Газета "Вестник Отрадного"
№11 (1278)
16 марта 2017 года

 Среда, 29 марта 2017 года 01:42:48 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/1 
Афоризм недели:

Сегодняшней работы на завтра не покидай. Золото — не золото, не побывав под молотом.

Русские пословицы 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Советы специалиста
№29 (1087) 18.07.2013 г. 
Что вам стоит дом построить?

С приходом лета наступает не только период отпусков, но и сезон большого индивидуального строительства. Причем частники сами назначают себе сроки выполнения работ, прикидывают сметы, ищут рабочих и т.д. Как не допустить ошибки в столь серьезном деле? Об этом мы попросили рассказать опытного человека, который построил за свою жизнь десятки домов не только в Отрадном, но и по всей стране. Итак, читаем советы Ильи Фёдоровича ГРИГОРЬЕВА, руководителя строительной бригады.

— Сегодня найти строителей можно буквально везде, даже не покидая территорию собственной дачи, — говорит он. — Нередко вдоль участков расхаживают рабочие, предлагая свои услуги. Конечно, велик соблазн обратиться именно к ним, дабы не тратить время и силы на поиск. Однако речь идёт не о простой вскопке огорода или сборе урожая. Сумеют ли эти работяги построить целый дом — ещё вопрос.

Детали работы с подобными бригадами большинство людей обговаривает чаще всего устно. Поэтому строители нередко срывают сроки, работают порой некачественно, а то и вовсе исчезают с полученными от нанимателей деньгами, ведь они не связаны какими-либо письменными обязательствами.

Кроме того, их надо постоянно контролировать, на что тратится немало времени и нервов. Обмануть, впрочем, может и солидная на вид фирма. Договор составят таким образом, что владелец участка будет доплачивать буквально на каждом шагу, да и смету подрядчики могут раздуть до немыслимых масштабов. И нет гарантии, что фирма, которая кичится штатом «мастеров на все руки», не наберет случайных рабочих уже после получения заказа.

В общем, потратить усилия на поиски хороших строителей все-таки стоит. Конечно, далеко не каждая бригада согласится оформить договор и остальные документы. В этом случае придется ориентироваться исключительно на сторонние отзывы о рабочих. Возможно, кого-то посоветуют знакомые или соседи, а от чьих-то услуг «отговорят» в Интернете.

Кстати, «черные списки» и форумы дачников, выложенные в виртуальном пространстве, нередко уберегают людей от обмана. Поэтому надо внимательно отнестись к выбору бригады, обговорив все спорные вопросы с прорабом. Оптимальный вариант — если бригадир зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, а строители являются его работниками. Если бригада не настолько «продвинута», то придется заключать договор с каждым из ее членов, персонально прописывая объем работ.

Выбирая строительную фирму, следует обращать внимание на отзывы о ее деятельности, опыт, деловую репутацию, а также готовность подробно обсуждать детали работы и оформлять все необходимые документы.

Лицензирование строительной деятельности отменено, значит, нужно ориентироваться на серьезные рекомендации, на информацию о ранее выполненных фирмой заказах, квалификацию мастеров, соответствие работ всем установленным требованиям и на предоставляемые фирмой гарантии на выполненные работы.

Вне зависимости от того, на ком остановится ваш выбор, необходимо строить свои отношения со строителями на серьезной и деловой основе. Определив фронт работ, следует заключить договор подряда, где будут чётко прописаны все условия строительства.

В соглашении подробно указываются полное наименование и координаты исполнителя, содержание технической документации и конкретные виды работ, начальный и конечный сроки выполнения заказа (могут быть указаны и промежуточные сроки), стоимость, гарантии, ответственность сторон за неисполнение обязательств.

Неотъемлемой и важнейшей частью договора подряда является техническая документация, которая устанавливает требования к работам, их объем и содержание. На ее основе определяются затраты на строительство.

К договору прикладывается смета с перечнем материалов и указанием их стоимости. В документе стоит указать, чьи материалы, инструменты и конструкции будут использоваться при выполнении работ, на чьи плечи ляжет обязанность по их закупке. Разумеется, деньги на материалы и инструменты надо выдавать только под расписку. Настаивайте на том, чтобы подрядчик возвращал все чеки и квитанции, подтверждающие оплату.


Распределение затрат

— Структура расходов на строительство частного дома выглядит примерно следующим образом, — продолжает И.Ф.Григорьев. — От 40% до 50% затрат приходится на ограждающие конструкци: фундамент, стены, кровлю. Примерно 20-30% средств уйдет на оборудование внутренних инженерных коммуникаций: систему отопления и водоснабжения, канализацию, электросеть, подводку газа — и подключение их к источникам. Еще от 20% до 40% затрат займет отделка. Впрочем, отделка — это особая тема, и рассматривать её надо отдельно.

Сразу скажу: строительство дома — удовольствие очень дорогое. Конкретные цифры назвать трудно, ведь всё зависит от соотношения желаемое-действительное, да и сколько запросят рабочие, тоже неизвестно. В нашем регионе приблизительная цена постройки и отделки 2-этажного дома площадью около 200 кв. метров, включая услуги бригады, обойдётся в 5-7 млн. руб. Что, такая сумма еще не отпугнула вас от соблазна построить собственное жилище? Тогда ниже приводим несколько советов, которые помогут сориентироваться не только на рынке стройматериалов, но и непосредственно в процессе стройки. А она, к слову, растянется едва ли не на полгода.


