Газета "Вестник Отрадного"
№11 (1278)
16 марта 2017 года

 Четверг, 23 марта 2017 года 14:15:44 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/2 
Афоризм недели:

Сегодняшней работы на завтра не покидай. Золото — не золото, не побывав под молотом.

Русские пословицы 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Отвечаю оппоненту
№3 (697) 19.01.2006 г. 
Открыты двери — зачем лезть в окно?

О.А.Цареградский, автор статьи «Счетчик в доме: первые выводы» (см. «Вестник» №2), и раньше выходил на публику, каждый раз трактуя законы по-своему и усматривая в них одному ему видимый смысл.

Похоже, в глазах части читателей и газетчиков ему удается преподносить себя в роли защитника населения, «обижаемого» властями и коммунальниками. Но юристы и специалисты КСК не могут принять его доводы из-за их несоответствия законам и ведомственным документам. Одно дело, когда человек разбирается с законом сам для себя, и совсем другое, когда обучает читателей популярной газеты.

Вот и в этом материале О.А.Цареградский запутал всех, перетолковывая статьи законов, сваливая в кучу и прежнюю систему ЖКХ, и только вводимую схему работы по договорам на управление домами. Обозначив множество проблем, он заострил вопросы, на большинство которых ясно отвечает Жилищный кодекс РФ (ЖК). Ни местной власти, ни коммунальным организациям, ни населению нечего выдумывать: надо разобраться в законе и его исполнять.

Новый ЖК, обязывающий собственников жилья выбрать способ управления многоквартирным домом, введен в действие почти год назад. Время идет, а активность граждан невысока. Кто виноват? По Цареградскому, КСК, которая «начала проводить собрания жильцов с опозданием на полгода», и «до 17 января не проводила обучение горожан, желающих заниматься домоуправлением». Напоминаем автору: КСК – не учкомбинат, а коммунальное предприятие с широким кругом обязанностей. С ноября КСК проводит встречи с жильцами, чтобы предварительно познакомить граждан с новыми требованиями ЖК.

Сам О.А.Цареградский в такой встрече с представителями КСК не участвовал. Может, потому и убежден, что люди не понимают, о чем идет речь? Смею заверить Вас, Олег Александрович, что у нас много горожан, которые спокойно и целенаправленно ведут разъяснительную работу среди жильцов, организуют собрания и оформляют документы. Но напомню: выбор способа управления – это инициатива и воля граждан, а не «обязаловка» властей.

В пылу критики автор требует предъявить перечень альтернативных организаций. Кто их должен представить? КСК? Но, предлагая себя в качестве управляющей компании, КСК отвечает только за себя, а другая организация пусть сама строит свою рекламную кампанию. Если никто не идет на этот рынок, тогда, выходит, администрация города должна создавать новые предприятия?

Несостоятелен и упрек в адрес администрации города, якобы умышленно затягивающей время, чтобы «с 1 марта взять власть в свои руки и раскручивать рост квартплаты». Но ЖКХ как раз и вводит прямые договора между жильцами, производителями услуг и обслуживающей организацией. Олег Александрович, беритесь за управление, организуйте ТСЖ и отодвиньте ненужную Вам администрацию в сторону! Вам все карты в руки!

Рост тарифов ЖКХ сейчас идет почти независимо от администрации города, а уж по новому закону местная власть и вовсе утратит свое влияние на изменение тарифов. Такие претензии уместней предъявлять правительству страны, проводящему реформу ЖКХ и отвечающему за уровень жизни россиян. Как можно стабилизировать тарифы ЖКХ, если дорожает всё, от газа до колбасы?! И как их рост может быть остановлен на местном уровне?!

Олег Александрович! Не надо требовать от администрации города и КСК того, чего не может быть по сути. В частности, Вы требуете опубликования публичного договора в соответствии с ЖК. Но в ст.162, на которую Вы ссылаетесь, говорится о том, что «договор управления многоквартирным домом заключается путем составления документа, подписанного сторонами». Т.е. одна сторона — собственники жилья в отдельно взятом доме со своими особенностями, а другая — управляющая компания со своими возможностями. И договоров управления может быть 500, сколько домов в городе. Или меньше, если в ТСЖ объединятся несколько домов. Разное в городе жилье – разные и договоры, разные перечни работ по содержанию.

Да, Гражданский кодекс требует, чтоб и договор на управление домом, и все документы соответствовали закону. А кто возражает?! Сегодня юристы КСК разрабатывают проект договора с учетом пожеланий граждан, высказанных на встречах с представителями КСК. Там есть и раздел о контроле за выполнением обязательств со стороны КСК.

