Газета "Вестник Отрадного"
№11 (1278)
16 марта 2017 года

 Четверг, 23 марта 2017 года 22:16:38 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/2 
Афоризм недели:

Сегодняшней работы на завтра не покидай. Золото — не золото, не побывав под молотом.

Русские пословицы 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Коммунальная тема
№50 (1108) 12.12.2013 г. 
ПЕРВЫЙ ОПЫТ ТСЖ,
или «Здесь ключевое слово — товарищество»

Лет десять назад государство стало постепенно освобождаться от своих прежних обязанностей по содержанию жилого фонда. Появились телепередачи и публикации в СМИ, которые усиленно приучали нас к личной ответственности за содержание многоквартирных домов. И до 1 января 2008г. Жилищный кодекс РФ обязал собственников определиться с формой управления домом. Жители вправе передать все полномочия управляющей компании, непосредственно управлять своим домом или создать товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Принимать перемены всегда нелегко, возможно, поэтому большинство жителей нашего города решили все оставить по-прежнему и заключили договор на управление с ООО «КСК г.Отрадного». Сейчас расклад такой: КСК обслуживает 420 домов, ТСЖ №1 — 33, ТСЖ №2 — 19, и лишь несколько домов «самоуправляются». Чтобы посмотреть, с какими результатами заканчивают товарищества четвертый год своего существования, мы обратились в ТСЖ №2. Появилось оно в 2009г. благодаря сильной инициативной группе горожан. В нее вошли В.Н.ВОЛОШИН, Л.А.ДОЛГОПОЛОВА, Г.С.ПОГРЕБЕНКО и В.Д.ГУЛЯЕВ.

— Товарищество было создано для того, чтобы войти в государственную программу капитального ремонта жилья и отремонтировать хотя бы часть наших ветшающих домов, — рассказал «Вестнику» председатель ТСЖ №2 Виктор Николаевич ЩЕРБИНИН. — По закону город мог получить средства на эти цели только в том случае, если 10% домов входят в состав ТСЖ. В тот момент в городе оно было только одно — этого мало, чтобы войти в программу. Так возник стимул создавать второе. Сначала оповестили об этом жителей. На общих собраниях объясняли людям, что такое ТСЖ, в чем его преимущества, как оно будет существовать. И они сами решали, хотят в него вступить или нет. Когда круг желающих определился, мы приняли устав, избрали председателя, зарегистрировались в налоговой инспекции и заключили договор с КСК на обеспечение наших жителей теплом и водой.

Первый год для нас был самым трудным. В ТСЖ №2 вступили 19 домов, и почти у всех срок эксплуатации — 50 лет. Изначально нас убеждали, что такой жилфонд брать в управление экономически нецелесообразно, и на самом деле мы в этом сразу убедились. Зимой в открытых подъездах двухэтажек перемерзали трубы отопления и водопровода. Есть у старых домов такая инженерная особенность – коммуникации расположены под деревянным полом у входа в подъезд. Если кто-нибудь из жильцов забыл закрыть дверь в мороз, значит, утром потребуется сварка, чтобы отогреть трубы и вернуть в квартиры тепло.

Все проблемы приходилось решать быстро, времени на раскачку не было. Поначалу для ликвидации аварий заключили договор со сторонней организацией, а весной сами начали разрабатывать программу ремонта жилья с учетом тех проблем, с которыми столкнулись в зимний период. Особое внимание уделяли сетям электро- и теплоснабжения, канализации. В то время 4 дома удалось включить в программу капремонта.

2010-й год был тоже очень трудным — мы набирались опыта, учились работать в новых условиях. Не знаю как, но нам удалось выполнить все запланированное. А в настоящее время уже 18 из 19 домов нашего ТСЖ приведены в порядок с помощью программы капремонта. Основная проблема заключалась в подборе кадров, мы долго не могли найти дворников. Это тяжелый труд, за который ТСЖ не может предложить больших денег — у нас каждая копейка на счету. К счастью, нашлись трудолюбивые, ответственные женщины, которые работают у нас более трех лет: Елена СУКОННИКОВА и Елена ГОЛАЙДО. И мы ими очень дорожим! Большие трудности мы испытывали и в обслуживании сетей. Раньше часть работ выполняли сами, а когда требовалась помощь, искали специалистов по объявлениям в газете. В этом году, наконец, создали свою ремонтную службу. Это решение вызвало много споров, поскольку оно ведет к дополнительным расходам. Но чтобы быстро устранять аварии и вовремя отрабатывать заявки жителей, необходимо иметь собственную техническую базу. У нас в штате трудились электрогазосварщик Юрий ПОРФИРОВ и слесарь-сантехник Алексей ВАВИЛОВ. Это серьезные, ответственные люди, которые за лето выполнили большой объем работы. Многие жители отзывались о них положительно, и для нас это очень важно. Сегодня трудно найти умелых мастеров, которые с душой относятся к делу и осознают степень своей ответственности. К сожалению, буквально на днях наши мастера уволились. Им предложили работу на предприятии, где заработная плата в разы выше. Сейчас мы вновь вынуждены решать кадровый вопрос.

Наша работа строго ограничена тарифом на содержание жилья. В этом году мы утвердили его в размере 16 руб. за 1 кв. метр. Общая сумма должна составить около 3 млн. руб. На эти деньги мы приобретаем расходные материалы, ремонтируем сети и подъезды, платим заплату. Перечень работ и их примерную стоимость утверждаем на общем собрании. Раньше старались распределить деньги так, чтобы в каждом доме выполнить хоть какие-то работы. Суммы при этом получались незначительные, на них можно было лишь подлатать коммуникации, а для поддержки старого жилфонда этого недостаточно.

