Газета "Вестник Отрадного"
№20 (1287)
18 мая 2017 года

 Среда, 24 мая 2017 года 10:04:56 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/1 
Афоризм недели:

Без хозяина земля — круглая сирота, а как заботой согрелась она, дала добрые всходы и добрые семена.

Русская пословица 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Актуально сегодня
№46 (948) 18.11.2010 г. 
Кому в новостройках жить хорошо?

На протяжении перестроечных 90-х годов в Отрадном почти не слышно было гула строительных машин и вид автокранов не портил скромный городской пейзаж. Однако в последние годы ситуация резко изменилась. В разных концах города появились строительные площадки, буквально на глазах начали расти и новые дома, и даже новые микрорайоны. И вот уж не осталось следа от привычного пустыря в конце улицы имени Николая Орлова — в 2009г. там вырос большой семиэтажный красавец-дом.

И жить бы в нем новоселам, не тужить, стучать молотками, осваивая новое пространство, но тут грянул кризис, резко упал спрос на жилье. И вот уже почти год этот дом повышенной комфортности стоит незаселенный. Квартир в нем продано немного, реально заселившихся еще меньше: по вечерам лишь в нескольких окнах зажигается свет. О том, почему все вышло так печально, рассказывает директор управляющей компании «Жилстрой» Надежда Николаевна КОВЫЛИНА:

— Строительство кирпичного 108-квартирного дома было начато в 2007г. и окончено в ноябре 2009г. Аналогов ему в городе пока нет. Квартиры имеют 4 вида различной планировки площадью от 42 до 88 кв.м. Их стоимость колеблется от 1,5 до 3 млн. руб. Сдаются они без внутренней отделки, но все самые емкие отделочные работы уже выполнены: проведена электропроводка, установлены выключатели, радиаторы отопления, газовая плита, сделана бетонная стяжка пола, оштукатурены стены. Владельцу останется только наклеить обои, постелить линолеум и установить сантехнику. Собственникам не придется заниматься оформлением, пакет документов готов и оплачен: есть свидетельство о госрегистрации права, кадастровый и технический паспорт БТИ.

В интересах КСК управлять домами с полным заселением, а в нашем доме продано порядка 20% квартир, поэтому себе на баланс КСК его не берет. И потому создана своя управляющая компания. В доме имеется мини-котельная и лифтовое хозяйство, пущено теплоснабжение, в котельной круглосуточно дежурит оператор и весь необходимый персонал. Все убытки по содержанию дома восполняются за счет средств собственника. Поскольку лифт и котельная считаются объектами повышенной опасности, то нужна регистрация их в реестре опасных объектов Ростехнадзора. На эксплуатацию нужно получить лицензию. В настоящее время все документы готовы.

Конечно, время сейчас трудное, и квартиры мы продаем по цене ниже себестоимости. В условиях кризиса наибольшим спросом стало пользоваться не самое дорогое, а самое дешевое жилье, квартиры вторичного рынка. Тем не менее опыт 90-х годов убеждает в том, что наиболее выгодными активами все же остаются объекты недвижимости: квартиры, дома, гаражи.

И сейчас стоимость квартир в таких же жилых новостройках Самары, Москвы и других городов начала медленно, но повышаться. Будем надеяться на то, что ситуация в стране все-таки стабилизируется, и люди, почувствовав твердую почву под ногами, смогут без опасений оформлять жилищные кредиты и приобретать достойное жилье.

Сегодня через банк «Солидарность» мы можем оформлять ипотечные кредиты на приобретение квартир в новом доме. Это станет хорошим выходом для молодых семей. Ведь кому, как не молодым, нужно просторное, комфортное жилье? Такое, где хватит места и велосипеду, и детской кроватке. К рождественским праздникам готовим специальную акцию: каждому купившему квартиру стоимость 1 кв. метра — в подарок. Кроме того, предприниматели могут открыть у нас свой офис и перевести квартиры первого этажа в нежилой фонд.
•••

Да, молодые особенно нуждаются в просторном жилье, но реалии дня очень суровы. Для того, чтобы однажды радостно вздохнуть в своей собственной квартире, нужно полжизни прожить с постоянной тревогой в сердце — выплачивая огромный, тяжелый долг с процентами. Причем у многих молодых семей в принципе нет возможности взять ипотечный кредит. Ведь для этого нужна высокая «белая» зарплата и первый взнос, который, согласно условиям банков, составляет от 10% до 30% стоимости квартиры. Свой взгляд на проблему дает руководитель Отрадненского фонда жилья и ипотеки Нина Петровна АРТЁМОВА:

— К сожалению, молодым семьям сейчас приходится очень трудно. Хорошо, когда у них есть обеспеченные родители, они могут скинуться и сразу решить квартирный вопрос. Но большинство молодых рассчитывает только на свои силы. И единственным способом приобрести жилье становится ипотека. Схема ипотечного кредитования сейчас развита достаточно хорошо, но и здесь все не так просто.
Чтобы получить кредит, нужно иметь достаточные доходы для его погашения. У нас можно получить кредит со значительно меньшей процентной ставкой, нежели в коммерческих банках. В настоящее время в очереди Отрадненского фонда жилья и ипотеки стоит 370 семей, нуждающихся в собственном жилье, но пока постановка на учет прекращена.

