Газета "Вестник Отрадного"
№30 (1300)
27 июля 2017 года

 Пятница, 28 июля 2017 года 16:57:35 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/2 
Афоризм недели:

Искусство — это средство общения между людьми, это второй особый язык, на котором о многих важнейших вещах можно сказать лучше и полнее.

Н.П.Акимов 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Обсуждаем тему ЖКХ
№4 (958) 27.01.2011 г. 
КСК отвечает общественникам

Известная в городе группа граждан, выдающих себя за знатоков ЖКХ, не перестает будоражить жителей публикациями митингового плана, но и активизировалась в последние месяцы. Исходя из каких-то соображений, авторы их стали переводить вопросы ЖКХ из экономической плоскости в политическую, хотя такие игры никогда не приводили к результату, улучшающему жизнь народа.

После выхода статей с критикой коммунального предприятия (см. «Вестник» №2 от 13.1.2011г.) специалисты КСК пытаются сделать их анализ, но приходят к выводу: авторы сознательно запутывают горожан. Они вроде бы ссылаются на законы, приводят названия документов, актов, но суть их рассуждений проследить не удается. Поэтому многие их выступления остаются без ответа профессионалов. Среди авторов есть уполномоченные представители собственников, которые работают в своих домах на общественных началах. Сегодня мы осветим несколько спорных аспектов ЖКХ, а авторов публикаций для удобства изложения назовем «общественниками».

Теория оторвана от практики

В этом году отопительный сезон проходит не без сложностей: есть порывы в сетях, отдельные функциональные отказы в работе оборудования котельных. Причины нарушений теплоснабжения кроются в старении эксплуатируемого хозяйства. Коммунальники поддерживают его работоспособность в пределах финансовых возможностей, но каждая зима становится периодом новых испытаний для всех служб предприятия, которое несет ответственность перед городом и населением. В этих условиях не поддаются никакой логике теоретические рассуждения общественников, основывающихся на каких-то идеальных технологиях и на жилых домах современной застройки, очень далекой от реалий Отрадного.


Местная Дума не утверждает нормативы

Вовлечение отрадненцев в дебаты по оспариванию норм потребления тепла, по требованию «обязательных» +24° для каждой квартиры в настоящее время является абсолютно надуманной идеей: с органов местного самоуправления сняты полномочия по установлению нормативов потребления коммунальных услуг.

ФЗ РФ №237 от 27.7.2010 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» возложил эту обязанность на региональные власти, т.е. на правительство Самарской области. И по его недавнему сообщению, в течение текущего года в муниципалитетах губернии будет произведен аудит и корректировка нормативов потребления коммунальных услуг, но пока они оставлены без изменения.

Еще ранее был принят наделавший шума среди населения Федеральный Закон №261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», согласно которому меняется система учета энергоресурсов в многоквартирных домах. Это означает, что в скором времени расчеты за потребление коммунальных услуг будут проводиться не по нормативам, а по показаниям приборов учета.

Об этом наши общественники, конечно, знают, но им почему-то хочется вернуть горожан на несколько лет назад, когда при утверждении норматива потребления тепла подобным образом была развернута целая компания противостояния. Специалистам пришлось тогда «на пальцах» объяснять всю цепочку зависимости производственных программ по выработке коммунальных услуг от нормативов потребления. В целях сохранения стабильности был утвержден норматив, рассчитанный специалистами и прошедший экономическую экспертизу.

По договорам управления

Правила предоставления, приостановки и ограничения коммунальных услуг гражданам также установлены Правительством РФ и являются обязательными для исполнения КСК. Об этом подтверждено в договорах управления, заключенных между собственниками и управляющей организацией. Перечислять абсолютно все законодательные акты, которыми регулируется работа управляющей организации, и на чем настаивают общественники, в договоре не рекомендуется: это «утяжеляет» договор и делает его практически невозможным для восприятия.

