Газета "Вестник Отрадного"
№21 (1288)
25 мая 2017 года

 Пятница, 26 мая 2017 года 19:04:50 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/2 
Афоризм недели:

Добрыми путями Сам Бог управляет.

Русская пословица 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Обсуждаем тему ЖКХ
№2 (696) 12.01.2006 г. 
Счетчик в доме:
первые выводы

17 января в ДК «Россия» состоится большое собрание горожан по поводу реформы ЖКХ. Накануне я хотел бы поделиться с вами, уважаемые отрадненцы, своими мыслями и расчетами. Надеюсь, они пойдут нам на пользу.

В 2005г. жильцы нашего дома модернизировали инженерные коммуникации своими силами. На вводе в дом установили один тепловой счетчик, а в квартирах стали ставить газовые. Вот итог. Я поставил газовый счетчик в мае 2005г. Он показал расход за 8 месяцев 350 куб.м газа на 388 руб. Сравните: оплата по нормативу составила бы 1400 руб. Мы снизили затраты в 3,6 раза. 1 человек в квартире расходует газ всего на 20 руб. в месяц (при норме 70,2 руб.). Летом мы ежедневно принимали душ, осенью шла заготовка овощей, но при всем том реальное потребление газа намного ниже нормы.

Самые интересные результаты мы получили по теплу. За два месяца реальная плата за него в 1,7 раза превысила нормативную. Естественно, мы стали искать причины. Где же эти огромные утечки тепла? И вот что выявили. Осенний осмотр дома проведен формально. 30 сентября жильцы своими силами провели осмотр и выявили 27 нарушений.

Акт направили руководству КСК. Получили ответ: «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», «определяющие проведение единой технической политики в жилищной сфере» (ч.1 Основные положения и п.1.1.), для КСК носят рекомендательный характер». «Дом полностью подготовлен к отопительному сезону, а несущественные замечания будут устранены в ближайшее время».

Каковы же эти «несущественные» замечания? На 31 декабря около 20 м общих внутридомовых коммуникаций не утеплены. Входные двери рассохлись. Окна в подъездах двойные, но стекла составлены из 3-4-х обрезков, имеются большие щели. На стояках отсутствуют запорно-регулирующие устройства. Температура в квартирах на верхних этажах завышена, на нижнем близка к норме, но регулировать ее невозможно. Вот вам и «несущественные» недостатки!

По Правилам (приложение №9), акт готовности дома к работе в зимних условиях должна подписывать общественная организация дома. Руководитель КСК М.А.ТРИФОНОВ отвечает, что «контролировать его работу может только комитет по ЖКХ». Но еще 15 февраля 2005г. совет нашего дома направил ему протокол общего собрания и заявление о своем желании в соответствии с Жилищным кодексом ст.162 и Правилами (п.1.3.) контролировать осмотры, испытание коммуникаций и акт готовности к зиме.

В письмах в администрацию и прокурору города мы просили привести текст публичного договора в соответствие с Жилищным кодексом (ст.162). Администрация сослалась на свободу текста договора, но почему-то забыла требование Гражданского кодекса о том, что текст договора не должен противоречить существующим законам.

Прокуратура сослалась на ст.158 ЖК, забыв, что существует ст.162. Самое удивительное: п.4 ст.158 предусматривает установление размера квартплаты администрацией. Структура квартплаты определяется ст. 154, согласно которой текущий и капитальный ремонт входит в нее.

С 1 января 2005г. из квартплаты исключен капремонт, а текущий установлен всего в 1,53 руб./кв.м. Без осмотра домов в соответствии с Правилами, без капремонта и с такой минимальной оплатой текущего ремонта поддержать в рабочем состоянии дома невозможно! Этим решением включены экономические рычаги на разрушение города. Затратный механизм раскручен на полную силу, а городские власти делают вид, что все нормально. Удивляться нечему! Правила и закон для нашего города устанавливает и трактует КСК! Почему такое стало возможно в нашем городе?

Видимо, потому, что у руководства города стоят люди, далекие от интересов населения.

Даже на личные обращения граждан по принципиальным вопросам жизни города глава администрации лично не отвечает, а поручает подчиненным. Всем известно умение наших чиновников уходить от прямого ответа. Вот и получается, что вопросы задаешь самому себе. Руководитель такого ранга, с таким опытом работы не может не знать правил работы с письмами. Невольно приходишь к выводу, что глава города сознательно уходит от решения острых вопросов.

В соответствии со ст.17 п.4 Жилищного кодекса жилое помещение должно отвечать техническим, санитарным и экологическим требованиям, рациональному использованию топливно-энергетических ресурсов и воды. Судя по нашему дому, КСК сделала все возможное, чтобы максимально увеличить расход тепла и воды. Почему же администрация не видит этого? Как она организует выполнение планов экономии топливно-энергетических ресурсов? Кто и как проводит контроль?

