Газета "Вестник Отрадного"
№38 (1308)
21 сентября 2017 года

 Среда, 20 сентября 2017 года 23:55:00 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/1 
Афоризм недели:

Кто говорит, тот сеет. Кто слушает, тот собирает.
Мало говори — больше услышишь.

Русские пословицы 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Актуальная тема
№2 (904) 14.01.2010 г. 
Почему в квартирах холодно?..

Уже вторую зиму жители многих домов северо-восточной части города жалуются на холод в квартирах: «Выше 17-18 градусов температура не поднимается. Ходим в валенках, укутанные, спим под двумя одеялами. Депутаты городской Думы обещали нам по 24 градуса, да где теперь те обещания?». Особенно много жалоб от тех, чьи дома отключили от полимеровской котельной и перевели на новую блочно-модульную, что на ул.Чернышевского. Многократно расхваленная за свою «автоматику» и «высокую экономию ресурсов», она принесла жителям микрорайона только проблемы.

Гендиректор КСК О.А.ДОЛГОВА в прошлом году объясняла «квартирное похолодание» тем, что «теплосети не отрегулированы», но за год, надо думать, их можно было «отрегулировать». Что же мешает нормально топить в этом году? Даже в сильный мороз теплоотдача радиаторов не так высока, как два года назад, когда дома отапливались от котельной «ПСМ». Сегодня свой взгляд на проблему теплоснабжения города представляет Олег Александрович ЦАРЕГРАДСКИЙ:

— Вспомним для начала, что в 2006г. в Отрадном была проведена независимая аудиторская проверка, которая выявила завышение норм потребления тепла. Но рекомендации аудиторов администрация города выполнила только частично, сохранив завышенную прибыль для КСК. С этой целью в городе была проведена компания под лозунгом «создать пожилым людям и семьям с малолетними детьми повышенную комфортность» — установить расчетную температуру в квартирах 24о тепла.

Часть жителей, поверив, одобрили такую идею, и на заседании Думы депутаты утвердили новую норму потребления тепла. Решение хорошее, но исполнение, как говорится, оставляет желать... Депутаты, видимо, запамятовали о законном праве граждан на оплату ФАКТИЧЕСКИ ВЫПОЛНЕННОГО объема работ. А у кого сегодня в квартире фактически 24 градуса?

Квартплату жители вносят ежемесячно. Следовательно, коммунальщики, а не жители, обязаны в конце месяца проверять температуру в квартирах, составлять акт сверки и производить корректировку стоимости тепла. Покупая продукты в магазине, мы же платим не за 1 кг, а за точный вес купленного. Почему же мы обязаны платить КСК по полной программе, если объем услуг не выполняется? Закон строго требует в случае уменьшения объема работ пропорционально уменьшать и плату, при условии соблюдения безопасного проживания граждан. В нашем городе это температура в интервале 20-24о.

Что же сделали коммунальщики, чтобы обойти требования законов? Исключили из договоров управления существенные условия, в т.ч. требования Закона «О защите прав потребителей» и регламент по содержанию домов «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда». Из своих обязанностей убрали ответственность за выполненный объем услуг по содержанию дома, за ежемесячную корректировку стоимости услуг и работ, за качество подготовки оборудования дома к зиме. Из приложений исчезли таблица стоимости услуг в зависимости от температуры в помещениях дома и таблица с конкретными показателями качества услуг, а также акт готовности дома к работе в зимних условиях.

К чему же привела эта юридическая вольность? Теперь мы видим к чему: к понижению температуры в квартирах, к оплате жителями сверхнормативных потерь тепла и созданию сверхплановой прибыли КСК. Разберем конкретные примеры. В случае, если температура в квартире, замеренная коммунальщиками в конце месяца, соответствует 24о, мы, конечно, обязаны оплатить тепло по установленным тарифам.

