Газета "Вестник Отрадного"
№30 (1300)
27 июля 2017 года

 Четверг, 24 августа 2017 года 08:47:25 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/2 
Афоризм недели:

К чему душа лежит, к тому и руки приложатся.

Русская пословица 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Актуальная тема
№3 (697) 19.01.2006 г. 
Постигаем новую науку домоуправления

17 января в ДК «Россия» состоялась встреча, которую отрадненцы давно ждали. Потому как вопросы на обсуждение были вынесены наиважнейшие: домоуправление по новому Жилищному кодексу, рост квартплаты и другие, не менее острые. Отвечать на них приехали люди довольно молодые, но знающие и компетентные — представители министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

Светлана Анатольевна ТУМАНОВА, главный специалист отдела реформирования жкх вышеозначенного министерства, взяла слово первой и обрисовала общее положение дел:

– 26 декабря 2005г. вышел федеральный закон №184, в котором установлено, что срок для выбора способа управления многоквартирным домом продлен до 1 января 2007г. То есть в течение всего 2006г. у граждан сохраняется возможность выбора формы управления многоквартирным домом.

Как сейчас осуществляется управление жилфондом? Управляющая компания собирает квартплату по тарифам, установленным органами местного самоуправления. Эти средства накапливаются и направляются на содержание домов. Разумеется, на все дома собранных денег не хватает, поэтому одни ремонтируются, а другие годами стоят без ремонта, несмотря на то, что жители исправно вносят плату. В итоге жильцы недовольны тем, что не видят, куда уходят их деньги.

Какие способы управления многоквартирным домом предлагает Жилищный кодекс?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) предполагает создание юридического лица, к которому переходят все функции по управлению домом. Это лицо встает на место управляющей организации. Оно подлежит государственной регистрации, имеет право собирать плату с жильцов, заключать договоры с поставщиками услуг на обслуживание дома. Создание ТСЖ имеет определенные ограничения. Во-первых, они будут неудобны для очень больших домов (трудно собрать всех жильцов для обсуждения важных вопросов) и для очень маленьких (собранных средств будет недостаточно). Вторая сложность – юридическое лицо должно стоять на учете в налоговой инспекции, иметь расчетный счет в банке, свой баланс, сдавать юридическую отчетность, содержать штатного бухгалтера.

Еще одна возможность — заключение договора управления непосредственно между собственником жилья и управляющей организацией. При этом вы сами можете варьировать условия договора. При заключении его нужно реально оценить свои финансовые возможности и возможности управляющей компании, решить, какие именно работы нужны вашему дому, рассчитать бюджет и посмотреть, есть ли резервы экономии. В настоящее время договор на содержание дома и проведение ремонтных работ заключает от имени всех жильцов администрация города.

Непосредственное управление – довольно редкая форма. Здесь можно провести аналогию с частным домом. Если у хозяина возникает необходимость, например, в ремонте крыши, он делает это сам. Вы уже сталкивались с такой формой домоуправления, когда всем подъездом складывались на железную дверь или установку кодового замка. Непосредственное управление предполагает оплачивать таким же образом все остальные коммунальные услуги. Это применимо для домов с небольшим числом собственников, чтобы они могли встретиться и договориться. Каждый собственник в этом случае должен сам заключать договор на предоставление таких услуг. Однако переход к такой форме должен быть постепенным. Поставщики коммунальных услуг сегодня просто не имеют расчетно-абонентских отделов и потому не готовы к непосредственному заключению договоров.

Денис Викторович АБАРИН, консультант областного министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства, внес свое замечание:

– Прежде чем выбрать форму управления, прошу подумать. В области и стране есть примеры, когда управляющая компания предлагает заключить договор на 5 и 10 лет. Имейте в виду, что потом могут возникнуть проблемы с его расторжением. Рекомендуем минимальный срок – год. Если все будет нормально, продлевайте его.

И тут посыпались вопросы с мест. Их было много. Горячие и эмоциональные, с криками и аплодисментами, грамотные и не очень. Это понятно: на встречу, назначенную на 11.00, смогли прийти только пенсионеры. Родное государство высыпало на их седые головы новые, часто непонятные трудности, а знаний для оценки ситуации хватает не у всех. Итак, о чем же спрашивали?

