Газета "Вестник Отрадного"
№21 (1288)
25 мая 2017 года

 Пятница, 26 мая 2017 года 09:40:37 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/2 
Афоризм недели:

Добрыми путями Сам Бог управляет.

Русская пословица 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Управление домами
№51 (953) 23.12.2011 г. 
Важные вопросы на исходе года

Новый год принято встречать, завершив дела и без долгов. Однако собственники нескольких домов в городе до сих пор не утвердили перечень работ по содержанию общего имущества на 2011г., хотя установленный срок (до 1 ноября), давно истек.

23 декабря уполномоченные этих домов встретятся с руководством КСК и попытаются урегулировать разногласия. Иначе им придется искать другую управляющую организацию, которая согласится работать на их условиях. Пока вопрос открыт. Однако стоит сказать, что при обсуждении этих документов работники КСК сталкиваются с непониманием гражданами основных требований жилищного законодательства.


Без каких работ не обойтись?

Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества. Эта плата должна соответствовать размеру, обеспечивающему надлежащее содержание общего имущества, то есть отвечающее нормативным требованиям. Управляющая организация отвечает за содержание дома перед собственниками и контролирующими организациями: Госжилинспекцией, Роспотребнадзором, Ростехнадзором.

Законом определен список работ, выбрасывать которые по своему усмотрению нельзя: содержание общего имущества и придомовой территории, техобслуживание инженерных систем, вывоз мусора. Размер платы за содержание не может быть одинаковым для всех домов даже по причине их конструктивных различий: лифты, подвалы, особенности кровли и др. При утверждении перечня жители города ограничиваются стандартным набором работ по минимуму сметы. Но собственникам еще предстоит научиться смотреть в будущее. Каким они хотят видеть свой дом через 5-10 лет? Тогда и управляющие компании смогут работать на перспективу.


Как понять услугу управления?

В договорах КСК услуги по управлению прописаны как организация работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту, осуществление контроля за качеством выполняемых работ, начисление квартплаты, работа с должниками и т.д. При определении платы за жилое помещение на 2011г. управленческие услуги впервые выделены в отдельную строку. Возражения некоторых собственников против этого исходят из того, что стоимость управления уже заложена «в акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту», и введение отдельной расценки, по их мнению, противоправно.

На самом деле выделение управленческих услуг происходит на фоне упорядочения структуры платы. Эта расценка не является дополнительной, она просто выделена в структуре платы на содержание и текущий ремонт общего имущества дома. Выделять ее раньше не имело смысла: законодатели считали, что собственники не были готовы понять ее сути. Но сейчас это поможет собственникам видеть порядок расходования средств. Важно также знать, что в других коммунальных предприятиях (и в ТСЖ нашего города) эта практика – по выделению услуг по управлению – уже применяется.


Кому нужны осмотры?

Некоторые уполномоченные возражают против включения в перечень осмотров общего имущества, за которые, считают они, зря взимаются деньги. Особенно если при осмотре коммунальники не выявили особых неполадок и не внесли их а в акт. Но уйти от плановых осмотров нельзя, их проведения требуют Правила содержания общего имущества №491. По результатам осенних осмотров КСК составляет предложения собственникам для включения в план текущего ремонта на следующий год. Городская проблема в том, что собственники игнорируют приглашения ЖЭУ на участие в осмотрах, не проявляют интереса осмотреть чердаки, крыши и подвалы дома. Но зато в КСК нередко поступают такие списки заявляемых работ «на текущий ремонт», для выполнения которых деньги понадобится собирать несколько лет. Или выполнять за счет средств капремонта.


Рейтинг: 1058
Лидия ДОЛГОПОЛОВА
23.12.2010

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • По результатам проверки, проведенной Счетной палатой РФ, реализация государственной программы «Доступная среда для инвалидов» пока не привела к существенному повышению доступности для них различных объектов и услуг. Подробнее...
  • «Более 400 жителей Приволжского федерального округа сегодня воюют на стороне террористов за пределами России, в том числе в Сирии», — такое сообщение сделал секретарь Совета безопасности РФ Николай ПАТРУШЕВ на выездном совещании 16 мая. Подробнее...
  • Россельхознадзор сообщает, что на территории Самарской области официально подтверждена вспышка птичьего гриппа. Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.019 сек.