Но если часть квартир имеют температуру 20о? Тогда норма потребления тепла снизится на 7,8% по сравнению с нормами, утвержденными депутатами, а стоимость тепла в целом по городу снизится примерно на 50 коп. за 1 кв. м площади. Переплата жителей без корректировки будет выражаться в тысячах рублей. Таким образом, условия договора ввели в действие экономический рычаг, поощряющий КСК снижать температуру в квартирах. Чем она ниже, тем выше сверхплановая прибыль КСК. Вот вам и ответ на вопрос, почему стало так много жалоб на холод в домах.
В случае образования температуры в квартирах за пределами безопасного проживания (для Отрадного — ниже 20 и выше 24о) начинают работать штрафные санкции, утвержденные постановлением правительства №307 от 23.5.2006г. Если в вашей квартире 16 или 28о тепла, то за сутки стоимость оплаты снижается на 14,4%, и уже через 7 суток бездеятельности коммунальщиков жители ВООБЩЕ ОСВОБОЖДАЮТСЯ от платы за тепло. Так говорит закон.

Но посмотрим в наш договор управления. Найти показатели качества услуг, утвержденные правительством, там не удастся. КСК снижает стоимость тепла при температуре ниже 20о только после оформления протокола замера. Наказание за превышение температуры выше 24о они себе отменили. Отсутствие показателей качества услуг в договоре управления лишает жителей всякого основания требовать перерасчет.

На моих глазах в ЖЭУ пришла молодая женщина с маленьким ребенком и попросила записать ее жалобу на низкую температуру в квартире. Потребовать замерить температуру в квартире, составить акт замера и пересчитать стоимость оплаты ей и в голову не пришло. Почему? Потому что в договоре управления об этом нет ни слова.

Постановление правительства №491 от 13.8.2006г. определило, что содержание домов должно обеспечить безопасное проживание и что оно состоит из двух частей: осмотров и ремонтных работ по восстановлению рабочего состояния дома. По закону определение состояния дома обязано исполняться в соответствии с регламентом в полном объеме, а производство ремонтных работ — при наличии средств.

Закон запрещает эксплуатировать оборудование при отсутствии срока годности. Регламент (ПиН) определяет порядок определения состояния оборудования и сроки приведения его в рабочее состояние, а в сентябре коммунальщики обязаны подготовить акт готовности дома к работе в зимних условиях. Согласно этому важнейшему документу, продлевается срок годности оборудования дома до следующего весеннего осмотра, устанавливается ответственность КСК за качество подготовки к зиме. И это означает, что все возникшие ремонтные работы в тот срок коммунальщики обязаны выполнять за свой счет.

Депутаты гордумы, утвердив увеличение норм тепла, в нарушение постановлений правительства заставили жителей оплачивать сверхнормативные потери тепла, освободили КСК от необходимости совершенствовать организацию производства и исполнять указ президента об экономии в сфере ЖКХ, создали условия для неисполнения регламента по подготовке домов к зиме.

Чтобы лишить жителей права оплачивать фактически проведенные работы по содержанию дома, из приложения №2 договора исключили информацию о работах, утвержденных регламентом, а из приложения №3 исключили сметы затрат на них. Чтобы сохранить стихийное разрушение домов, КСК сократила объем осмотров и ловко перевернула все с ног на голову. При реализации договора управления ОСМОТР ЗАМЕНЕН ОПРОСОМ жителей.

Это значит, что не квалифицированные специалисты КСК, а сами жители определяют состояние домового оборудования. Раз так, то и ответственность за качество осмотров переложили на них. При такой подмене ответственных лиц можно не удивляться, почему летом специалисты КСК уходят в отпуск, а подготовка оборудования к зиме начинается ближе к осени.

Если в договоре управления нет ответственности КСК за качество подготовки оборудования, то зачем вообще проводить эту работу? Ведь каждая невыполненная работа по содержанию жилья приносит новую прибыль! Чем меньше сделано, тем больше прибыль. Оборудование дома, оставленное без инженерного контроля, будет планомерно разрушаться. По закону КСК обязана отвечать за безопасность проживания и качество подготовки к зиме, но отвечать компания не желает, а потому исключила эту работу из своих обязанностей.

Условия договора управления наказывают жителей трижды. Один раз понуждают выложить дополнительно тысячи рублей в год за неисполнение планового объема услуг по теплу и объема работ по содержанию дома. Второй раз, в нарушение закона, отдав эти средства коммунальщикам, депутаты лишают казну города пополнения от сверхплановой прибыли КСК. В условиях дефицита бюджета жители города лишатся части своих льгот. И в третий раз жители оплачивают все ремонтные работы в отопительный сезон из своего кармана только потому, что коммунальщики плохо подготовили оборудование к зиме, но вовремя исключили из договора всю ответственность.