– С 1 марта 2006г. содержание дома ложится на собственников жилых помещений, проживающих в домах, пропорционально той доле, которой они владеют. Справедливо ли, что тот, у кого 4-комнатная квартира, будет вносить больший вклад, чем владелец 1-комнатной?

– Справедливо. Многоквартирным домом управляют собственники. Собственниками приватизированных квартир являются владельцы, неприватизированных – горадминистрация. Чем больше площадь квартиры, тем больше ее владелец должен платить за содержание дома.

– Через сколько лет положено делать капремонт теплосети?

– Нормы расписаны в соответствии с тем, из какого материала трубы. Для пластиковых норма 50 лет, для других, в зависимости от марки стали, — 10-15. Но реформа жкх подразумевает, что производить ремонт будет тот, кто владеет собственностью. Поэтому до введения Жилищного кодекса вы могли требовать ремонта теплосети, предъявлять претензии эксплуатирующей организации. Сейчас это практически нереально.

– Как будет проводиться капитальный ремонт домов после введения Жилищного кодекса?

– На это требуются огромные деньги. Раньше со всех горожан собирали по 3,5 руб., а общей суммы хватало на ремонт 1-2 домов. Жители других домов регулярно платили, но их дома не ремонтировали, они предъявляют правомерные претензии. В Жилищном кодексе есть положение о возложении всех расходов за капремонт на собственников жилья. Но все прекрасно понимают, что сегодня это нереально. Произойдет резкое увеличение квартплаты, но тогда возрастет и число неплательщиков.

Первая возможность для проведения капремонта – введение платежей. В месяц собирается примерно 50-60 руб. с каждой квартиры в восстановительный фонд. Конечно, чтобы набрать нужную сумму, потребуется не год и не два, но с другой стороны, и ремонт нужен не каждый год.

Другая возможность – фонд реформирования жкх, создание которого по поручению губернатора Самарской области К.А.Титова сейчас рассматривается. Средства фонда будут на условиях возвратности направляться на проведение капитального ремонта. Необходимо провести в домах энергосберегающие мероприятия: укрепить фасад, поставить счетчики. Экономия платы за воду, газ, тепло может достигнуть 40-50%. Эти деньги тоже можно направить на капремонт. Но копить их самостоятельно жильцам придется лет 10-15. Лучше сразу получить их из фонда, а потом выплачивать. Третья возможность проведения капитального ремонта — для тех домов, которые будут приносить доход. Например, сдача в аренду некоторых помещений: подвальных, пристроек и т.п. Но таких домов немного.

– Какой порядок пользования общим имуществом устанавливает Жилищный кодекс?

– Каждый собственник помещения имеет право на долю в общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. К общему имуществу относятся все инженерные, несущие, ограждающие конструкции, лестничные клетки, лифты — словом, все, что предназначено для обслуживания более чем одного жилого помещения. Но эту долю нельзя выделить в натуральную величину. Как можно сказать, мне принадлежит кусочек этой лестничной площадки? В связи с этим возникает много вопросов, особенно по подвалам.

Порядок использования общего имущества устанавливается в результате совместного соглашения между всеми собственниками. Если вами был ранее установлен порядок пользования, например, кладовыми помещениями, то после введения Жилищного кодекса никто у вас занимаемое помещение не отнимет. Хотя если кто-то из пользователей общей собственности приносит вам убытки, вы вправе потребовать компенсацию.

– Как быть в выборе способа управления домом, если на первом этаже расположена стоматология?

– Если в домах имеются нежилые помещения, их собственников тоже следует привлекать к управлению домом. Собственники участвуют в расходах на содержание и ремонт дома пропорционально своей доле имущества. Наравне со всеми они должны участвовать в собраниях и принимать решения. Если они говорят, что у них все абсолютно автономно и они сами хотят содержать свои помещения, у них тоже есть такая возможность.

– Стоимость гигакалории в Отрадном — 520 руб., а в Новокуйбышевске 309. Почему такая разница?

– Тарифы на тепло для энергоснабжающих организаций утверждаются областным управлением по регулированию энерготарифов, представительством федеральной энергетической комиссии. В затраты на гигакалорию входит не только стоимость газа, которая для всех одинакова, но и затраты на содержание самой котельной и ее ремонт. Состояние котельных в каждом городе разное. Конкретные данные об этом состоянии передаются в область, на основании их специалисты устанавливают тарифы. На новом оборудовании стоимость полученной гигакалории меньше, на изношенном больше. Исходя из этого, для конкретных энергоснабжающих предприятий устанавливается тариф где-то 800 руб., где-то – 300. Далее органы местного самоуправления усредняют этот тариф, он становится единым для конкретного города.

