Газета "Вестник Отрадного"
№11 (1278)
16 марта 2017 года

 Воскресенье, 26 марта 2017 года 05:33:17 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/1 
Афоризм недели:

Сегодняшней работы на завтра не покидай. Золото — не золото, не побывав под молотом.

Русские пословицы 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Мы и закон
№48 (897) 26.11.2009 г. 
Не всяк собственник, кто себя им считает

Постоянные изменения законов стали характерной приметой времени, и «Вестник» по мере возможности старается держать своих читателей в курсе этих перемен. В современной жизни имущественные вопросы стали играть большую роль: везде и всюду требуется подписывать договоры, оформлять документы, своевременно вносить некие изменения. И люди нередко попадают в неприятные ситуации именно от того, что не уделяли «бумагам» должного внимания. Сегодня на вопросы «Вестника» отвечает директор Отрадненского филиала Центра технической инвентаризации Галина Николаевна СТОРОЖЕВА. Как оказалось, ей есть что сказать отрадненцам…

— 1 марта 2010г. заканчивается срок безплатной приватизации. Есть ли здесь какие-то сложные моменты, на которые нужно обратить внимание?

— Договоры о передаче квартиры в собственность (приватизации) жители Отрадного оформляли в разное время, и я настоятельно рекомендую всем, кто имеет этот документ, внимательно посмотреть на дату. Если договор заключен до 31 января 1998г., то гражданин, без сомнения, считается правомочным собственником жилья. Он может быть спокоен, и только когда будет продавать, обменивать, передавать квартиру в наследство, ему придется обращаться к нам в ЦТИ и начинать сбор документов, затем в Регистрационную палату.

С 31 января 1998г. вступил в силу закон о регистрации прав на недвижимое имущество. Такая регистрация осуществлялась у нас в бюро технической инвентаризации. Поэтому граждане, оформившие права в период с 31 января 1998г. до 21 мая 2001г., также могут не волноваться: они являются законными хозяевами своего жилья, поскольку в законе о приватизации ничего не говорилось о том, что регистрация должна проводиться не в БТИ, а в органах юстиции, то есть в Регистрационной палате.

А вот на третий период я хочу обратить особое внимание. Он начался 21 мая 2001г., когда вступил в силу новый закон о приватизации, который отменил регистрацию в органах инвентаризации и направил граждан в Регистрационную палату. Этот закон действует до настоящего времени, и все договоры, полученные после этой даты, подлежат обязательной регистрации в органах юстиции, то есть в регистрационной службе.

— Значит, в городе есть люди, которые считают себя собственниками квартир, но, по сути, таковыми не являются?

— Да, их немало. Они имеют на руках договоры о приватизации, но в Регпалате свое право собственности не оформили. До 1 марта 2010г. им непременно нужно зарегистрировать собственность в органах юстиции, но эта процедура простая. Гораздо сложнее тем, кто еще не начал оформлять жилье в собственность: у нас в городе осталось 1400 неприватизированных квартир. На оформление уходит обычно 3-4 месяца, так что я советую использовать последний шанс, чтобы получить квартиру в собственность.

— Еще какие трудности могут ожидать собственников недвижимости?

— До 1998 года, когда не было закона об обязательной регистрации прав на собственность, граждане приобрели недвижимое имущество. Если, условно говоря, некий Иванов продал квартиру Сидорову и сделку купли-продажи оформили только у нотариуса, но не зарегистировали в БТИ, то в документах квартира продолжает числиться за Ивановым. То есть переход права собственности не состоялся, ведь Сидоров к нам не пришел и не сказал, что купил квартиру у Иванова.

В настоящее время в таких случаях в Регпалате требуют от Иванова, чтобы он лично подтвердил факт продажи квартиры. И как же трудно бывает отыскать этого Иванова, который, возможно, уехал в другой город. А разыскать его придется обязательно, иначе Сидоров, купивший квартиру, не будет считаться собственником.

Владельцам гаражей также необходимо внимательно посмотреть свои документы. Закон для них предусматривает льготы, но сейчас много проблем с гаражами, на которые до 1992г. выдавали договор аренды. Суть в том, что землю тогда отдавали гражданам в аренду, но само строение осталось неоформленным. И теперь, согласно новым порядкам, документы, которые выдавались до 1992г., утратили свою силу. Оформить наследство по ним нельзя, и нередко граждане попадают в такие трудные ситуации, что даже суд не всегда может их решить.

Другой пример, когда земля выдавалась по постановлению администрации города гаражному кооперативу, и таким образом могли выделить большой участок земли под строительство 20, 30, 50 гаражей. В документах тех лет фигурировал общий список граждан, членов этого кооператива, но не было данных, что конкретно Петрову из этого общего участка выделили 18 кв. метров земли. И в этом случае Регистрационная палата не признает Петрова собственником земли, на которой стоит его гараж. Теперь ему придется выкупать свои метры.

— Это дорого?

— Как показывает практика, оформление документов стоит примерно 5 тысяч рублей. И люди идут на эти расходы для того, чтобы спокойно оставить гаражи в наследство детям и внукам.

— Есть еще одна распространенная собственность – земельные участки и дачные строения. Здесь тоже есть подводные камни?

