1 июля 2011г. вступил в силу Закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения». Он позволяет местным властям в принудительном порядке изымать земли сельскохозяйственного назначения, которые используются не по назначению либо с явными нарушениями. Та же участь ожидает и невостребованные земельные доли, которые в свое время выделялись колхозникам.

Не оформил – не платишь?

По данным комитета Госдумы по аграрным вопросам, порядка 80% земель сельхозназначения юридически не оформлены. Из 115 млн. гектаров угодий зарегистрированы права лишь на 18 млн. Если участок не оформлен, то и налоги на него не начисляются. А ведь земельный налог – это основа формирования бюджета местного самоуправления. Ожидается, что новый закон позволит в ближайшее время зарегистрировать права 9 миллионов земельных долей и сформировать земельные участки на площади 95 млн. га. Если же собственники не захотят самостоятельно привести в порядок свои земельные дела, то в дело вмешаются муниципалитеты: после оформления правоустанавливающих документов все участки перейдут в их ведение. А это около 22 миллионов гектаров по всей России.

Кто пострадает?

Законодатели уверяют, что примерным труженикам бояться нечего: отобрать участок у добросовестного земледельца не так-то просто. Так в каких же случаях можно лишиться земельных участков? Во-первых, за нарушение земельного законодательства, повлекшее существенное снижение плодородия или значительное ухудшение экологического состояния. Во-вторых, за неиспользование земельного участка в соответствии с назначением в течение трех лет подряд с момента возникновения права собственности на него. Закон призван изъять земли у тех, кто покупал их не для работы, а с целью последующей перепродажи. Во время простоя земли зарастают бурьяном, их качество ухудшается, снижается плодородие. И это в то время, когда многие фермеры нуждаются в земле для ведения сельского хозяйства.

Отберут не сразу

Закон предоставляет нерадивым землевладельцам время исправиться. Сначала они заплатят административный штраф и получат предупреждение с установленными сроками для устранения нарушений. Если меры не будут приняты, в этом случае органы исполнительной власти обратятся в суд с требованием об изъятии земельного участка и выставлении его на торги.

Как проводятся торги

Реализация земельного участка проводится в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда. Она возможна лишь с публичных торгов по правилам, определенным Гражданским кодексом. Если торги признаны несостоявшимися, земельный участок может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене торгов. Полученные деньги выплачиваются землевладельцу за вычетом судебных издержек и расходов на подготовку и проведение публичных торгов.