Газета "Вестник Отрадного"
№21 (1288)
25 мая 2017 года

 Четверг, 25 мая 2017 года 10:52:17 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/3 
Афоризм недели:

Добрыми путями Сам Бог управляет.

Русская пословица 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Страничка доверия
№29 (931) 22.07.2010 г. 
Как коммунальщики шантажируют жителей

1 июля 2009г. жители нашего дома приняли решение выбрать управляющую компанию ООО «КСК г.Отрадного» и подписать с ней договор с протоколом разногласий. Генеральный директор ДОЛГОВА О.А. отказалась согласовать текст протокола. Администрация города по нашей просьбе заставила-таки управляющую компанию подписать протокол разногласий, и через год (23 мая 2010г.) договор был подписан.

Отчет управляющей организации по работе в 2009г. показал нарушения условий договора.

1. Компания не отчиталась за исполнение услуг и за контроль над работой управляющей компании.

2. Объем выполненных работ согласно ежемесячным актам сверки не соответствовал объему работ приложения к договору №2. Возвращать деньги за объем невыполненных работ компания отказалась.

Жители, согласно письму ООО «КСК» (№2024 от 4.5.2010), провели общее собрание, изменили перечень работ по приложению №2 и попросили управляющую компанию согласовать новый перечень с 1 мая 2010г. Получили отказ.

Что мы изменили и на основании каких документов?

Согласно Конституции России (ст.18) реализация любого закона не должна нарушать права гражданина. Права потребителей отражены в Законе «О защите прав потребителей» (ОЗПП) и постановлениях правительства №306 и 307 от 23.5.2006г., №491 от 13.8.2006г. и др. законодательных актах. Постановление Госстроя РФ №170 от 27.9.2003г. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» определило порядок проведения работ по содержанию дома (далее регламент).

1. Мы перегруппировали работы, указанные в приложении №2 к договору, в два раздела (пост.№491 ст.11). Первый — работы по определению состояния систем жизнеобеспечения дома. Второй — работы по приведению систем в рабочее состояние, т.е. ремонтные работы. Общую стоимость работ по содержанию дома оставили прежней.

2. Из приложения №2 исключили работы по оборудованию, которое отсутствует в нашем доме, работы, придуманные управляющей компанией и отсутствующие в регламенте, будущие ремонтные работы, включенные в работы по определению состояния систем жизнеобеспечения дома.

3. Расшифровали укрупненные работы, приведя полный перечень работ согласно регламенту (ст.10 закона ОЗПП).

4. Ввели работы по замеру показателей, влияющих на безопасное проживание жителей, установленных постановлением правительства №307 .

Почему мы сделали это? Анализ отчета управляющей компании показал, что системы, обеспечивающие безопасное проживание граждан (ст. 7 закона ОЗПП), не контролируются:

1. Контроль состояния системы регулировки температуры в доме не проводится. Согласно регламенту, управляющая организация обязана осмотреть полностью все центральное отопление дома, проверить работоспособность запорно-регулирующей арматуры, выявить дефекты, провести инструктаж по правилам регулировки температуры, составить фактическую схему центрального отопления в каждой квартире, выдать замечания жителям, провести промывку и гидравлические испытания системы отопления. Во время пуска системы отрегулировать температуру в каждой квартире и регулярно контролировать ее в течение отопительного сезона. Фактически осмотры заменили опросом жителей о наличии замечаний и провели только гидравлические испытания. Допустили два нарушения договора. Переложили свою обязанность по определению дефектов на жителей и отказались контролировать состояние системы поддержания температуры в квартирах

2. Система обеспечения водой и канализацией полностью не контролируется. Не проводится визуальный осмотр стояков и запорных вентилей в квартирах, не выявляются дефекты, не промываются и гидравлически не испытываются эти системы, не замеряется состав воды, подаваемой в квартиры, не замеряется давление воды в квартирах, не выдаются замечания по содержанию систем. Вместо этих работ проводится опрос жителей о наличии дефектов.

3. Система тепловой защиты дома полностью не контролируется.

4. Система вентиляции и дымоудаления. Контролируется только состояние вентканалов в квартирах. Состояние температурно-влажностного режима в подвальной части дома и на чердаке не контролируется.

5. Система безопасного проживания жителей при пользовании электроэнергией не контролируется. Проводится только подтяжка болтовых соединений.

6. Система безопасного проживания при использовании газа. Система проверяется двумя организациями. Правительство обязало выдавать владельцам жилья информацию о давлении газа и составе газа. Эту информацию никто не предоставляет.

7. Система санитарного содержания дворов. Уборка территории и вывоз мусора проводятся регулярно.

8. Система контроля состояния строительных конструкций дома. Кроме цоколя и крыши, ничего не проверяется.

9. Система аварийного обслуживания. Выполняется регулярно.

Подведем итоги. Из 9 систем безопасности дома полностью контролируются только две: санитарное состояние дворовой территории (2.76 руб./кв.м) и аварийное обслуживание (0.83 руб. /кв.м). Частично — вентиляция (0.05 руб./кв.м) и содержание внутридомового газового оборудования. Плата за реальные работы — около 4 руб./кв.м. А позвольте спросить: за что тогда с нас собирают еще более 6 руб./кв. м?!

Приведу пример для сравнения. Автовладельцы ежегодно оплачивают проверку своего автомобиля на станции технического контроля. Он приводится в рабочее состояние и контролирующий орган – ГИБДД — выдает разрешение на продление срока его годности еще на один год.

В жилищном фонде — все наоборот. Жильцы платят тысячи рублей за определение технического состояния систем жизнеобеспечения дома. Управляющая компания, собирая деньги, не проверяет состояние систем дома. Раз системы не проверены, то нет и продления срока их годности. Нет продления срока — нет и ответственности за качество работы. Что это означает на деле? Управляющая организация имеет право предъявлять жильцам плату за все ремонтные работы, проводимые в отопительный период. Вот вам и ответ, почему осенью и зимой активно ремонтируют домовое оборудование и с прохладцей работают летом. Следовательно, указанная в тексте договора ответственность за качество работ по содержанию дома является пустой фразой. Не проводя контроль за состоянием домовых систем, управляющая компания, по сути дела, прекратила реформирование отрасли.

19 июля 2010г. управляющая компания провела собрание жителей нашего дома и потребовала подписать приложение №2 в старой редакции, шантажируя нас тем, что в противном случае она не допустит дом в программу капитального ремонта. В августе 2009г. мы подавали документы на вступление в программу капремонта, но под различными предлогами нас в нее не допустили. В 2010г. история повторяется. Кто же заставит управляющую компанию исполнять закон? Когда наш дом вступит в программу капитального ремонта?


Рейтинг: 1158
С уважением — О.А.Цареградский
23.07.2010

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • По результатам проверки, проведенной Счетной палатой РФ, реализация государственной программы «Доступная среда для инвалидов» пока не привела к существенному повышению доступности для них различных объектов и услуг. Подробнее...
  • «Более 400 жителей Приволжского федерального округа сегодня воюют на стороне террористов за пределами России, в том числе в Сирии», — такое сообщение сделал секретарь Совета безопасности РФ Николай ПАТРУШЕВ на выездном совещании 16 мая. Подробнее...
  • Россельхознадзор сообщает, что на территории Самарской области официально подтверждена вспышка птичьего гриппа. Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.676 сек.