— Что касается дач, то в свое время многие граждане оформили сделки купли-продажи не у нотариуса, не в Регистрационной службе, а в садоводствах. Сейчас им необходимо выяснить, в чьей же собственности находится дачный участок, имеют ли граждане право считать его своим. Я прошу граждан не ориентироваться на ситуации, в которых оказались их друзья, соседи, родственники, а консультироваться у специалистов, мы деньги за это не берем.

Нужно учесть еще и то, что в помощь гражданам был принят Федеральный закон №93, который упрощает порядок оформления жилых домов, гаражей и дачных строений. Так, собственникам жилых домов до 1 марта 2015г. предоставлена возможность зарегистрировать права на жилье, собрав минимум документов. Главное в этом деле — чтобы земельный участок был оформлен правильно. Если владельцы имущества по каким-то причинам не могут оформить документацию сами, тогда с их согласия за определенную плату эту работу выполним мы.

— Что еще входит в круг ваших обязанностей?

— У нас осталась обязанность предоставлять в налоговую инспекцию все сведения о стоимости объектов. Оцениваем всю недвижимость, кроме земли. Работа очень объемная и кропотливая, ведь в городе 27 тысяч объектов недвижимости, и каждый год до 1 марта мы обязаны подать сведения.

— Почему их нужно подавать каждый год?

— Потому что инфляция изменяет коэффициент, по которому производится расчет. Или, с учетом износа, меняется цена самого жилого фонда. Так или иначе, необходимость в ежегодной переоценке объектов недвижимости очевидна.

Остались у нас обязанности и по предоставлению статистической отчетности жилого фонда: мы фиксируем все, что в городе меняется, что-то сносится, реконструируется, строится заново.

Кроме того, вот уже два года мы занимаемся риэлторской деятельностью. Со сделки купли-продажи берем 1,5% и, конечно, платим налоги. Ведем рыночную оценку объектов недвижимости.

Еще мы предлагаем услуги по оформлению перепланировок в квартирах, составлению проектов всех видов договоров на сделки, составлению исковых заявлений в суд.

— Сделки с недвижимостью показывают картину материальных возможностей горожан?

— Когда только начали говорить о кризисе, мы не особенно верили в то, что это коснется нашей провинции. Но оказалось, что именно нас кризис задел серьезно. Например, продажа 3-4-комнатных квартир резко затормозилась. На них сейчас вообще нет спроса, хотя предложений много. Почему так? Причина одна – у людей нет наличных денег. Ипотеку под 3-4-комнатные квартиры нужно брать большую и на долгий срок, а молодые семьи не могут потянуть такие материальные нагрузки.

Кое-как оживляется купля-продажа двухкомнатных квартир — это самое большое, что может позволить себе молодежь. Хотя и двухкомнатные квартиры стали дешевле тысяч на 200-250. Такое падение цен произошло за 8 последних месяцев. Я знаю, что многие владельцы приостановили продажу хороших 3-4-комнатных квартир. Говорят, что даром отдавать жалко...

Сейчас появился спрос на сельские дома. Отрадненцы продают квартиры и ищут жилье в селах, потому что в городе в однокомнатных квартирах семьям тесно, а средств для покупки просторного жилья у них нет. Покупая в селе недорогие дома с участками земли, они рассчитывают пополнить свой бюджет и за счет приусадебного хозяйства. Но далеко от города стараются не уезжать, предпочитают дома в таких местах, откуда не трудно ежедневно ездить на работу в Отрадный.

— Почему не покупают и не строят дома в Отрадном?

— Потому что в черте города земля очень дорогая. Если, например, продать однокомнатную квартиру, то на эти деньги купишь только такой дом, который требует серьезного ремонта. В условиях экономической нестабильности, сокращения доходов и риска потерять работу люди стараются учесть все факторы и выбрать оптимальное решение...

В заключение еще раз прошу всех отрадненцев внимательно посмотреть все документы, подтверждающие их право собственности на недвижимость. Если в чем-то сомневаетесь, не оставляйте дело на потом. Обращайтесь к нам (ул.Ленина, 10), мы постараемся помочь.


Рейтинг: 1303
Светлана СИПЯГИНА
27.11.2009

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • Глава города Самары Олег ФУРСОВ подписал постановление о сокращении 37% работников администрации Самары, департамента управления имуществом и департамента градостроительства. Подробнее...
  • В соответствии с прогнозами максимальных уровней весеннего половодья в 16 районах области ожидается выход воды на пойму, а в 69 населенных пунктах — подтопление. Подробнее...
  • В Самарской области опережающими темпами идет старение населения — и в сравнении со всей Россией, и в рамках Приволжского федерального округа. Подробнее...
  • За год заболеваемость туберкулезом выросла в трех городах (Сызрани, Новокуйбышевске, Отрадном) и 13 районах области (Богатовском, Шенталинском, Безенчукском, Большечерниговском, Нефтегорском, Красноярском, Борском, Волжском, Кинельском, Похвистневском и др.). Подробнее...
  • Всемирный фонд природы приглашает жителей Самары принять участие в ежегодной международной акции «Час Земли-2017». Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.157 сек.