Начинаем с фундамента

Фундамент — основа дома, поэтому к определению его вида нужно подходить ответственно. Выбор фундамента зависит от несущей способности грунта и глубины его промерзания, уровня грунтовых вод под будущей новостройкой, особенностей самого здания. Вся разница будет лишь в глубине траншеи. В любом случае, советую применять ленточный тип фундамента, как наиболее распространенный. Ему практически нет альтернативы при возведении домов с тяжелыми стенами и перекрытиями. Не забудьте при рытье траншеи под фундамент воспользоваться услугами геодезиста. Если планируется 2-этажный дом, то углы армировки фундамента необходимо усилить сваями, и вязать арматуру внахлёст. Для цементного раствора лучше всего использовать пескобетон марки 150, а щебень — мелких фракций.


Сами с кирпичами

Для возведения цоколя потребуется кирпич. Желательно использовать красный, как более влагостойкий по сравнению с силикатным. Но в любом случае для страховки не поскупитесь на гидроотсечку — обработку всех внутренних стен битумной мастикой или праймером.

Далее идёт возведение «коробки», то есть стен будущего дома. Лучше всего подойдут газосиликатные блоки, они в 2-2,5 раза дешевле кирпича. Но не забудьте «отсечь» их от цоколя рубемастом и для гарантии обработать пропиткой «бетоноконтакт» — тогда вода вообще не будет впитываться.

Газосиликатные блоки скрепляются не раствором, а специальным клеем. Его, кстати, лучше всего наносить обычным шпателем, а не другими приспособлениями, которые придумывались специально для этого, однако работать ими неудобно. Но вернёмся к блокам. Первый ряд лучше всего «сажать» на цементный раствор, и вот почему. Слой клея составляет от 2 до 5 мм, и положить блок не получится. Таким образом, первый ряд — это последний шанс исправить все недочёты нулевого уровня, чтобы впоследствии дом был ровным.


Практичная отделка

Оштукатуренные наружные стены — вчерашний день, ведь косметический ремонт придётся делать чуть ли не ежегодно. Наиболее практичным вариантом облицовки сейчас является стальной сайдинг — прочный, негорючий и экологически безопасный материал, не боящийся коррозии. Лучше всего брать сталь с покрытием Colorcoat Prisma, у неё уникальный гарантийный срок на 20 лет, а фактически прослужит более 50-ти. К тому же, стальной сайдинг, в отличие от винилового, спокойно переносит перепады температур и продается ненамного дороже.


Работы ниже крыши —

самая сложная (из-за многочисленных нюансов) часть строительства. Перед тем, как приступить к ней, обработайте стропила, обрешётку и опорные балки смесью медного купороса с бихроматом натрия — дёшево и проверенно годами. При этом каждый конец стропил (но не торцы, иначе дерево «задохнётся» и начнёт разрушаться) нужно обернуть рубероидом. В качестве утеплителя традиционно используйте минеральную вату, застелив ее снизу и сверху пароизоляцией, чтобы при перепаде температур конденсат не оседал на вате. Лучше всего использовать «Изоспан В». А чтобы все деревянные перекрытия «дышали», на чердаке необходимо сделать друг напротив друга два вентиляционных окошка. При желании можно их зарешётить, но на зиму одно из окошек надо обязательно закрыть стеклом.

Теперь — непосредственно кровля. Оптимальным решением будет металлочерепица — небольшой вес, простота монтажа, устойчивость к перепадам температуры, разнообразие цветовых решений и экологическая безопасность. Помните, что уклон такой крыши не может быть менее 5 и более 22 градусов. Желательно брать металл марки Monterry Norman, он хороший и качественный, немецкого производства, или вышеупомянутый Colorcoat Prisma.


Жилье со всеми удобствами

Осталось сделать последний шаг к тому, чтобы «коробка» стала жильём, а именно: проложить коммуникации. Рядом нет водопровода? Не беда! Достаточно пробурить скважину, закинуть туда насос, установить фильтр — и вода в доме будет. Трубы берём из ПВХ и собираем их после возведения цоколя, но перед укладкой блоков. При грамотном расчёте сделать это несложно.

Затем приступаем к элементу посложнее — сливной яме. Выкапываем большую яму под три кольца диаметром 1,5 метра и высотой 1 метр. Между первым и вторым кольцами прокладываем красный влагостойкий кирпич. Это такой хитрый ход, увеличивающий работоспособность ямы. Для гарантии можно сделать шурфы — отверстия в нижнем кольце. Дабы вся конструкция работала полностью, сточная труба должна входить в верхнее кольцо.

Также необходимо проложить систему отопления. Многие компании сегодня предлагают создание автономных систем, включающих котел, трубы, радиаторы и все прочие необходимые элементы. Если вы строите дом на отшибе, вдали от газопровода, то один из вариантов — котёл Рrotherm DLO 40, максимальная мощность которого составляет 32 кВт. Он работает и на угле, и на дровах. Вот теперь в доме можно жить и попутно заниматься внутренней отделкой.


Рейтинг: 734
Всеволод Очкин
19.07.2013

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • Глава города Самары Олег ФУРСОВ подписал постановление о сокращении 37% работников администрации Самары, департамента управления имуществом и департамента градостроительства. Подробнее...
  • В соответствии с прогнозами максимальных уровней весеннего половодья в 16 районах области ожидается выход воды на пойму, а в 69 населенных пунктах — подтопление. Подробнее...
  • В Самарской области опережающими темпами идет старение населения — и в сравнении со всей Россией, и в рамках Приволжского федерального округа. Подробнее...
  • За год заболеваемость туберкулезом выросла в трех городах (Сызрани, Новокуйбышевске, Отрадном) и 13 районах области (Богатовском, Шенталинском, Безенчукском, Большечерниговском, Нефтегорском, Красноярском, Борском, Волжском, Кинельском, Похвистневском и др.). Подробнее...
  • Всемирный фонд природы приглашает жителей Самары принять участие в ежегодной международной акции «Час Земли-2017». Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.165 сек.