Газета "Вестник Отрадного"
№11 (1278)
16 марта 2017 года

 Среда, 29 марта 2017 года 17:16:05 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/1 
Афоризм недели:

Сегодняшней работы на завтра не покидай. Золото — не золото, не побывав под молотом.

Русские пословицы 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Актуальное интервью
№49 (691) 08.12.2005 г. 
Реформа ЖКХ.
Учимся управлять своим домом

Осталось чуть больше трех месяцев для того, чтобы жильцы-собственники многоквартирных домов созвали общее собрание и решили: самим впредь управлять домом либо доверить это товариществу собственников жилья или управляющей компании. На вопросы, связанные с практикой применения нового жилищного законодательства, нам ответил юрист администрации г.Отрадного Алексей Александрович МЯЗИН.

— С 1 марта 2005 г. вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ , который коренным образом изменил подход к порядку и способам управления общим имуществом (лестницы, лифт, чердаки и подвалы, крыши, подъезды, строительные конструкции, инженерные системы и пр.) в многоквартирных домах.

Если раньше обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирных домах лежали на государстве, муниципальных образованиях, то теперь это бремя ложится на собственников жилых помещений, проживающих в этих домах, пропорционально той доле собственности, которой они владеют. Тот, у кого 4-комнатная квартира, будет вносить больший вклад в содержание общего имущества, нежели тот, у кого 1-комнатная. И это справедливо.

Например, если потекла крыша, в подвале прохудилась труба, раньше достаточно было поднять трубку и вызвать мастера ЖЭУ, то теперь уже никто так просто не поедет.

Прежде чем вызвать ремонтника, жильцы дома должны определиться, как они будут оплачивать ремонт общего имущества. Вот как раз для этого Жилищный кодекс ввел такое понятие как управление многоквартирными домами. Этому в законе посвящен целый раздел.

Под управлением жилым домом подразумевается техобслуживание и ремонт общего имущества в доме; предоставление коммунальных услуг жильцам; решение вопросов пользования общим имуществом (например, сдача в аренду чердака или подвала, участка придомовой территории); а также иная деятельность, направленная на создание благоприятных и безопасных условий для проживания граждан.

Жилищный кодекс предлагает три основных способа управления многоквартирными домами.

Первый — непосредственное управление собственниками через общее собрание. Причем надо учесть, что есть квартиры еще не приватизированные. В этом случае от имени собственника выступают органы местного самоуправления.

Второй способ — создание на базе многоквартирного дома товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищного или иного специализированного потребительского кооператива. Это юридическое лицо, у которого будет свой председатель, бухгалтер, штатный слесарь. ТСЖ ремонтирует дом и с жильцов берет плату.

Что нужно, чтобы создать ТСЖ? Для начала — провести общее собрание собственников жилья и вынести на голосование вопрос о создании товарищества. Решение считается принятым, если за него проголосовали более 50% общего числа собственников. Кроме того, число членов товарищества должно превышать 50% общего числа владельцев квартир в доме.

Для государственной регистрации ТСЖ в качестве юридического лица необходимо предъявить заявление, решение о создании товарищества, учредительные документы и подтверждение уплаты госпошлины.

Возможен и комбинированный вариант, когда часть функций ТСЖ оставляет за собой, а часть передает управленцам, которые лучше могут выстроить отношения, например, с поставщиками коммунальных услуг.

— Получается, что в этой ситуации ТСЖ выступает как посредник? Не приведет ли это к удорожанию коммунальных услуг?

— Удорожание услуг возможно, хотя пока ТСЖ в нашем городе нет и говорить об этом рано.

Обратимся к третьему способу, который предполагает наем управляющей организации. В ее качестве может выступать юридическое лицо любой организационно-правовой формы. В этом случае вы доверяете той или иной компании заниматься всеми рутинными делами в вашем доме и обязуетесь платить ей за это определенные деньги.

Какой из трех способов управления выбрать, собственники дома должны решить на общем собрании.

Если до 1 марта 2006г. они не проведут общее собрание и ничего не решат, то управляющую компанию определят органы местного самоуправления. По закону администрация города должна организовать открытый конкурс среди управляющих компаний. С победителем конкурса каждый из жильцов-собственников обязан заключить договор управления домом. Т.е. вы как собственник жилья уже будете лишены права самостоятельно выбрать управляющую компанию.

— Как созвать общее собрание?

— Порядок его проведения подробно описан в ст. 45 Жилищного кодекса. Инициатором может стать любой собственник, который за 10 дней до назначенной даты обязан в письменной форме (заказным письмом либо уведомлением, которое вручается каждому собственнику под роспись) известить о проведении собрания остальных собственников, проживающих в доме. В уведомлении должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; дата, место, время проведения собрания; повестка дня.

