Газета "Вестник Отрадного"
№15 (1282)
13 апреля 2017 года

 Понедельник, 24 апреля 2017 года 23:00:01 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/4 
Афоризм недели:

Человек — это целый мир, было бы только основное побуждение в нем благородно.

Ф.М.ДОСТОЕВСКИЙ 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Читатель ставит проблему
№7 (909) 18.02.2010 г. 
Старый дом почем сегодня ценится?

Пенсионер Федор Карпович КОЗЛОВ обратился в редакцию «Вестника» с вопросом по поводу непонятного изменения стоимости имущества. Суть проблемы вот в чем. Частный дом, в котором он живет, постепенно ветшает, но цена его, согласно данным инвентаризации, продолжает расти. 40 лет назад он стоил 10 тысяч рублей, а теперь – 620 тысяч. Разве так бывает? Ведь у всех материалов есть износ: у кирпича, шифера, дерева, железа — у всех. И если автотранспорт на предприятиях за 10-15 лет эксплуатации полностью приходит в негодность и его списывают, то у частного дома, в котором живет Ф.К.Козлов, за 40 лет специалисты определили износ всего 26%.

Разумеется, заинтересовался хозяин таким вопросом неспроста: чем дороже строение,тем больший налог надо платить. В самом деле, в рассуждениях пенсионера есть определенная логика. Большинство жилых домов частного сектора точно так же построено десятки лет назад. Понятно, что с годами стены их не становились надежнее и фундамент отнюдь не крепчал. Следовательно, стоимость домов (да и квартир в многоэтажках тоже) должна бы уменьшаться: чем старее, тем дешевле. Однако все происходит как раз наоборот. Чтобы разобраться на конкретном примере, мы обратились за разъяснениями в отрадненский филиал «Центр технической инвентаризации».

По словам директора филиала Галины СТОРОЖЕВОЙ, инвентаризационная стоимость строений пересчитывается каждый год с применением повышающих коэффициентов. Данные коэффициенты разрабатываются областным статистическим управлением, утверждаются губернатором и по своей сути отражают всего лишь ежегодный уровень инфляции.

Средняя величина коэффициентов составляет 1,11–1,15, а самый большой был в 2002г. – 4,5. Вот, собственно, почему и растет цена жилья. Затем все расчетные сведения из ЦТИ отправляются в налоговую инспекцию, которая начисляет владельцам налог на имущество.

— Следует обратить внимание, — говорит Галина Николаевна, — что в инвентаризационную стоимость входит не только сам дом, но и сопутствующие строения: баня, гаражи, сараи и даже забор с калиткой, то есть оценивается в совокупности все домовладение. Причем инвентаризационная стоимость не является рыночной, и в какой-то степени ее можно назвать социальной. Ведь если ввести налог на имущество, исходя из его рыночной цены, то большинству населения он окажется вообще не по силам. К примеру, наш ЦТИ оценил домовладение в 600 тыс. рублей, а на рынке недвижимости оно переваливает за 1,5-2 миллиона, и тогда налог пришлось бы платить с этой суммы.

Впрочем, уверяет Г.Н.Сторожева, на сегодня ввести рыночную оценку не представляется возможным, потому что тогда специалисты Центра должны будут ежегодно посещать каждый объект, которых в Отрадном насчитывается 25 тысяч. Это трудно сделать даже чисто физически. Кроме того, невозможно «уловить» рынок.

Судите сами: данные о стоимости имущества за прошедший год ЦТИ передает в налоговую инспекцию к 1 марта года текущего; налоговики в свою очередь рассылают населению платежки с 1 августа. За это время цена имущества может поменяться в любую сторону: либо подскочить выше крыши, либо упасть ниже фундамента.

Нечто подобное произошло в 90-х годах, когда внезапно рухнул рынок недвижимости – владельцы домов платили налог из расчета стоимости, условно говоря, в 100 тыс. рублей, а продать его могли не дороже 80 тысяч. Люди тогда много возмущались из-за резкого и невыгодного поворота в ценах и налогах.

