договариваетесь устно, не является доказательством в суде.

В-третьих, необходимо указать срок заключения договора купли-продажи. В этом документе нужно подробно прописать, от кого, кому и за что передается аванс. Тут же пропишите сроки физического и юридического освобождения квартиры. Здесь же должно быть оговорено, какая из сторон будет оплачивать оформление госпошлины, услуги нотариуса и регистрацию. Обычно всё, кроме госпошлины, оплачивает покупатель, но бывают исключения. Все зависит от того, как вы договоритесь между собой.

Даже если вы решили обойтись без помощи риэлторов, не стоит отказываться от услуг юриста. Это будет полезно обеим сторонам. Необходимо проверить подлинность собранных документов и достоверность содержащейся в них информации: соответствие фамилий, дат, адресов, подписей, все фигурирующие в документах цифры.

Если вы полностью уверены в себе, то сделайте это сами. В договоре купли-продажи всегда указывайте реальную стоимость квартиры, даже если продавец очень просит вас ее немного занизить (ему это выгодно, чтобы платить поменьше налогов).

Следующий этап — проведение взаиморасчетов. Передачу денег можно производить в присутствии родных или знакомых, а также у нотариуса или др. способом (ни в коем случае не на улице, в машине или, того хуже, в подворотне). Передавая деньги за квартиру, обязательно потребуйте с продавца расписку о том, что расчет произведен.

После этого передавайте документы на госрегистрацию. Заверение договора купли-продажи у нотариуса сейчас необязательно. Но будет лучше, если вы все же воспользуетесь его услугами. Как только сделка пройдет госрегистрацию, вам, покупателю, выдадут свидетельство о праве собственности. Лишь с этого момента вы станете полноценным собственником приобретенной квартиры.

СПОСОБ 2. Привлекаем на помощь риэлтора

Со вторым способом нас знакомит Павел Александрович ТЕМЛЯНЦЕВ, директор риэлторского агентства «Отрадненская недвижимость».

Шаг 1. Выбор фирмы

— Если покупатель решил приобрести квартиру с помощью риэлтора, как ему выбрать фирму?

— Город у нас небольшой, фирм не так много, и все на слуху. У каждой есть наработанный имидж. В настоящее время в городе существуют три основные фирмы, которые занимаются риэлторской деятельностью уже около 10 лет. Мы дружим, обмениваемся информацией, помогаем в трудных ситуациях.

Хотите выбрать надежную фирму? Мой совет: спросите отзыв у знакомых и в учреждениях, которые работают с риэлторами (БТИ, регпалата, земельный комитет, архитектура, жилотдел администрации города). Избегайте прохиндеев, которые под маской риэлтора собирают деньги в качестве залога и исчезают навсегда.

Шаг 2. Осмотр квартиры

— При осмотре обратите внимание на подъезд и соседей. Заходят люди в подъезд — и они уже либо расположены к покупке, либо нет. Запах из подвала, чьи-то разбитые двери — все это может отвратить покупателя. А чистый, ухоженный подъезд говорит о том, что и люди тут живут аккуратные.

В самой квартире внимательно осмотрите сантехнику, водяное и газовое оборудование, оконное остекление и батареи. Обратите внимание на стены и потолок. Если там желтые разводы, значит, либо соседи заливают, либо крыша течет (частая проблема верхних этажей). Проверьте, нет ли грибка. Даже если был ремонт, пятна от грибка все равно проступают, их видно.

— А как проверить отопление?

— В принципе все видно по самим батареям. Если они аккуратно покрашены, нет ржавых потеков, видны все соединения. Когда я иду осматривать квартиру, которую хотят продать через наше агентство, то уже в коридоре вижу, аккуратный хозяин тут живет или нет. Даже такие мелочи, как обувь расставлена, как полки сделаны, как висит одежда, помогут сделать соответствующие выводы.

Шаг 3. Торг

— За счет чего можно снизить цену при покупке квартиры?

— Ее можно сбить в «мертвый сезон», когда выбор квартир большой, а спроса нет. А еще — за счет сантехники, водяного и газового оборудования. Если вы приходите и видите, что квартира разбитая, смело торгуйтесь. Прикиньте ее рыночную стоимость плюс затраты на ремонт и покажите свой расклад продавцу.

Есть, конечно, и такие продавцы, которые предлагают нереальную цену, но они и продают год-два, а то и больше. «Мертвый» сезон и капремонт — вот две основные возможности для торга. Естественно, можно сбавить цену за первый и пятый этаж, но это немного. Есть люди, которым нужен 1-й этаж для бабушки или 5-й, чтоб никто не топал над головой.

Шаг 4. Внесение задатка

— Обязателен ли задаток при покупке квартиры?

— Практика говорит: да. Не раз были случаи, когда люди давали слово, что точно берут квартиру, не продавайте, у нас есть деньги. Вначале по неопытности мы верили и соглашались. А на сделку приходили и говорили, что у них либо денег недостает, либо передумали, и если сбавим цену, то купят.

Сейчас наше агентство взяло за правило: если есть задаток, то квартира снимается с продажи, нет — мы предлагаем ее до тех пор тому, кто хочет купить действительно.

Шаг 5. Оформление документов занимает уйму времени и сил. В том и преимущество агентства, что всей беготней и бумажками занимается профессионал, а продавец и покупатель в это время могут спокойно заниматься своими делами до тех пор, пока не нужно идти в регистрационную палату.

А мы принимаемся за дело: размещаем свои прайс-листы в газетах, развешиваем по городу, собираем документы, справки. Ведь если человек работает, ему некогда ходить по учреждениям, стоять в очередях, причем нужно знать приемные дни и режим работы БТИ, нотариуса и др.

Бывало, приезжали покупатели и продавцы с Севера, и, пока их документы оформлялись, им нужно было уезжать обратно, а сделка не готова. Тогда они оставляли доверенность на нашу фирму, мы все доводили до конца, а документы переправляли через родственников или по почте.

Доверие клиента — один из залогов успеха в нашей работе. Если вы пришли к нам и доверяете нам, мы сделаем все, чтобы вы остались довольны. В деньгах вы немного проиграете, зато сбережете время и нервы.


Рейтинг: 2035 / Комментариев: 2
Подготовила Н.Андрианова
07.10.2005

в начало страницы

Комментарии к статье:

Молодец, Наташа)) Реально полезный материал подготовила.

Ксю

21:37:40 / 10.10.2005

Хорошая статья !
особенно про три фирмы

Монолит

10:49:04 / 17.10.2005


Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • По сообщению агентства Volga News, с 1 июля в Самарской области вырастут тарифы на газ — начнут действовать новые розничные цены на природный газ, поставляемый населению. Подробнее...
  • Нынешним летом большая часть самарцев предпочитает отдыхать в своем регионе, поэтому местные достопримечательности продолжают набирать популярность. Подробнее...
  • С 1 июля Отрадненский центр социального обслуживания населения станет структурным подразделением Территориального центра соцобслуживания, который будет находиться в Кинеле, сообщает пресс-служба города. Подробнее...
  • С 1 июля Отрадненский центр социального обслуживания населения станет структурным подразделением Территориального центра соцобслуживания, который будет находиться в Кинеле, сообщает пресс-служба города. Подробнее...
  • С 1 июля Отрадненский центр социального обслуживания населения станет структурным подразделением Территориального центра соцобслуживания, который будет находиться в Кинеле, сообщает пресс-служба города. Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.871 сек.