Газета "Вестник Отрадного"
№11 (1278)
16 марта 2017 года

 Четверг, 23 марта 2017 года 18:19:54 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/2 
Афоризм недели:

Сегодняшней работы на завтра не покидай. Золото — не золото, не побывав под молотом.

Русские пословицы 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Круглый стол
№10 (964) 10.03.2011 г. 
Ищем пути взаимодействия

(Окончание. Начало в №8 от 24.2.2011г.)

Депутат гордумы по избирательному округу №15.С.Н.ЕФРЕМОВ в своем выступлении отметил низкую юридическую грамотность большинства собственников жилья и предложил изыскать возможность обеспечить их поддержкой в лице юриста. Чтобы, приходя в КСК, человек не оказывался один на один с системой, а его интересы представлял специалист.

Генеральный директор КСК А.В.БУГАКОВ посетовал на то, что деятельность управляющих компаний критикуют на всех уровнях, от простых граждан до высшего руководства.

– Критика раздается по большей части просто огульная, без предметного рассмотрения и анализа причин ситуации, – сказал он. – При этом никто не отмечает, что граждане, во-первых, могут и напрямую управлять домом, без привлечения управляющей компании. Во-вторых, собственники являются заказчиками, а не потребителями услуг (утверждение, с которым не согласно большинство заинтересованных собственников. – Примеч. редакции) по управлению, содержанию и ремонту жилых домов. В-третьих, деятельность управляющей компании очень прозрачна с учетом постановления правительства РФ № 731 от 23.09.2010г. «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления домами». Вся указанная в постановлении информация была раскрыта нашей организацией еще до принятия этого документа.

В настоящее время действует более 30 основных нормативно-правовых актов, регулирующих деятельность управляющих организаций. Большая часть документов предполагает работу с ними специалистов с необходимым образованием, уровнем знаний и опытом работы. Собственникам очень непросто разобраться в многочисленных терминах и положениях. Для решения этой проблемы мы поддерживаем предложение участников сегодняшней встречи о проведении обучающих семинаров, публикации в СМИ важнейших материалов и юридической поддержке собственников. КСК признает необходимость конструктивного диалога с собственниками МКД.

В заключение гендиректор управляющей компании заверил, что работа по улучшению деятельности служб КСК будет проводиться непрерывно с учетом предложений всех заинтересованных сторон, в т.ч. решений этой встречи.

На заседании круглого стола присутствовали уполномоченные представители с разным стажем работы. Они обменивались опытом, выражали недовольство, вносили предложения по улучшению взаимодействия с КСК. Ну а уполномоченный представитель МКД по ул. Сабирзянова, 12, А.П.ПЕСТРЯКОВ никаких претензий к управляющей компании предъявлять не стал. Он заявил, что у него проблем с КСК нет. Сотрудники компании во всем идут ему навстречу, расшифровывают любые непонятные цифры. Правда, он не требует ответа незамедлительно, а дает срок разобраться.

Председатель ТСЖ №2 В.Н.ЩЕРБИНИН вспомнил аналогичный круглый стол 2009г.: тогда тоже было принято много дельных рекомендаций, но КСК их в полном объеме не выполнила. Причины произошедшего объяснил глава администрации А.А.МЯЗИН:

– Жилищный кодекс не определяет четких требований к содержанию договора управления. Это не публичный договор, как бы мы того ни хотели. Значит, стороны находятся в равных положениях и по правам, и по обязанностям, и по ответственности. И каждая вправе отстаивать те условия, которые ей выгодны.

Вспомним эпопею с договорами, о которой говорил В.Н.Щербинин. Юридический отдел разработал тогда рекомендации, исходя из интересов собственников. На круглом столе КСК согласилась изменить договор. А на практике получилось, что там, где заинтересованные собственники настояли, КСК внесла изменения. Те собственники, которые посчитали, что это произойдет автоматически, так ничего и не дождались. Бросить упрек в адрес КСК, может быть, и можно с этической точки зрения. А с юридической я бы не стал предъявлять претензий.