На стороне нанимателей в собрании собственников принимают участие представители администрации. В тех домах, где расположены магазины, надо оповестить о собрании также и собственников нежилых помещений, занимаемых магазинами.

Для кворума (наименьшее количество членов собрания, при котором оно считается законным и может принимать имеющие силу решения) необходимо, чтобы в нем приняли участие сами собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов.

Все вопросы решаются путем голосования, простым большинством голосов. Каждому собственнику принадлежит то количество голосов, сколько метража общей площади имеет его жилое помещение. Например, у кого 3-комнатная квартира общей площадью 60 кв.м, тот собственник имеет 60 голосов. В итоге количество голосов суммируется и определяется, сколько голосов «за», сколько «против».

Решения, принятые на общем собрании, обязательны для всех жильцов дома, даже для тех, кто не принимал в нем участия, и для тех, кто голосовал против. Решения общего собрания оформляются протоколом.

Однако собственник помещения вправе обжаловать решение, принятое общим собранием в случае, если он не принимал участия в этом собрании (не был извещен в установленном законом порядке) или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (что еще нужно доказать).

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Законом предусмотрен такой вариант, как проведение собрания в форме заочного голосования.

Вот как это должно быть на практике. Накануне голосования каждому жителю-собственнику жилого помещения передается бюллетень с вопросами и возможными вариантами ответов: «за», «против», «воздержался». В бюллетене указывается дата, до которой будут приниматься заполненные листы, и кому их передавать. Организатор общего собрания подсчитывает голоса и объявляет результаты голосования.

Но «заочная» форма решения общих вопросов предполагает, что в доме уже есть некий орган, выполняющий управленческие функции.

В стране пока наблюдается низкая активность и осведомленность по вопросу управления домами. Собственникам-жильцам необходимо изменить свой менталитет, осознать, что государство от этого процесса отстраняется, собственнику дома придется самому содержать общее имущество.

До 1 марта 2006г. осталось немного времени, пора принимать какие-то меры: поближе ознакомиться с Жилищным кодексом, созвать общие собрания, выбрать старшего по дому (председателя общего собрания), иные органы управления по дому. Обязанность выбора способа управления домом закон полностью возлагает на самих граждан, помощником в этом процессе быть никто не может.

— А администрация города может нам чем-то помочь?

— Только разъяснить положения Жилищного кодекса. Мы проводим разъяснительную работу с ТОСами, совместно с КСК сейчас проводятся собрания по дворам, привлекаем к этому депутатов. Если у жителей возникли вопросы по поводу реформы, за объяснениями можно обращаться в ЖЭУ.

— Пока в Отрадном существует лишь одна управляющая компания — ООО «КСК». Предвидится ли создание других, чтобы была конкуренция и возможность выбора?

— По смыслу Жилищного кодекса предполагается, что до 1 марта 2006г. должно существовать несколько эксплуатирующих или управляющих компаний, которые будут оказывать услуги по ремонту и содержанию жилфонда.

— Значит, КСК — предприятие-монополист?

— На сегодняшний день — да. Однако ситуация может поменяться, время еще есть. Теоретически все необходимые работы могут осуществлять строительные компании, находящиеся в городе. Любая из них, у которой в уставе закреплен данный вид деятельности, может выставить себя в качестве управляющего многоквартирным домом. Возможности здесь широкие. Просто у нас все привыкли откладывать решение важных вопросов до самого последнего момента.


Рейтинг: 1482
Н.Андрианова
08.12.2005

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • Глава города Самары Олег ФУРСОВ подписал постановление о сокращении 37% работников администрации Самары, департамента управления имуществом и департамента градостроительства. Подробнее...
  • В соответствии с прогнозами максимальных уровней весеннего половодья в 16 районах области ожидается выход воды на пойму, а в 69 населенных пунктах — подтопление. Подробнее...
  • В Самарской области опережающими темпами идет старение населения — и в сравнении со всей Россией, и в рамках Приволжского федерального округа. Подробнее...
  • За год заболеваемость туберкулезом выросла в трех городах (Сызрани, Новокуйбышевске, Отрадном) и 13 районах области (Богатовском, Шенталинском, Безенчукском, Большечерниговском, Нефтегорском, Красноярском, Борском, Волжском, Кинельском, Похвистневском и др.). Подробнее...
  • Всемирный фонд природы приглашает жителей Самары принять участие в ежегодной международной акции «Час Земли-2017». Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.246 сек.