Газета "Вестник Отрадного"
№16 (1283)
20 апреля 2017 года

 Вторник, 25 апреля 2017 года 22:30:48 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/1 
Афоризм недели:

Человек — это целый мир, было бы только основное побуждение в нем благородно.

Ф.М.ДОСТОЕВСКИЙ 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Обращение к депутатам городской думы
№2 (956) 13.01.2011 г. 
«Начните выполнять свои обещания!»

В конце 2010г. всем домам, находящимся под управлением ООО «КСК», принесли дополнительные соглашения на 2011г. Их необходимо обсудить на общем собрании и принять решение о подписании их с протоколом разногласий. Если этого не сделать самим жителям, то управляющая компания в очередной раз сделает это за вас.

Пошлет, например, своих представителей в каждую квартиру и попросит жильцов подписать соглашение, мотивируя просьбу тем, что необходимо продолжать работу по управлению. Собрав 51% подписей, компания поставит жильцов перед фактом, что дополнительное соглашение в редакции управляющей компании уже принято… жильцами дома. Последний пример – попытка «рейдерского захвата» дома №25 по ул.Пионерской.

Почему дополнительное соглашение необходимо подписать с протоколом разногласий? Посмотрите в договор управления. Согласно Гражданскому кодексу, обе стороны договора обязаны нести взаимную ответственность. ООО «КСК» в договоре полностью освободило себя от ответственности за выполнение работ и услуг. Если нет ответственности, то зачем исполнять их в полном объеме? Можно только сделать вид, что работа и услуги выполняются, и собирать оплату!

Рассмотрим услуги. Согласно постановлению правительства №307 от 23.5.2006г. (далее Правила) жителям предоставлено право «требовать уплаты исполнителем неустоек (штрафов, пеней) при непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в порядке и случаях, предусмотренных федеральными законами и договором» (ст. 51 и 77 Правил). Ключевое слово здесь «договор».

Так вот, управляющая компания исключила эту обязанность из текста договора, и действие статей прекратилось. Она оставила себе право собирать квартплату. В протоколе разногласий нужно потребовать установить такую ответственность.

Завышенные показатели объёма услуг по теплу (+24 градуса в квартирах) создали для коммунальщиков отличную лазейку для дополнительного сбора средств с населения в пределах 8% стоимости тепла при снижении объема услуги до 20 градусов. Статья 62 Правил четко определяет порядок расчета «объема непредоставленного ресурса».

Согласно Правилам, депутаты обязаны были установить нормы потребления тепла при различной температуре в жилых помещениях и ввести санкции (штрафы, неустойки) при снижении объёма тепла ниже 24 градусов. Для реализации этой комфортной температуры управляющая компания вынуждена будет применять ст.37 Закона «О защите прав потребителей» – регулярно доказывать потребителям объем поставки тепла путем замера температуры в жилых помещениях.

Отсюда вывод. В протоколе разногласий необходимо установить норму потребления тепла в интервале от +20 до +24 градусов. Ввести уплату неустойки при снижении температуры ниже 24 градусов. Обязать исполнителей ежемесячно доказывать поставленный объем тепла путем составления раз в месяц акта по фактической температуре в жилых помещениях потребителей.

Расчет объёма потребления тепла (нормы потребления) произведен администрацией с нарушением требований постановления Правительства №306 от 23.5.2006г. Не учтена средняя температура окружающего воздуха за 5 предыдущих отопительных сезонов и не учтено сокращение тепловых потерь домов при замене окон на современные конструкции.

На сегодняшний день все условия этого постановления для пересмотра норм выполнены: нормы работают свыше 3-х лет; завышение норм превышает 5% барьер. Настала пора срочного пересмотра норм потребления и создания специальной программы по снижению теплопотерь в двухэтажных домах. Эти требования необходимо изложить в протоколах разногласий. Причина таких нарушений кроется в отсутствии в договорах управления существенных условий в разделе «Предмет договора». Введите в предмет договора законы, которые защищают права жителей, и у жителей появятся рычаги воздействия на управляющую компанию (ст. 432 ГК).

Государство в этих документах четко определило главную задачу реформирования отрасли — постоянное поддержание в рабочем состоянии систем жизнеобеспечения жилых домов. Определило технологию контроля за состоянием жилфонда, способ доведения до владельцев жилья выявленных дефектов и механизм восстановления рабочего состояния систем. Ввело штрафные санкции для управляющих компаний в случае неисполнения или срыва сроков исполнения работ. Ввело ответственность управляющих компаний за качество проводимых работ. Но в наших договорах управления все это никак не отражено!

КСК обязывает нас регулярно вносить квартплату и полностью освобождает себя от ответственности за объем и качество проводимых работ. Нарушен главный принцип Гражданского кодекса о взаимной ответственности сторон.

Закон (ст. 10 постановления Правительства №491 от 13.8.2006г.) требует обеспечить безопасность проживания людей в многоквартирных домах. Важнейшие из систем (по стоимости) — это система теплозащиты и регулировки температуры. Вместо проверки этих систем КСК предложила проверять отдельные их элементы согласно предложенному ею «Перечню работ по содержанию дома».

В этом «Перечне» полностью отсутствует проверка любых систем. Если в договоре нет проверки, то нет необходимости их проверять, нет и ответственности за срыв работ. Из «Перечня» исключили также сроки выполнения работ. Раз нет сроков, то их можно не выполнять.