Другой важный момент – сама инвентаризация, которая корректирует стоимость строений с учетом их износа. В советские времена она проводилась в обязательном порядке один раз в пять лет. Сейчас это требование отменено, разве что сам собственник пожелает сделать переоценку. В филиале ЦТИ есть специалисты по данному направлению деятельности – техники-инвентаризаторы. Каждый имеет профильное образование, как правило, инженерно-строительное, и государственную аккредитацию, дающую право на проведение оценки имущества. По заявке владельцев инвентаризатор выезжает на объект, замеряет строения, определяет их техническое состояние за годы эксплуатации. Стоимость высчитывается по специальному методическому изданию с длинным названием – «Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости основных фондов».

В нем приводятся аналоги на любой вид строения с учетом того, из каких материалов построен фундамент, стены, крыша и т.д. В том же «Сборнике…» приводится цена одного кубического метра такого же объекта, а дальше начинается элементарная математика: инвентаризатор (оценщик) подсчитывает кубатуру заявленного к оценке строения и перемножает цифры.

Процент износа дома (квартиры), конечно, зависит от года постройки и его технического состояния. Износ определяется согласно правилам «Оценки физического износа жилых зданий». На каждый элемент конструкции установлен свой срок службы, и на весь объект тоже. Например, для кирпичного дома этот срок составляет приблизительно 100 лет, для деревянного – 50. В среднем дом «стареет» на 1% в год, но при условии, что не проводилась его реконструкция, о которой речь пойдет ниже.

Так вот, оценщик по отдельности определяет процент износа фундамента, стен, крыши, перекрытий, окон и прочих деталей. Полученные данные сводятся к единой цифре, общей для всего дома. Составляется чертеж строения, поэтажный план, и полученные сведения вносятся в технический паспорт.

Но, говорит Г.Н.Сторожева, есть проблемы совсем иного свойства. Не все владельцы хотят делать переоценку, так как за прошедшие годы проводили в своем хозяйстве различного рода реконструкции: построили на участке гараж, сарай либо веранду, обложили стены кирпичом и т.д. Соответственно, цена домовладения должна будет возрасти, и налог на имущество в том числе. Поэтому многие объекты не проходили переоценку десятки лет, отчего некоторые из них имеют нулевой процент износа и, следовательно, более высокий размер налога.

Квартиры многоэтажной застройки тоже оцениваются по-разному. У каждого дома есть свой процент износа, который зависит от года сдачи в эксплуатацию. Например, двухкомнатная квартира в старой трехэтажке оценивается дешевле аналогичной «двушки» в современном пятиэтажном доме, особенно если он относится к категории улучшенной планировки.

В каких случаях надо обращаться в Центр технической инвентаризации с заявлением о переоценке? Ответ на этот вопрос неоднозначен. Вообще-то в техпаспорте любого дома (квартиры) указывается инвентаризационная стоимость, но только по результатам последней оценки. Допустим, дом построен в 1970г., а износ по документам ЦТИ составляет 10%, значит, последний раз нога оценщика ступала сюда только в 1980г. Хочет нынешний собственник сделать переоценку или нет, теперь это дело сугубо хозяйское. Но в отдельных случаях желательно обратиться в ЦТИ, когда дом достиг крайней степени ветхости, либо в результате чрезвычайной ситуации стал непригодным для проживания, либо сильно пострадал. Цель проста – уменьшить стоимость строения и налог на имущество.

Правда, не всегда владельцы бывают согласны с итогами даже обычной инвентаризации и, как правило, считают цену завышенной. Тогда они идут за разъяснениями в ЦТИ. Им показывают цифры, объясняют методику расчета, и на этом претензии исчерпываются.

— Для тех, кто хочет получить консультацию, — говорит директор отрадненского филиала ЦТИ, — напоминаю: мы работаем шесть дней в неделю, но по субботам ведем только прием граждан и заявлений, консультируем, а выдача документов проводится в другие дни. Учредителем подразделений технической инвентаризации является министерство имущественных отношений Самарской области, которое утверждает сроки подготовки документов, стоимость справок и расценки на другие виды услуг.


Рейтинг: 2536
А.Покровский
19.02.2010

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • По данным директора Института социальной политики Л.ОВЧАРОВОЙ, падение уровня жизни в ходе нынешнего кризиса поставило на грань выживания 70% российских семей. Подробнее...
  • В регионе стартовала весенняя призывная кампания. Подробнее...
  • С 1 мая в Самарской области вступает в силу нерестовое ограничение на рыбную ловлю. Подробнее...
  • В Самарской области стартовал сезон клещей и уже заработали лаборатории, которые принимают насекомых на исследование. Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.386 сек.