Не все проблемы, касающиеся коммунальной сферы, решаются легко и просто. Зачастую гражданам приходится приложить немало усилий, чтобы доказать свою правоту. В редакцию обращаются люди с просьбой рассказать, можно ли отстоять свои интересы в суде? Насколько реально выиграть дело? По просьбе «Вестника» Отрадненский городской суд предоставил небольшую хронику прошлых лет, объединенную общей коммунальной темой – залитие квартир. Вот конкретные примеры из судебной практики.

29 октября 2010г. над квартирой гражданина С. протекла кровля, в результате чего жилое помещение было залито, а его владельцу нанесен серьезный ущерб. Он обратился в суд с иском к КСК, требуя денежной компенсации. Однако еще до начала судебного заседания обе стороны сумели прийти к мировому соглашению, по которому ответчик взял на себя обязательство возместить ущерб в размере 130 тыс. руб. в следующем порядке: 30 тысяч – в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, ранее оказанных; и 100 тысяч выплатить наличными (в рассрочку) в трехмесячный срок. Суд, состоявшийся 28 июля 2011г., утвердил мировое соглашение и прекратил производство по делу.

3 апреля 2011г. из-за протекания крыши дома была залита квартира граждан Д., имеющих жилье в совместной собственности. Факт протекания был подтвержден двумя актами: один составлен работниками участка аварийно-восстановительных работ КСК, другой – сотрудниками ЖЭУ. Владельцы квартиры направили в КСК заявление о возмещении ущерба, но оно не было удовлетворено.

Тогда Д. провели независимую экспертизу и обратились в суд с иском к КСК. Они просили взыскать с ответчика 58 548 руб., плюс расходы по оплате экспертизы в сумме 5000 руб., плюс компенсация за моральный вред в сумме 20 тыс. и плюс оплата услуг представителя (юриста) в сумме 15 тыс. руб.

В конечном итоге стороны тоже пошли на мировую. КСК обязалась возместить истцам ущерб в сумме 45 тыс. руб. Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания, состоявшегося 2 декабря 2011г. Производство по делу прекращено.

Квартира гражданина Щ. дважды заливалась из-за скапливания конденсата на канализационной вытяжке, расположенной в чердачном помещении над потолком его жилища. Владелец неоднократно устно и письменно обращался в КСК с просьбой возместить урон. На протяжении пяти месяцев трижды создавалась комиссия по выявлению ущерба, несколько раз велись переговоры, но разрешить спор миром не удалось. Тогда он обратился в суд с иском к КСК с просьбой взыскать с ответчика стоимость материалов для ремонта в сумме 18111 руб.; расходы по оплате независимой экспертизы в размере 2500 руб.; расходы, связанные с уплатой госпошлины (820 руб.) и услуг представителя – 6 тыс. руб.

Представитель КСК исковые требования гражданина Щ. не признала. Она заявила, что размер ущерба преувеличен. Стоимость материалов и работ, указанных оценщиком, не соответствуют отрадненским ценам. Также в отчете указываются работы, не связанные с залитием: демонтаж люстры, применение антисептика, накладные расходы.

Ответчик предоставил суду собственный сметный расчет, согласно которому реальный ущерб составляет 5043 руб. Представитель ответчика отрицала и факт ненадлежащего исполнения КСК своих обязательств по договору управления многоквартирным домом. Но суд, состоявшийся 18 мая 2011г., с этим не согласился. Он констатировал, что «ответчик несет ответственность за причиненный вред, поскольку осуществляет весь комплекс работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилого фонда».

Но суд не согласился и с общей суммой ущерба, запрашиваемой истцом, – 18 111 руб., так как «возмещению подлежит лишь размер прямого действительного ущерба, без учета накладных расходов». В конечном итоге суд решил: исковые требования гр-на Щ. удовлетворить частично. Взыскать с ООО «КСК г.Отрадного» в его пользу 16811руб., расходы по оплате независимой экспертизы в размере 2500 руб., расходы по составлению претензии в сумме 1000 руб. и др. Всего – 25 943 руб. В остальной части иска – отказать. А с ООО «КСК г.Отрадного» – взыскать в доход государства штраф в сумме 12 655 руб.

…Эти примеры говорят о том, что отдельным гражданам удается отстоять свои права в судебном порядке, хотя в каждом случае на это уходит много времени и сил. Так что не опускайте руки, боритесь за свои права. Даже если все ваши требования не будут удовлетворены в полном объеме, возможно, будет найден какой-то разумный компромисс.