До сих пор договорные отношения оформлялись между КСК и администрацией города — владельцем городского имущества и жилфонда. Контролирует деятельность КСК комитет по ЖКХ. Конечно, жильцы могут участвовать в проверке готовности дома к зиме, но для этого нужно объединиться в общественную организацию и зарегистрировать ее. Пакет документов об отношениях жильцов и КСК вывешен в каждом ЖЭУ. Постановление главы города определяет, при каких условиях и на сколько снижается оплата ЖКУ.

Однако и сейчас, когда введен кодекс, определивший порядок действий жильцов при выборе способа управления домом, Олег Александрович выдумывает свои ходы, обвиняя нас в том, что его не пускают лезть в окно, а указывают на открытые двери. Рациональное зерно в его выступлении есть, но затерялось во множестве утверждений, отвечать на которые нет смысла. Сам он не приемлет никакие ответы должностных лиц, но для читателей газеты мы дадим некоторые пояснения.

Оплата тепла по счетчику производится жильцами только в отопительный сезон, потому и превышает плату по нормативу, при котором общая сумма раскладывается на 12 месяцев года. В то же время и администрация, и КСК способствуют тому, чтобы жители устанавливали приборы учета. Особенно выгодно устанавливать газовые счетчики. Городской Думой принята программа «Счетчик», выделены средства на льготный кредит. Но собственник квартиры сам решает, надо ли ему это.

Об отсутствии терморегуляторов на стояках отопления. Это упрек должен звучать в адрес проектировщиков и строителей домов, а КСК – эксплуатирующая организация. Ее задача — содержать то, что построено. Но при капремонте дома могут устанавливаться регулирующие вентили, при соответствующем условии технического проекта.

О заниженных расценках на содержание и текущий ремонт дома. О.А.Цареградский своим гласным запросом требует увеличения коммунальных платежей. Тариф –1,53 руб./кв.м, согласимся, мал. Но при утверждении его депутаты Думы отстаивали каждую копейку, исходя из платежеспособности населения. Исходя из тарифа, утвержден и перечень работ. Но если жильцы какого-то дома утвердят (по новому договору об управлении) свой тариф, более высокий, значит, и услуг их дом получит больше.

Олег Александрович, бросая нам обвинение в намеренном разрушении города и настаивая на включении в тариф еще одной строки «капремонт», сначала должен спросить хотя бы у соседей: готовы ли они выложить из кошельков суммы, существенно превышающие нынешние?

Да, статья «капремонт» убрана из начислений за ЖКУ. Ранее этот тариф составлял 20 коп./ кв.м, и общая сумма сборов за год со всего дома выливалась в несколько тысяч. В 60-квартирном, например, набиралось 7 тыс.руб. Эти деньги шли на капремонт домовых коммуникаций, аккумулировались и направлялись на особо нуждающиеся дома.

О пакете документов на управление домом. О.А.Цареградский пишет, что ему не дают документы ни КСК, ни администрация. Но ведь главные документы дома изготовлены в единичных экземплярах. Нельзя отдать их кому-то просто так. С ними можно ознакомиться на месте по письменному запросу, а передача возможна только новому хозяину дома, по описи. В настоящее время в доме, где проживает О.А.Цареградский, не зарегистрировано ТСЖ, не выбрана управляющая компания, а сам он не является юридическим лицом.


Рейтинг: 1274
Л.Долгополова
19.01.2006

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • Глава города Самары Олег ФУРСОВ подписал постановление о сокращении 37% работников администрации Самары, департамента управления имуществом и департамента градостроительства. Подробнее...
  • В соответствии с прогнозами максимальных уровней весеннего половодья в 16 районах области ожидается выход воды на пойму, а в 69 населенных пунктах — подтопление. Подробнее...
  • В Самарской области опережающими темпами идет старение населения — и в сравнении со всей Россией, и в рамках Приволжского федерального округа. Подробнее...
  • За год заболеваемость туберкулезом выросла в трех городах (Сызрани, Новокуйбышевске, Отрадном) и 13 районах области (Богатовском, Шенталинском, Безенчукском, Большечерниговском, Нефтегорском, Красноярском, Борском, Волжском, Кинельском, Похвистневском и др.). Подробнее...
  • Всемирный фонд природы приглашает жителей Самары принять участие в ежегодной международной акции «Час Земли-2017». Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.266 сек.