В договоре участвуют две стороны, и одна из них по своей инициативе изменений вносить не будет, если они ей не выгодны, когда вторая сторона про это умалчивает. То же касается и поправок, которые КСК не приняла. В договоре было написано о праве КСК самостоятельно определять порядок и способы выполнения своих обязательств. Юридический отдел администрации предложил добавить – «с учетом мнения собственников». Компания этот пункт не приняла. Произошло это потому, что действующий закон не предъявляет четких требований, в каком виде это положение должно звучать.

Мое личное мнение – КСК должна быть более гибкой в отношении с собственниками. Потому что по специфике договора управления собственники осуществляют контроль за КСК, а не наоборот. Исполнитель несет ответственность, а не наоборот.

У меня есть две рекомендации. Первая: чтобы при заключении договора управления КСК все-таки прорабатывала перечень и старалась указывать сроки выполнения работ по ремонту и содержанию. Если в силу специфики работ это невозможно сделать, нужно, чтобы в их выполнении участвовали (или присутствовали) собственники и составлялись акты в двух экземплярах.

Вторая рекомендация касается контроля собственников за деятельностью управляющей компании. Этот раздел можно взять из модельного договора, разработанного Самарской Губернской Думой.


ИТОГИ РАБОТЫ

По результатам работы круглого стола все его участники (депутаты, администрация, КСК, совет уполномоченных представителей МКД) получили рекомендации, следуя которым можно улучшить положение в коммунальной сфере.

От администрации ждут выпуска брошюр со справочно-правовой информацией по управлению МКД; консультаций различных специалистов (управления жилищно-коммунального хозяйства, управления капитального строительства, юридического отдела аппарата гордумы); обучающих семинаров для уполномоченных.

КСК, кроме двух вышеупомянутых рекомендаций, изложенных А.А.Мязиным, предложено разработать порядок и условия оказания услуг в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731 и разместить информацию на своем интернет-сайте. Отчеты об использовании средств по содержанию и текущему ремонту за 2010г. представить уполномоченным МКД для размещения в каждом подъезде дома. Собственников жилых помещений, где уполномоченные представители не избраны, рекомендовано проинформировать о том, где они смогут ознакомиться с отчетами по своим домам.

Совет уполномоченных представителей МКД в лице В.Е.Борщина получил следующие рекомендации: проинформировать уполномоченных о необходимости представить КСК перечень работ по текущему ремонту и содержанию домов на предстоящий год до 1ноября сего года; внести свои предложения в план проведения семинаров до 1 марта 2011г.; изучить опыт работы ТСЖ «Зоя» г.Новокуйбышевска для уполномоченных представителей МКД, желающих перейти в ТСЖ.

Депутатам гордумы предложено создать рабочую группу для организации исполнения рекомендаций круглого стола в составе представителей совета уполномоченных, администрации, управляющей компании и общественности.


Рейтинг: 1193
Светлана Углева
14.03.2011

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • Глава города Самары Олег ФУРСОВ подписал постановление о сокращении 37% работников администрации Самары, департамента управления имуществом и департамента градостроительства. Подробнее...
  • В соответствии с прогнозами максимальных уровней весеннего половодья в 16 районах области ожидается выход воды на пойму, а в 69 населенных пунктах — подтопление. Подробнее...
  • В Самарской области опережающими темпами идет старение населения — и в сравнении со всей Россией, и в рамках Приволжского федерального округа. Подробнее...
  • За год заболеваемость туберкулезом выросла в трех городах (Сызрани, Новокуйбышевске, Отрадном) и 13 районах области (Богатовском, Шенталинском, Безенчукском, Большечерниговском, Нефтегорском, Красноярском, Борском, Волжском, Кинельском, Похвистневском и др.). Подробнее...
  • Всемирный фонд природы приглашает жителей Самары принять участие в ежегодной международной акции «Час Земли-2017». Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.813 сек.