Вспомните, как зам. главы города Л.П.ПОПОВА перед началом роста цен на ЖКУ уверяла жителей города, что качество услуг КСК резко возрастет. Вторила ей и гендиректор ООО «КСК» О.А.Долгова, заявив осенью: «Возврата к затратному механизму не будет». К сожалению, факты говорят об обратном: затратный механизм работает в полную силу!

Полагаю, с марта 2005г., когда вступил в действие Жилищный кодекс, у администрации города было время, чтобы подготовить необходимые документы для передачи домов в управление, предположим, совету дома.

Какие документы нужны? Техпаспорт дома с указанием площади помещений; проектная схема коммуникаций; размер придомовой территории с указанием размещенных на ней объектов, находящихся в собственности жильцов; перечень, объем и качество услуг по содержанию дома; порядок изменения такого перечня; стандарты эксплуатации дома; предложения КСК по размеру платы за содержание и ремонт (в т.ч. капитальный) жилого помещения с расшифровкой трудовых, материальных затрат и сметами; порядок определения цены договора; порядок осуществления контроля за выполнением обязательств, перечень альтернативных организаций по выполнению работ по дому.

Жилищный кодекс предоставляет гражданам возможность контролировать работу ЖКХ. Решением общего собрания жильцов мы можем выбирать способ управления и устанавливать стоимость работ для нашего дома. Однако если в течение года жильцы не выберут управляющие организации, то администрация сделает выбор сама.

По-моему, желание сохранить свою власть является главной причиной такой медленной работы с документами. Например, начальник ЖЭУ-4 Е.Г.ГОРЛОВ категорически отказался выдать такие документы даже сейчас. Потребовал написать заявление на имя М.А.ТРИФОНОВА. Безотказный прием бюрократии для траты времени!

Сегодня нас неуклонно ведут к усилению властных структур: устанавливать размер квартплаты и распоряжаться придомовой территорией будет администрация. А мы «на законных основаниях» будем выполнять ее решения и продолжать оплачивать все потери и затраты. Возникает вопрос: почему, начав проводить собрания с опозданием на полгода, КСК не предоставляет жильцам нужные документы? Почему нет перечня альтернативных организаций, которые могли бы выполнить эти работы? Почему в нарушение требований ЖК (ст.154) из квартплаты исчезла плата за капремонт? Куда делись средства, накопленные на капремонт за годы эксплуатации домов? Почему до 17 января 2006г. ни администрация, ни КСК не проводили обучение горожан, желающих заниматься домоуправлением?

Ответ напрашивается один: администрация делает все возможное, чтобы затянуть время, а с 1 марта взять власть в свои руки и продолжать раскручивать рост квартплаты.

Обращаться к главе администрации бессмысленно. Выдвинув свою кандидатуру на выборы в июне 2005г., она нам ничего конкретного не обещала, у нее даже не было программы. Может, на эти вопросы ответят руководители региональных отделений «Единой России» и Компартии, руководители общественных организаций, так активно поддержавшие кандидатуру Н.М.ВИШНЯКОВОЙ? Ведь именно им горожане поверили и выбрали ее. Предприниматели уже получили наглядный урок своего выбора. Очередь за пенсионерами и малоимущими.

Так что нам делать сейчас?

1. Потребовать от КСК предоставить указанные документы, проект нового текста публичного договора и провести повторные собрания.

2. Выбрать стоимость работ, которые можно выполнять самим или силами альтернативных организаций.

3. Потребовать от администрации предоставить перечень альтернативных организаций и провести обучение руководителей советов собственников жилья и всех желающих.

4. Потребовать от депутатов городской Думы повторно пересмотреть нормы потребления ресурсов в свете возникших фактов, ввести в текст публичного договора ответственность ЖКХ за несоблюдение температурного режима в квартирах, в т.ч. за перегрев квартир. Разобраться, почему в нарушение ст.154 ЖК исключена плата за капремонт, опубликовать текст договора для общего обсуждения.

Пусть мое письмо послужит как гласный запрос и председателю городской Думы Н.А. ДАНИЛОВУ, и главе города Н.М.ВИШНЯКОВОЙ.


Рейтинг: 1502
О.А.Цареградский
12.01.2006

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • По результатам проверки, проведенной Счетной палатой РФ, реализация государственной программы «Доступная среда для инвалидов» пока не привела к существенному повышению доступности для них различных объектов и услуг. Подробнее...
  • «Более 400 жителей Приволжского федерального округа сегодня воюют на стороне террористов за пределами России, в том числе в Сирии», — такое сообщение сделал секретарь Совета безопасности РФ Николай ПАТРУШЕВ на выездном совещании 16 мая. Подробнее...
  • Россельхознадзор сообщает, что на территории Самарской области официально подтверждена вспышка птичьего гриппа. Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.098 сек.