Газета "Вестник Отрадного"
№11 (1278)
16 марта 2017 года

 Воскресенье, 26 марта 2017 года 22:58:39 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/1 
Афоризм недели:

Сегодняшней работы на завтра не покидай. Золото — не золото, не побывав под молотом.

Русские пословицы 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Важно всем!
№30 (984) 28.07.2011 г. 
Новые законы в сфере ЖКХ

На прошлой неделе в администрации города прошло совещание, на котором обсуждались изменения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Новые законы должны стать ориентиром для успешного управления домами.

В совещании приняли участие глава администрации А.А.МЯЗИН, специалисты управления ЖКХ и ОН, представители Коммунальной сервисной компании и ТСЖ. Были проанализированы новшества в Жилищном кодексе и постановлении правительства «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Так, 6 мая с.г. правительство России приняло новое постановление №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений многоквартирных домов», а 4 июня вышел Федеральный закон №123 «О внесении изменений в Жилищный кодекс и отдельные законодательные акты РФ».

В упомянутом документе за №354 вводится более строгая дисциплина относительно оплаты коммунальных услуг. Теперь должникам могут отключить газ, свет или горячее водоснабжение за неуплату в течение не шести, как было раньше, а ТРЕХ МЕСЯЦЕВ. Но если за два месяца неоплаты собственник израсходовал ресурсов больше, чем за три месяца по нормативу, то управляющая компания вправе ограничить ему доступ к ресурсам, не дожидаясь истечения установленных трех месяцев.

В соответствии с новым законодательством, собственник до 1 января 2013г. обязан установить и ввести в эксплуатацию приборы учета коммунальных ресурсов и ежемесячно, с 23 по 25 число, сообщать исполнителю показания счетчиков. Управляющая компания (или ТСЖ) имеет право раз в квартал проверять приборы учета и проводить перерасчет платы.

Следует учесть: если собственник отсутствовал в занимаемом жилом помещении более 5 дней и подтвердил это документально (например, копия командировочного удостоверения, справка о нахождении на лечении, справка от садоводства и т.д.), то исполнитель коммунальных услуг делает перерасчет размера платы, за исключением отопления.
Помимо этого, появляется разделение платы на индивидуальные и общедомовые нужды по показаниям приборов учета (либо оплата по установленным нормативам). Таким образом, изменится и форма квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг — добавится еще одна строчка платы за общедомовое потребление (воды и теплоэнергии).

Согласно новому законодательству, холодное и горячее водоснабжение должно осуществляться круглосуточно. Отсутствовать оно может только в случае аварии на магистрали, но не более 4-х часов одновременно или 8 часов в месяц. Если же авария случилась на тупиковой магистрали, допускается перерыв в подаче воды на время ремонта до 24 часов подряд. В случае, когда отключение превышает установленные временные рамки, то за каждый час отсутствия подачи воды плата за неё должна снижаться на 0,15%.

В постановлении четко прописана и нормативная температура жилого помещения. Нормой является +18 градусов (в угловых квартирах +20°). При этом допустимое превышение – не более 4 градусов, а снижение – до 3 градусов, и только ночью. За каждый час отклонения от установленных температур оплата также снижается на 0,15%.

Еще одним важным изменением является превышение потребления коммунальных услуг более чем на 25%, чем за аналогичный период прошлого года. В этом случае потребитель обязан выплатить разницу, а исполнитель должен предоставить ему рассрочку сроком на 12 месяцев. Но вследствие увеличения числа постоянно или временно проживающих лиц в жилом помещении возникшее увеличение потребления ресурсов превышением считаться не будет.

Что касается изменений, внесенных в Жилищный кодекс (ФЗ №123 от 4.6.2011г.), то здесь ряд поправок касается ТСЖ. Теперь товарищество, наряду с управляющей компанией, считается исполнителем коммунальных услуг. ТСЖ тоже обязано раскрывать информацию о своей деятельности и предоставлять ее в режиме открытого доступа и членам товарищества, и другим собственникам многоквартирного дома.

Председателем, а также членом правления или главным бухгалтером ТСЖ или ЖСК не могут стать лица, ранее судимые за умышленные преступления, а также занимавшие ранее должность руководителя, его заместителя или главного бухгалтера строительных организаций, признанных банкротами, если с этого момента прошло менее трех лет.

Важной поправкой является возможность создания ТСЖ в нескольких многоквартирных домах, число квартир в которых составляет в сумме не более 30, а также если эти дома имеют общую границу и инфраструктуру, предназначенную для совместного пользования собственниками данных домов.

Несколько слов о новостройках. Поправками в ЖК РФ установлено, что выбор управляющей компании осуществляется органом местного самоуправления посредством проведения конкурса в течение 10 рабочих дней с момента сдачи дома в эксплуатацию. Еще одним нововведением является создание совета многоквартирного дома как альтернативы уполномоченному представителю.

Совет не может быть создан для нескольких многоквартирных домов. Его численность определяется на общем собрании собственников, и он переизбирается каждые два года, а из членов совета избирается председатель, который действует на основании доверенности, выданной ему собственниками.

В изменениях законодательства в сфере ЖКХ ничего не говорится о тарифах. Поэтому ожидается, что в ближайшее время будет принят еще один документ о порядке расчетов и установления нормативов. В связи со значительными изменениями нормативно-правовой базы ЖКХ собственники жилых помещений многоквартирных домов должны использовать все доступные средства массовой информации для повышения уровня компетентности в вопросах управления домом и качества функционирования системы «собственник — управляющая компания».


Рейтинг: 1344
Е.ЛАЙКОВА, пресс-секретарь ООО «КСК г. Отрадного»
29.07.2011

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • Глава города Самары Олег ФУРСОВ подписал постановление о сокращении 37% работников администрации Самары, департамента управления имуществом и департамента градостроительства. Подробнее...
  • В соответствии с прогнозами максимальных уровней весеннего половодья в 16 районах области ожидается выход воды на пойму, а в 69 населенных пунктах — подтопление. Подробнее...
  • В Самарской области опережающими темпами идет старение населения — и в сравнении со всей Россией, и в рамках Приволжского федерального округа. Подробнее...
  • За год заболеваемость туберкулезом выросла в трех городах (Сызрани, Новокуйбышевске, Отрадном) и 13 районах области (Богатовском, Шенталинском, Безенчукском, Большечерниговском, Нефтегорском, Красноярском, Борском, Волжском, Кинельском, Похвистневском и др.). Подробнее...
  • Всемирный фонд природы приглашает жителей Самары принять участие в ежегодной международной акции «Час Земли-2017». Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.797 сек.