Газета "Вестник Отрадного"
№16 (1283)
20 апреля 2017 года

 Четверг, 27 апреля 2017 года 18:56:34 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/3 
Афоризм недели:

История — это тот учитель, который дает мудрые советы на завтрашний день.

К.СЕРЕБРЯКОВ 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Правовой ликбез
№48 (690) 01.12.2005 г. 
Что нужно знать о разделе квартиры

1. В любой ли квартире возможно выделение доли? При разделе имущества, находящегося в совместной собственности, возможны два варианта.

Во-первых, на него может быть установлен режим общей долевой собственности. Для каждого участника определяется доля в виде дроби. При этом право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь, в т.ч. на доходы, которые она приносит, и падающие на нее обременения. Но участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Во-вторых, возможно выделение доли в натуре. В этом случае ее собственник выходит из состава участников общей собственности и получает во владение вещь, способную выступать в качестве самостоятельного объекта гражданских и иных прав. Если имущество относится к такому, которое нельзя разделить, не изменив его назначения, либо не подлежит разделу в силу закона, то выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками общей собственности.

Режим общей долевой собственности может быть установлен на любую вещь, как делимую, так и неделимую.

Если кто из участников совместной собственности хочет установить на общее имущество долевую собственность, он должен составить соответствующее соглашение со всеми собственниками имущества, а при недостижении согласия — по решению суда (п. 5 ст. 244 ГК).

В соответствии со ст. 254 ГК раздел в натуре общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 Гражданского кодекса (далее ГК). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику общей собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением ее он утрачивает право на долю в общем имуществе.

Жилищный кодекс РФ (далее ЖК) выделяет в качестве самостоятельных объектов жилищных прав такие виды жилых помещений, как квартира и комната.

Режим общей долевой собственности может быть установлен на любую квартиру, соответствующую требованиям и нормам законодательства. При разделе же квартиры в натуре следует учитывать, что образованные в результате такого раздела помещения (как выделенная часть, так и оставшаяся) должны соответствовать требованиям, установленным для жилого помещения (квартиры или комнаты).

2. Достаточно ли желания одного собственника, чтобы начать раздел долей?

Любой участник общей собственности вправе требовать выдела своей доли. Раздел возможен либо путем составления соглашения между всеми сособственниками имущества, либо в судебном порядке.

3. Как делить имущество на доли? С чего начинать, куда обращаться?

Прежде всего необходимо иметь правоустанавливающие документы на квартиру. Определять судьбу вещи, в т.ч. производить ее раздел, может лишь ее собственник. Поэтому сначала нужно определить круг собственников. Далее все они должны собраться вместе и, решив, кому из них в каком размере будет принадлежать доля в праве на квартиру, составить соглашение.

Если доли участников не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли. Отделимые улучшения поступают в собственность того из участников, который их произвел (ст. 245 ГК). По сути соглашение о разделе имущества является многосторонней сделкой, т.е. действием граждан или юридических лиц, направленным на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Законом не установлено обязательной письменной формы для соглашения о разделе имущества. В п. 1 ст. 161 ГК лишь сказано, что в письменной форме должны совершаться сделки юридических лиц между собой и с гражданами и сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки. Полагаю все же, что такое соглашение должно составляться в письменной форме (нотариального удостоверения не требуется).

Право собственности (в т.ч. и право общей долевой собственности) на недвижимое имущество, каковым является квартира, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 8 ГК). Поэтому процесс раздела имущества можно считать завершенным лишь после проведения государственной регистрации прав собственников данного имущества в Едином государственном реестре.

4. Регистрируется ли соглашение в Федеральной регистрационной службе?

Нет. Регистрации подлежат только права на недвижимое имущество, возникающие на основе такого соглашения.
5. Какие документы нужно иметь на руках собственникам, обращающимся для регистрации?

Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность; правоустанавливающий документ; соглашение о разделе имущества; план объекта недвижимого имущества, документ об оплате госпошлины за проведение госрегистрации. В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, является план объекта недвижимости. В соответствии с п. 4 ст. 18 указанного закона план недвижимого имущества должен быть удостоверен соответствующим органом по учету объектов недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от госрегистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления госрегистрации, несет уклоняющаяся сторона (п.1 ст. 16 Закона).

В случае обращения одного из сособственников с заявлением о госрегистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием госрегистрации является наличие письменного согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются (п. 2 ст. 24 Закона).

6. Каков размер госпошлины?

Он установлен подпунктом 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (Часть вторая) от 5.8.2000г. №117-ФЗ и составляет для физического лица 500 руб., для юридического 7500 руб.

7. В какие сроки собственники получат правоустанавливающие документы?

Не позднее чем через 30 дней со дня подачи необходимых документов. К 1 января 2006г. этот срок сократится до 14 дней.

9. Может ли после разделения долей один из собственников продать свою долю?

Ст. 250 ГК установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники имеют преимущественное право ее покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Продавец доли обязан известить письменно остальных участников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Если остальные участники откажутся от покупки или в течение месяца не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество (а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения), продавец может продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3-х месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Настоящее правило применяется также при отчуждении доли по договору мены. В соответствии со ст. 24 Закона при продаже доли постороннему лицу к заявлению о госрегистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец письменно известил остальных участников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий.


Рейтинг: 1777
Ю.Горшкова, начальник отдела регистрации прав на жилые помещения
02.12.2005

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • По данным Стокгольмского международного института исследований проблем мира, в 2016 году российский бюджет потратил на оборону 69,2 млрд. долларов, Подробнее...
  • Прожиточный минимум в Самарской области увеличился на 70 рублей. Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.730 сек.