Следующий прием. Они объединили (приложение №3) работы по контролю за состоянием оборудования с будущими ремонтными работами. Ловко! Ремонтные работы можно не выполнять, а стоимость отчислений в казну управляющей компании увеличивается.

Вот еще один хитрый прием управляющей компании. Ежемесячно ЖЭУ представляют уполномоченным домов отчет о работе по содержанию дома. Отчет не соответствует статьям, указанным в «Перечне». В нем отсутствуют плановые и фактические сроки выполнения работ. А если нет такой информации, значит, управляющая компания освободила себя от обязанности ежемесячного снижения стоимости работ в соответствии со ст.6 ч.2 постановления Правительства №491. В накладе остаются снова жители.

Ст. 42 постановления Правительства №491, посвященная контролю за содержанием общего имущества, «обязывает управляющую компанию отвечать перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и нести ответственность (уплата штрафов, неустойки) за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором». Убедитесь, что она полностью исключена из текста договора. Действительно, Гражданский кодекс допускает такое отклонение, но — только по взаимному согласию сторон. Жильцы такого согласия не давали. Более того, согласно Конституции России, исполнение любого закона, в т.ч. и Жилищного кодекса, не должно нарушать права граждан (ст.2, 18).

Законодатель обязал управляющую компанию нести ответственность:

— при срыве сроков выполнения работ снижать размер платы за содержание и уплачивать штраф;

— при отклонении параметров, указанных в приложении №1 к постановлению Правительства №307, снижать размер платы за услуги и уплачивать штраф;

— за установку сроков годности по системам безопасного проживания (приложение №1 к постановлению Правительства №307).

Вдумайтесь, какие жесткие требования установил закон к исполнителю — управляющей компании. Однако она их игнорирует. Подводя итоги, можно рекомендовать жителям следующее.

1. Если вы уже подписали дополнительные соглашения в редакции управляющей компании, то имеете право согласно ст.16 закона «О защите прав потребителей» признать их недействительными на том основании, что нарушены права потребителей.

2. Решением общего собрания введите в договор:

— существенные условия (законы, защищающие ваши права);

— обязанность устанавливать срок годности и ежемесячного замера параметров систем, указанных в приложении №1 постановления Правительства №307;

— ответственность управляющей компании за срыв сроков исполнения, за нарушение качества работ в виде снижения оплаты согласно постановлению Правительства №491 и уплаты неустойки согласно закону «О защите прав потребителей». Существующее положение сложилось из-за недостаточной подготовки уполномоченных представителей домов.

В сложившейся ситуации можно предположить, что администрация города будет заменять нынешних уполномоченных представителей людьми, лояльными к власти. Будет пытаться раздробить строй уполномоченных на микрорайоны и попытается ввести своих приверженцев в малочисленные советы уполномоченных микрорайонов.

Уважаемые депутаты городской Думы, начните выполнять свои обещания! Спросите с руководителей администрации и ООО «КСК»: почему в городе работают такие кабальные условия договора управления? Почему до настоящего времени не пресекаются рейдерские захваты домов? Заставьте органы исполнительной власти вспомнить Закон «О защите прав потребителей» и более деятельно защищать права неопределенного круга потребителей.

С уважением — уполномоченные домов
Н.Т.Ненина, Г.Б.Холмова, С.Е.Попова, Г.В.Ермолаева, А.А.Масленникова,
Т.В.Иванова, Т.Е.Емельянова, В.Е.Борщин, Н.И.Рябова, В.А.Бурмистрова, О.А.Цареградский

Рейтинг: 1225 / Комментариев: 3

14.01.2011

в начало страницы

Комментарии к статье:

Полностью согласна со статьей! И,считаю, что необходимо создать место (сайт,форум),где жители города могли бы свободно выражать свое мнение о предоставляемых (непредоставляемых) услугах городского ЖКХ.

лера

17:36:32 / 16.01.2011

Ага, размечтались. "Начать работать". С ума что-ли посходили?)

Если серьезно, то нужна информационная борьба. Методично в каждом номере помещать аналогичный призыв + 3-4 страницы с критикой местной власти + Призывать к пикетам, митингам хоть раз в месяц у администрации. Через 3 месяца там будут все бегать и думать о благе народном.
Вон как быстро вопрос с молочной кухней решили, а так бы ее уже и не было. Собрался митинг, тут же устроили совещание и нашли деньги на реконструкцию.

Кстати, а что за попытка "рейдерского захвата" дома №25 по ул.Пионерской? Могли бы и поподробнее написать.

без подписи

03:29:23 / 17.01.2011

Нужно срочно создавать новый общественный орган Городской Совет уполномоченных домов.Разработать Устав,зарегистрироваться.Также нужно как-то материально заинтересовать самих уполномоченных:частично снизить им квартплату,или сами жильцы дома из домовых сумм выделят немного денег для их уполномоченного.Тогда дела пойдут в гору! Также нужен юридический ликбез уполномоченных,чтобы не брать глоткой,а точными знаниями законов.Даешь городской Совет уполномоченных!!!

Вадим Петров.

23:25:31 / 03.02.2011

в начало страницы

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • По данным директора Института социальной политики Л.ОВЧАРОВОЙ, падение уровня жизни в ходе нынешнего кризиса поставило на грань выживания 70% российских семей. Подробнее...
  • В регионе стартовала весенняя призывная кампания. Подробнее...
  • С 1 мая в Самарской области вступает в силу нерестовое ограничение на рыбную ловлю. Подробнее...
  • В Самарской области стартовал сезон клещей и уже заработали лаборатории, которые принимают насекомых на исследование. Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.996 сек.