Напомним, что типовой формы договора в законодательстве нет, и первая редакция была разработана в КСК при переходе к пообъектному управлению домами. Впоследствии в текст вносили изменения – по предложениям и требованиям собственников, уполномоченных, по корректировке администрации города. Выстраивание договорных отношений ведется строго на основе действующего законодательства, но наши общественники не устают подвергать условия договора публичной критике. Но их точку зрения поддерживают далеко не все горожане. На днях на сайт КСК, созданный по исполнению Постановления Правительства РФ №731 «О стандартах раскрытия информации», поступило письмо такого содержания: «Благодарим руководство КСК за прекрасный сайт, есть практически вся исчерпывающая информация. Наш дом вышел из ТСЖ и вернулся в свое родное ЖЭУ. Благодарим сотрудников участка по управлению домами за быстрое и точное оформление всех документов и внимательное отношение». Это письмо не было организовано, оно явилось для КСК неожиданностью, подписано конкретным лицом, в чем можно убедиться, обратившись на сайт ksk.otradny.

Многие собственники тоже подтверждают, что действующий на настоящий момент договор их устраивает, он содержит все нужные положения, а чего недостает для конкретного дома, есть возможность оговорить в рабочем порядке. Сегодня сложность в том, что, по состоянию на 25 января, уполномоченные 4-х домов (Первомайская, 18 и 39, Отрадная, 17-б, Пионерская, 25) не утвердили рабочие документы на 2011г.


Как породили конфликт

В сентябре 2010г. из КСК на каждый дом, находящийся на управлении (всего их 431), были направлены предложения по перечню работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества на 2011 год и размеру их финансирования. Согласно действующему договору управления, собственники были обязаны утвердить эти документы в срок до 1 ноября. Абсолютное большинство уполномоченных с задержкой, но эту работу выполнили. По этим домам сейчас ведется доработка утвержденных собственниками объемов, рассчитывается сметная стоимость, формируются планы выполнения. Чтобы уложиться в сроки и графики по каждому дому, время терять нельзя.

По 4-м же названным домам дело стоит мёртво, хотя по обсуждению протоколов разногласий, выставленных уполномоченными этих домов, состоялась не одна встреча при участии экономистов, юристов, работников участка по управлению и жилищно-эксплуатационной службы КСК. Обсуждались все требования уполномоченных. Одна из претензий – протест против платы за услугу управления, впервые выведенную из стоимости работ по содержанию и текущему ремонту. Это сделано для упорядочения структуры платы и для того, чтобы собственникам было проще следить за движением денежных средств по расходам на нужды дома. (Кстати, в ТСЖ плата за управление была выведена еще в 2010г., и стоимость этой услуги по КСК не превышает ее стоимости по ТСЖ).

Примите, наконец, решение!

При обсуждении претензий перед каждым из этих уполномоченных ставилась перспектива по смене способа управления: можно выбрать ТСЖ или уйти на непосредственное управление. Но при всей скандальности ситуации, каждый дал однозначный ответ – собственники их домов хотят быть только с КСК! Что же, выходит, что КСК не настолько плохо работает, иначе не стоило бы держаться за такую управляющую организацию?

Напрашивается вывод: эти уполномоченные умышленно затягивают с оформлением документов, злоупотребл*я своими полномочиями, в то время как большинство собственников пребывают в неведении. Но они должны знать: их уполномоченные парализовали в своих домах всю работу по исполнению договорных отношений! Для выправления положения в каждом из этих домов надо как можно быстрее провести общее собрание собственников, и самим принять нужное решение.


Рейтинг: 1465 / Комментариев: 3
ООО «КСК г.Отрадного»
28.01.2011

в начало страницы

Комментарии к статье:

Правильная ссылка:
www.ksk-otradny.ru/

без подписи

21:39:39 / 28.01.2011

ПРО обязательные 24*:полномочия передали,а меня в не переселили.Аудит впереди-будет теплее.Впереди коммунизм!Ура!

без подписи

13:04:59 / 30.01.2011

Прекрасно! КСК белая и пушистая!

без полз подписи

14:08:03 / 01.02.2011


Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • Законодатели намерены вернуть советскую норму о запретах на брань и грубую ругань в квартирах. Подробнее...
  • Власти Украины намеренно создают препятствия и барьеры для украинцев, желающих отдохнуть в Крыму, утверждает глава комитета Крымского парламента по туризму А.ЧЕРНЯК. Подробнее...
  • По предварительным данным Самарского областного Гидрометцентра, нынешний июль завершится жаркой, солнечной погодой. Подробнее...
  • В Ледовом дворце проводятся работы по подготовке к новому хоккейному сезону. Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.484 сек.