Реформирование ЖКХ привнесло немало изменений в жизнь людей. Теперь в нашем лексиконе прочно укоренились такие понятия, как «собственники жилья», «общее имущество», «текущий ремонт», «уполномоченные представители». Вот о работе последних и пойдет речь.

В Коммунальную сервисную компанию обратился житель одного из домов Отрадного, находящегося в управлении КСК. Он жаловался на то, что в период весенне-летних дождей по стенам и потолку его квартиры ручьями стекает вода. Виной такого нежеланного водопада оказалась изношенная кровля дома. Тогда он обратился к уполномоченному представителю, но безрезультатно: тот якобы отказался внести пункт «ремонт кровли» в план текущего ремонта, не объяснив, почему принято такое решение.

Причем и протокол, утверждающий план работ по текущему ремонту, уполномоченным этого дома до сих пор не был представлен. Простой житель оказался в трудной ситуации: с одной стороны, он является собственником данного дома, исправно оплачивает коммунальные услуги, а с другой — столкнулся с нежеланием работать официально избранного представителя своих интересов. Это и стало причиной обращения человека в управляющую организацию.

Специалисты КСК объяснили ему, что выход из ситуации есть. Для принятия решения о ремонте кровли или другого общего имущества ему вовсе не обязательно считаться с мнением уполномоченного. Здесь все должно быть наоборот: это уполномоченный обязан учитывать требования собственников жилья, а не решать вопросы по содержанию дома в одиночку. Он же не является «монархом» в отдельно взятом «государстве» — многоквартирном доме.

Согласно п.18 постановления Правительства РФ №491 от 13 августа 2006г., «текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправности общего имущества».

А сами решения общего собрания принимаются большинством голосов, но не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. 67% (ст.46, п.1 ЖК РФ). Стоит отметить, что голоса собственников прямо пропорциональны их доле в праве общей собственности. Другими словами, чем больше площадь квартиры, тем больший вес имеет голос на общем собрании жильцов дома. Таким образом, уполномоченный представитель из нашего примера несколько преувеличивает свои права и преуменьшает свои обязанности. И «благодаря» ему не только главный герой этой истории живет под изношенной крышей дома своего, но и управляющая компания не вправе приступить к выполнению работ по текущему ремонту, поскольку план этих работ не утвержден.

Другое обращение, поступившее в ЖЭУ от собственников, касалось замены изношенного радиатора отопления. Старшая по подъезду обратилась в ЖЭУ с заявлением о замене, но получила отказ от начальника ЖЭУ, ибо на заявлении не было подписи уполномоченного, а также отсутствовал протокол общего собрания жильцов с решением о замене радиатора.

Кроме того, слесарем ЖЭУ было проведено обследование и составлен акт, подтверждающий, что радиатор нуждается в замене, но опрессовку данный дом выдержал. Поэтому замену радиатора, не признанного аварийным, собственники могут провести на средства, которые отведены на текущий ремонт дома, предварительно приняв решение о проведении данного вида работ на общем собрании, либо поменять радиатор за свой счет.

В данном случае жители снова наткнулись на бездействие уполномоченного, который должен был разобраться в ситуации, т.е. предложить собственникам пути решения возникшей проблемы, помочь организовать общее собрание, подписать заявление для обращения в ЖЭУ, но, к сожалению, ничего подобного не последовало. Чем вызвано такое поведение уполномоченного, остается загадкой. Одно можно сказать точно: торможение процессов, связанных с ремонтом дома, далеко не лучшим образом скажется на его состоянии. А все неотложные, обязательные работы и услуги будут выполняться управляющей компанией независимо от наличия или отсутствия решения общего собрания собственников и независимо от мнения уполномоченного представителя.

Такие ситуации не единичны. Переоценка собственных прав порой характерна для отдельных уполномоченных, но все-таки большинство из них – грамотные люди, которые взвалили на себя огромную ответственность за решение серьезных задач. И за их активную позицию, неравнодушие, умение брать на себя ответственность все жители и КСК должны бы их благодарить.