В начале года вместе с жителями мы утвердили программу текущего ремонта, согласно которой товарищество будет аккумулировать средства и последовательно вкладывать их в ремонт домов. Вот итог 2013 года: отремонтировали 16 подъездов, выполнили столярные и плотницкие работы, поставили пластиковые окна, утеплили двери, отремонтировали полы и перила. В некоторых подъездах еще не выветрился запах краски, а жители уже расставили цветы на подоконниках…
На вопрос, как складываются отношения с жильцами (всем так трудно угодить), Виктор Николаевич ответил:

— Конечно, эти отношения не всегда бывают гладкими. Для каждого человека проблемы его дома и подъезда – самые главные. Он хочет, чтобы их решали в первую очередь. Но бывают ситуации, когда можно и потерпеть. Мы стараемся это объяснить, однако найти взаимопонимание удается не всегда. Был случай, когда часть жителей одного дома подняла вопрос о выходе из состава ТСЖ. На собрании каждый высказал свою точку зрения, и тот спор решился простым голосованием. Большинство пожелали остаться в ТСЖ.

Сейчас ситуация изменилась к лучшему. К нам обращались с просьбой о приеме в ТСЖ №2 жители 20 домов с ул.Сабирзянова, Физкультурников, Первомайской и Ленина. Некоторые члены правления с энтузиазмом воспринимают идею расширить обслуживаемый жилфонд, однако я отношусь к ней с большой осторожностью. Слишком трудным был первый год нашей работы. И сейчас хочется, чтобы вступали к нам те дома, что прошли капремонт, а не те, где все пришло в полную ветхость и негодность. Есть еще один важный момент – платежеспособность жильцов. Деньги, ими уплаченные, идут на уборку территории, вывоз мусора, оплату услуг банка и паспортиста, на ремонт, зарплату и хознужды. Примерно 90% жителей платят исправно, но есть и закоренелые должники, причем это не всегда люди с низким достатком. У них есть работа и стабильный доход, но они не считают оплату «коммуналки» делом первостепенной важности.

Сегодня общий долг жителей перед ТСЖ составляет около 300 тыс. руб. Вроде бы небольшая сумма, но для малого предприятия она губительна. Ведь мы живем только на свои средства, не привлекаем никаких кредитных ресурсов. Объем работ, который заложен в план, требует 100% оплаты. Проблему погашения долгов решаем через судебные органы. Практика показывает: принудительные меры гораздо эффективней всех уговоров.

•••

— Цель у товарищества собственников жилья только одна: деньги должны работать на людей, — продолжает тему зампредседателя правления ТСЖ №2 Виктор Николаевич ВОЛОШИН. — Тем, кто хотел бы перенять опыт создания ТСЖ, нужно понимать, что ключевое слово здесь – товарищество. Оно предполагает взаимопомощь, поддержку, взаимовыручку. Хочу рассказать историю, приключившуюся с Галиной Стефановной ПОГРЕБЕНКО, которая работала у нас заместителем председателя правления по хозчасти, много времени проводила на территории, часто общалась с жильцами.

Однажды крепкий парень, лет тридцати, пожаловался ей, что в подъезде торчит гвоздь, и его срочно надо убрать. Здесь бегают дети, и они ненароком могут пораниться. Спустя несколько минут Галина Стефановна позвонила в дверь недовольного жильца. В ее руках был молоток. На глазах изумленного мужчины маленькая, худенькая 75-летняя женщина ловко забила торчащий гвоздь в плинтус. «Вот как нужно поступать в таких случаях», — сказала она. Входя в состав товарищества собственников, человек должен понимать, что он сам и его соседи несут ответственность за свой дом.


Рейтинг: 626 / Комментариев: 1
Наталья Петроченкова
12.12.2013

в начало страницы

Комментарии к статье:

Молодцы! Мои родственники живут в доме, который входит в ТСЖ № 2. Действительно, работ на доме сделано много: крышу заменили, окна пластиковые поставили, в подъездах ремонт, провода в подъезде не болтаются, как в других домах, лавочки и урны поставили, дворники очень добросовестны, и батареи в подъезде новые. А самое главное - на стенде в подъезде размещена вся информация о ТСЖ, что очень удобно для людей. Мне нравится, как поставлена работа в этом ТСЖ и я желаю им успехов в делах на благо своих жителей.

В.

18:24:40 / 18.12.2013


Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
в начало страницы

Темы недели:
  • Глава города Самары Олег ФУРСОВ подписал постановление о сокращении 37% работников администрации Самары, департамента управления имуществом и департамента градостроительства. Подробнее...
  • В соответствии с прогнозами максимальных уровней весеннего половодья в 16 районах области ожидается выход воды на пойму, а в 69 населенных пунктах — подтопление. Подробнее...
  • В Самарской области опережающими темпами идет старение населения — и в сравнении со всей Россией, и в рамках Приволжского федерального округа. Подробнее...
  • За год заболеваемость туберкулезом выросла в трех городах (Сызрани, Новокуйбышевске, Отрадном) и 13 районах области (Богатовском, Шенталинском, Безенчукском, Большечерниговском, Нефтегорском, Красноярском, Борском, Волжском, Кинельском, Похвистневском и др.). Подробнее...
  • Всемирный фонд природы приглашает жителей Самары принять участие в ежегодной международной акции «Час Земли-2017». Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.672 сек.