Согласно Конституции реализация любого закона, в т.ч. и Жилищного кодекса, не должна нарушать прав граждан. Как видим, наши депутаты хотели сделать как лучше, а сделали как всегда.

Жители нашего дома решили изменить ситуацию. Провели собрание и предложили новый текст договора управления. В доме 12 квартир, 3 принадлежат администрации. Однако администрация, признав, что наш текст договора лучше защищает жителей, отказалась подписывать протокол заочного голосования. Причина известна: новый договор, по мнению администрации, приведет к дополнительной переписке. Как видим, администрацию не смущает, что существующий договор нарушает действующие законы. Главное для нее — сохранить сверхприбыль коммунальщикам. Четко выраженная позиция!

Стоит упомянуть и о том, что городские контролирующие органы тихо самоустранились от указанных проблем. Жилищную инспекцию не волнует, что КСК не исполняет требования регламента по контролю за состоянием домов. Территориальный отдел управления Роспотребнадзора не замечает нарушений прав жителей. Прокуратура города не замечает нарушения законов и Конституции. Администрацию города устраивает, что в казну не поступают средства от сверхплановой прибыли КСК. Налоговую инспекцию не смущает, что коммунальщики, возможно, прячут свою сверхплановую прибыль.

Как же пробить глух** стену равнодушия? Могут ли сами жители изменить ситуацию к лучшему? Думаю, смогут, если захотят. И начать нужно с себя. Согласно Жилищному кодексу, жители в любое время имеют право подготовить новый текст договора, в который необходимо включить существенные условия и ответственность коммунальщиков за объем услуг и качество работ по содержанию дома. Договор нужно подписать всем владельцам квартир. Оформить протокол решения общего собрания владельцев об изменении условий управления. Новый текст договора совместно с решением общего собрания направить в управляющую компанию для перезаключения договора.

Кроме того, жители могут потребовать отчета депутатов о своей работе. В зависимости от позиции депутатов можно потребовать исправить положение дел, либо отозвать депутата, либо отказать ему в доверии на ближайших выборах. Жители могут высказать свое недоверие администрации города путем участия в общегородском митинге. Если на него придет 50-70 человек, эффекта не будет. Если придут тысячи, эффект гарантирован. Так что думайте сами. За нас никто не будет отстаивать наши права.


Рейтинг: 1423 / Комментариев: 5

15.01.2010

в начало страницы

Комментарии к статье:

кругом одна корупция а над нами иксперементы ставят.А народ некогда не саберется все боятся

andrei

16:40:38 / 20.01.2010

я ужасаюсь как в маленьких городах - коррупция цветет. Я сам живу в Чебоксарах - но у нас с ЖКХ намного лучше ситуация. Но в районах Чувашии похожая с вашей ситуация...

Андрей

11:00:16 / 23.01.2010

У нас в квартире очень жарко- 30 градусов. Приходится постоянно проветривать, из-за этого болеют дети. Я и не знала, что нам положен перерасчет

Галина

23:30:57 / 27.01.2010

Полностью согласна! Куда смотрит Администрация? Илией (администрации)дороже благосостояние отдельно взятой компании (ЖКХ) чем благополучие граждан???

Marina

10:42:49 / 11.02.2010

Кстати и у меня в квартире ужасно холодно, постоянно приходится включать обогреватель, расходуя при этом доп.эл.энергию.может КСК за меня за электроэнергию платить будет? а сколько на лекарства уходит?А каков маральный ущерб,когда ребенок болеет?

Marina

10:47:50 / 11.02.2010


Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
в начало страницы

Темы недели:
  • Правительственная комиссия по регулированию социально-трудовых отношений одобрила график переносов выходных дней в 2018 г., предложенный Министерством труда и социальной защиты. Подробнее...
  • По данным Роспотребнадзора, количество абсолютно здоровых детей в России составляет не более 12%. Подробнее...
  • Прокуратура продолжает проверять региональные образовательные учреждения на предмет незаконных сборов денег с родителей. Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.584 сек.