Газета "Вестник Отрадного"
№16 (1283)
20 апреля 2017 года

 Среда, 26 апреля 2017 года 04:13:24 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/1 
Афоризм недели:

Человек — это целый мир, было бы только основное побуждение в нем благородно.

Ф.М.ДОСТОЕВСКИЙ 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Круглый стол
№8 (962) 23.02.2011 г. 
Ищем пути взаимодействия

22 февраля в администрации состоялось заседание круглого стола, на котором присутствовали уполномоченные представители многоквартирных домов (МКД), работники администрации, руководство КСК и депутаты гордумы. Общими усилиями пытались найти решение наболевшего вопроса — как улучшить взаимодействие уполномоченных МКД и управляющей компании. У сторон накопилось множество претензий друг к другу. Как в таких условиях перейти к конструктивному диалогу?

– Не у всех собственников жилья есть претензии к КСК, – начал председатель совета уполномоченных представителей МКД Вадим Евгеньевич БОРЩИН. – У тех, кто договор с управляющей компанией не читает, подпись ставит автоматически и платит деньги не спрашивая, куда они идут, чаще всего претензий нет. Зато у заинтересованного собственника, принимающего активное участие в судьбе МКД, их множество.

Коммуникации домов стареют, бремя содержания жилья увеличивается. Собственники за уплаченные деньги получают неудовлетворительное обслуживание, которое заключается в основном в декларации осмотров и действиях по аварийным причинам. Практически отсутствует предупредительный ремонт. Сведения сезонного осмотра собственникам не предоставляются, перечень работ составляется в выгодном для компании свете. Его коррекция по инициативе собственников воспринимается управляющей компанией отрицательно. Представляемая смета, по сути, сметой не является и контролю не поддается. На осмотры с устранением незначительных неисправностей КСК назначила 82% средств, на текущий ремонт – 18%. Этот порядок преобладает в большинстве домов. Основание, которым руководствуется КСК, неведомо, т.к. расчет и калькуляция не предоставляются.

За 2010г. собственникам будет нелегко подтвердить расход средств управляющей компанией из-за нарушения порядка подписания акта принятых работ. Совет уполномоченных видит, что управляющая компания присваивает несвойственные ей функции, а свои прямые обязанности не исполняет. Мы рекомендуем прекратить практику подложных действий, а депутатов просим обратить на этот факт внимание.

При подписании дополнительного соглашения на 2011г., которое было инициировано КСК, 15% средств было определено на статью по управлению. Как такое стало возможно? Это противоречит Жилищному кодексу. К тому же такой мерой КСК уменьшает сумму средств на проведение текущего ремонта. Возникает много вопросов и по остаткам неосвоенных средств по текущему ремонту.

Почему они остались? Как ими распорядиться? Почему к этим деньгам применяются ограничительные меры? И какие на то имеются основания? Мы считаем недопустимым замораживание средств собственника на счетах КСК. В договоре на производимые управляющей компанией работы нет никакого упоминания об их качестве и гарантии. Нет механизма компенсации за неисполнение взаимных обязательств.

Совет уполномоченных рекомендует управляющей организации пересмотреть свое отношение к собственникам жилья. Их денежные средства – это, в первую очередь, оплата необходимого результата. И лишь затем коммерческое вознаграждение компании. Только в заинтересованном сотрудничестве возможно развитие благотворных процессов.

Свой взгляд на работу КСК представил и председатель ТСЖ №1 Владимир Александрович МАЛАХОВ:

– Реализация закона об энергосбережении затрагивает каждого собственника жилья. Плохо то, что вся тяжесть по утеплению и установке приборов учета переложена на его плечи. А ведь КСК является основным поставщиком таких услуг, как теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение. Однако нет никакой информации о работе компании по изысканию возможностей к софинансированию. КСК жалуется на большую задолженность собственников, на отсутствие прибыли. Но, проанализировав ситуацию, приходишь к выводу, что деньги КСК не нужны. Или там просто не знают других путей их получения, кроме повышения тарифов.

Почему во время ремонта во многих домах светильники были смонтированы не под энергосберегающие лампы, а под лампы накаливания? ТСЖ №1 в 2009г. смонтировал энергосберегающие светильники под лампы дневного света стоимостью 25 руб. Только из-за этих действий оплата освещения мест общего пользования в ТСЖ упала с 17,5 тыс. до 4 тыс. руб. в месяц. Теперь установка энергосберегающих ламп относится к обязательным мероприятиям, и КСК выполняет ее, устанавливая лампы с цоколем (около 100 руб.), которые будут вывинчиваться несознательными гражданами.

Еще один пример – установка пластиковых окон в доме №4 по ул.Победы. Денег при капремонте было достаточно, но возникли технические сложности с подъездными окнами. КСК этот вопрос не решила. В результате над каждым крыльцом теперь «красуются» облупленные рамы, а излишки денег были возвращены в бюджет. Теперь этот вид работ тоже является обязательным, и КСК будет ставить пластиковые окна за большую стоимость.

Тем не менее считаю, что управляющая компания – очень нужная форма управления. Особенно для города с ветхим жилфондом. Но компания должна быть инвестором: сначала вложить свои деньги, а спустя время получить прибыль. КСК такой подход не свойствен. Она берет деньги, ничего не вкладывая. Если компания поменяет свой подход, ситуация значительно улучшится.

(Окончание следует)


Рейтинг: 1305
Светлана Углева
24.02.2011

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • По данным директора Института социальной политики Л.ОВЧАРОВОЙ, падение уровня жизни в ходе нынешнего кризиса поставило на грань выживания 70% российских семей. Подробнее...
  • В регионе стартовала весенняя призывная кампания. Подробнее...
  • С 1 мая в Самарской области вступает в силу нерестовое ограничение на рыбную ловлю. Подробнее...
  • В Самарской области стартовал сезон клещей и уже заработали лаборатории, которые принимают насекомых на исследование. Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.230 сек.