– Большинство зданий в Отрадном построены 40 лет назад. А по Правилам эксплуатации жилых помещений управляющая компания должна проводить промывку батарей ежегодно. Она не выполняет этих требований. Зачастую, имея батареи, мы испытываем недостаток тепла. Как заставить компанию выполнять эти требования?

– В настоящее время для этого есть реальная возможность – обращение в государственную жилищную инспекцию. Это орган, который осуществляет надзор за исполнением жилищного законодательства. В будущем, если вы хотите включить промывку батарей в договор, нужно будет составить график проведения всех работ, сосчитать, во сколько это обойдется, и разделить сумму на всех жильцов.

– Ежегодно накануне зимы ЖКХ должно проводить осмотры домов, составлять акты. Почему наш дом имеет акт о положительном осмотре, а я два года бегал по инстанциям, чтобы добиться заделки 5-сантиметровой трещины в фундаменте? Сегодня в нашем доме все лестницы на крышу перекрыты, ключи в квартирах. Никто ни разу не просил выдать ключи. Дом к зиме не подготовлен, никто его не осматривал. Идет огромный перерасход тепла, на верхних этажах форточки открывают, на нижних–мерзнут. Кому предъявлять претензии?

– Никто не отказывается от государственной поддержки содержания жилья. Если вы предлагаете за год выполнить все работы по содержанию и ремонту жилья, которые не выполнялись 40 лет, это нереально. Значит, нужно искать способы, чтобы каким-то другим образом оказывать поддержку. В области, например, уже решается вопрос о создании фонда…

– По новому кодексу кто будет ремонтировать наружные теплосети?

– Балансодержатель — та организация или лицо, на чьем балансе находятся эти сети. Ремонт их тоже закладывается в тариф.

– Почему в Отрадном самый большой норматив на 1 кв.м жилплощади среди всех городов? В Жигулевске он намного меньше, а город такой же.

– Нормативы потребления газа, воды, тепла у вас утверждает Дума. Кто ее избирал?!

(Такой ответ вызвал в зале возмущенный шум, после которого отвечавший Денис Викторович пообещал ознакомиться с проблемой и прислать письменный ответ на вопрос, почему так получилось).

– Дайте нам методики расчета нормативов. Я вам приведу такие факты. У нас норма потребления воды установлена в размере 10,3 кубометра. После того, как я поставил счетчик, потребление снизилось до 2 куб.м. Есть экономия, ее можно пустить на ремонт. Потом я установил газовый счетчик, теперь вместо 70 руб. плачу за газ 20. Если мы приведем в порядок теплосети, то сможем экономить до 40%. Нужно пересмотреть нормы, они у нас завышены.

– Мы постараемся прислать методики расчета нормативов на адрес администрации. Кроме того, поместим эту информацию на сайт министерства.

(Замечу в скобках, что слова о «сайте» большого восторга у пенсионеров не вызвали. Для большинства из них этот источник информации, увы, и незнаком, и малодоступен).

***

Несмотря на то, что ответы областных специалистов были очень конкретны и по делу, многие из пришедших остались ими недовольны. Ведь сколько ни говори о цели и необходимости реформы ЖКХ, на деле она лишь добавляет людям новые трудности и тянет из них деньги. На мой взгляд, многие доводы простых людей были очень разумны и логичны, но власть, похоже, совсем не собирается сворачивать с намеченного курса. Кодекс принят — кодекс жив. А значит, нам волей-неволей придется принимать новые правила трудной игры. И выиграет в ней, видимо, тот, кто разберется в этих правилах быстрее и лучше других.


Рейтинг: 1909
Ирина Козлова
19.01.2006

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • Законодатели намерены вернуть советскую норму о запретах на брань и грубую ругань в квартирах. Подробнее...
  • Власти Украины намеренно создают препятствия и барьеры для украинцев, желающих отдохнуть в Крыму, утверждает глава комитета Крымского парламента по туризму А.ЧЕРНЯК. Подробнее...
  • По предварительным данным Самарского областного Гидрометцентра, нынешний июль завершится жаркой, солнечной погодой. Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.996 сек.