Это связано с тем, что заканчивается срок действия федеральной программы «Молодой семье – доступное жилье». Однако и президент, и премьер-министр России говорят о том, что работа в данном направлении будет продолжена. Со дня на день мы ждем принятия новой программы, рассчитанной на 2011-2015гг. Как только она появится, очередь вновь начнет пополняться.

Количество семей, которые смогли приобрести жилье с нашей помощью, все же увеличивается, и это приятно. Однако обратите внимание: программа, по которой мы работаем, называется «Молодой семье — доступное жилье». «Доступное», а не «достойное». Вроде бы два похожих слова, только по смыслу они совершенно разные.

Молодежь, которая пытается всего добиться своими силами, не может себе позволить купить роскошную квартиру в доме-новостройке. Реально оценивая свои финансовые возможности, молодые супруги приобретают самые дешевые квартиры на вторичном рынке жилья, где цены практически в два раза ниже. Так что, на мой взгляд, квартира в новостройке скорее роскошь, чем необходимость.
•••
Действительно, цены на жилье в новых элитных домах маленькими не назовешь. К примеру, в новом доме в переулке Первомайском стоимость 1 кв. м площади составляет 30 тыс. руб. Простому смертному со средней зарплатой это уже не под силу. Но есть в городе и другой опыт: несколько лет назад строительная компания ООО «Восток» осуществила удачный проект строительства нескольких жилых домов с квартирами по доступной цене, и они были раскуплены очень быстро. Об этом рассказывает управляющий ООО «Восток» Михаил Иванович РЯБУХИН:

— Все началось с того, что мы приобрели недостроенную коробку жилого дома по ул.Нефтяников. Она долго мозолила всем глаза, несколько раз меняла хозяев, пока в 2006г. мы не перекупили ее и не довели до ума. Уже в 2007г. объект сдали в эксплуатацию. Из того, что было, у нас вышел отличный 4-квартирный дом. Стоимость 1 кв. м там составила чуть больше 18 тыс. руб., что по тем временам действительно соответствовало рыночной стоимости вторичного жилья. Это был наш первый опыт, и мы сами боялись, как что получится. Тем более что в Отрадном уже был печальный опыт долевого строительства. Именно поэтому строили дом на собственные средства.

Деньги дольщиков начали привлекать только тогда, когда дом был практически готов, к нему были подведены все коммуникации, и шла внутренняя отделка квартир. Люди сами уже могли видеть, за что они платят. Проект получился удачным, и, основываясь на этом опыте, мы решили предпринять что-то более грандиозное. В феврале 2007г. фирма начала строительство кирпичного 27-квартирного дома по ул.Гайдара, 36. В декабре того же года он был сдан в эксплуатацию.

Но в этом строительстве изначально были заняты средства дольщиков. Люди нас уже знали, доверяли, и поэтому никаких проблем не возникло. Стоимость 1 кв. метра была равна 21 тыс. руб. Вскоре рядом мы возвели еще один дом. Тогда на жилье был высокий спрос, и мы старались строить так, чтоб соотношение цены и качества было оптимальным.

На цену объекта влияет много факторов. Возможно, вы удивитесь, но, чем короче сроки строительства, тем дешевле может обойтись вам квартира в новом доме. Почему? Потому что цены на стройматериалы и аренду спецтехники растут постоянно, и все эти расходы обязательно входят в стоимость жилья. Плюс — закладывается определенная прибыль строительной фирмы.

Но все же самую важную роль играет человеческий фактор. От слаженной работы коллектива зависят и сроки выполнения, и качество работы. Думаю, в этом и был залог наших успешных проектов. На сегодняшний день фирма работает по программе переселения из ветхого жилья. Работу в долевом строительстве мы пока приостановили, потому как новостроек в городе предостаточно, а вот спрос на них не велик...

…Что ж, пустыри наши активно застраиваются, для внешнего облика города это хорошо. Но встает вопрос: для кого возведены эти большие, удобные, красивые дома и новые микрорайоны? Нет у нас в Отрадном столько толстосумов, способных купить эти шикарные апартаменты. Неужели век стоять этим чудо-теремам да печально зиять на прохожих темными глазницами окон? Теперь ответ на этот вопрос зависит от многих факторов: от политики правительства в области поддержки молодых семей, от стабильности экономики страны, от капризов рынка недвижимости и, может быть, от предприимчивости менеджеров, занимающихся реализацией жилья.


Рейтинг: 1172
Наталья ПЕТРОЧЕНКОВА
19.11.2010

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • С 15 мая 2017г. Росстандарт начал прием заявок от производителей продукции на участие в государственном проекте по подтверждению соответствия продукции требованиям ГОСТ. Подробнее...
  • Известный политический и государственный деятель, производитель сельхозпродуктов Павел ГРУДИНИН выступил с заявлением, что если сегодня ввести советские ГОСТы на продукты питания, то полки магазинов опустеют. Подробнее...
  • Роспотребнадзор сообщает, что после майских праздников количество граждан, пострадавших от укусов клещей, выросло почти в два раза. Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.420 сек.