Газета "Вестник Отрадного"
№38 (1308)
21 сентября 2017 года

 Среда, 20 сентября 2017 года 20:32:11 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/1 
Афоризм недели:

Кто говорит, тот сеет. Кто слушает, тот собирает.
Мало говори — больше услышишь.

Русские пословицы 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Семинар
№39 (888) 24.09.2009 г. 
Постигаем науку домоуправления

Очередной семинар для уполномоченных представителей собственников жилья в многоквартирном доме провел замглавы города по правовым вопросам А.А.МЯЗИН. Обсуждались две темы: «Ответственность управляющей организации и собственников в системе договорных отношений» и «Возможность изменения способа управления домом».

Обе темы достаточно актуальны и уже не раз обсуждались в СМИ. Оказалось, что многие горожане уже имеют понятие о предмете, а некоторые настолько глубоко вошли в тему, что способны вести серьезные дискуссии. А.А.МЯЗИН отвечал на вопросы, задаваемые особенно часто. Ответственность управляющей организации (УО), сказал он, сильно отличается от того времени, когда действовали муниципальные ЖЭКи.

В 2005г. Жилищный кодекс ввел новое понятие о том, что объем ответственности УО должен соответствовать объему обязательств, принятых по договору управления. В разных документах ЖКХ приводятся списки, где указаны сотни видов работ. Только в постановлении Госстроя РФ №170 о правилах и нормах эксплуатации жилфонда расписано до 1000 видов работ. Но спрашивать за них с УО нельзя — она отвечает только за те работы, которые собственники указали в договоре управления и согласились их оплатить.

Разработчики Жилищного кодекса наверняка предполагали, что в этой сфере сразу появится насыщенная конкуренция, чтобы жильцы имели право выбирать, а то и диктовать условия. Однако в Отрадном на все объявляемые конкурсы, кроме КСК, больше никто не идет.

Нередко предметом споров становятся тексты договоров, заключаемых по результатам открытых конкурсов, условия которых разрабатываются муниципалитетом. Собственники составляют протоколы разногласий, грозят обращением в суд, но юристы считают, что в этих случаях решение однозначно будет не в пользу собственников. По закону эти условия являются обязательными для собственников, и менять их можно только по согласованию с УО.

Согласно действующему законодательству, УО имеет два вида ответственности: перед собственниками в пределах заключенного договора управления за невыполненные в срок или некачественно выполненные работы, а также перед административными органами: Госжилинспекция, Госпожнадзор и др., осуществляющими государственный контроль за соблюдением правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Специфика административного контроля хорошо прописана в письме Минрегионразвития РФ от 14.10.2008г. за №26084-СК/14. Эти разъяснения даны для работы органов контроля, но с ними полезно познакомиться всем уполномоченным.

В ходе семинара для многих впервые прозвучало понятие о «солидарной ответственности собственников». В качестве примера А.А.Мязин привел требование по противопожарной пропитке деревянных конструкций дома, за отсутствие которой Госпожнадзор может наложить штраф на УО. Но УО может доказать, что она собирала общее собрание жильцов, доводила до них суть проблемы, но получила их отказ от проведения противопожарных мер. В этом случае и наступает момент солидарной ответственности собственников. Причем пожнадзор может не заниматься разложением штрафа равно на всех, о н оштрафует одного собственника, а тот пусть предъявляет требования к соседям.

Уполномоченных продолжает волновать размер придомовой территории: правильно ли КСК начисляет плату за ее содержание? Оказывается, юридически вопрос не прост. Если подойти принципиально, вымерить территорию и поставить ее на кадастровый учет, то она перейдет в общую долевую собственность жильцов дома, и на них автоматически ляжет начисление налога на землю.

Предвидя недовольство горожан таким поворотом событий, муниципалитет пока притормаживает эту работу. К тому же нет и единой методики исчисления. Самодеятельность может привести к конфликтам жителей соседних домов из-за парковок, детских площадок и других дворовых мест.

Возник разговор и о неплательщиках, из-за которых собственники иных домов до сих пор не решаются вступать в программу капремонта. Эти работы сейчас развернуты на всех 56 домах.

Уполномоченные спрашивали и о том, как правильно оформлять документы на невыполненные работы УО, чтобы они были действенными. Самым правильным документом назван двусторонний акт невыполненных работ, который суд всегда принимает к рассмотрению. Если УО отстраняется от подписания акта, можно использовать другие доказательные документы.

В Отрадном прижились все способы управления многоквартирными домами: 5 домов имеют непосредственное управление, 34 входят в состав ТСЖ, 4 — ЖСК. А большинство собственников избрали управляющую организацию. В настоящее время в управлении КСК находятся 336 домов, жильцы которых самостоятельно избрали КСК, и 111 домов, вошедших в управление по последнему конкурсу. Но в течение года эти цифры меняются, т.к. у собственников остается право на изменение способа управления. Например, жильцы одного дома с непосредственным управлением через 4 месяца снова попросились в КСК. То же самое произошло с 15-ю домами ТСЖ.

Город видоизменяется, как живой организм, а собственники ищут оптимальные варианты домоуправления.


Рейтинг: 1142
Л.ДОЛГОПОЛОВА
24.09.2009

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • Правительственная комиссия по регулированию социально-трудовых отношений одобрила график переносов выходных дней в 2018 г., предложенный Министерством труда и социальной защиты. Подробнее...
  • По данным Роспотребнадзора, количество абсолютно здоровых детей в России составляет не более 12%. Подробнее...
  • Прокуратура продолжает проверять региональные образовательные учреждения на предмет незаконных сборов денег с родителей. Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.209 сек.