Газета "Вестник Отрадного"
№21 (1288)
25 мая 2017 года

 Четверг, 25 мая 2017 года 01:39:12 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/2 
Афоризм недели:

Добрыми путями Сам Бог управляет.

Русская пословица 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Примите к сведению
№47 (1157) 20.11.2014 г. 
Новое в учёте недвижимости

26 сентября этого года Отрадненский филиал «Центр технической инвентаризации» (бывшее БТИ) был включен в состав аналогичного филиала в Кинель-Черкассах. Теперь оба подразделения являются единой структурой.

Объединение проведено по распоряжению Самарского государственного унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации» (ГУП «ЦТИ»), в которое входят все филиалы нашей губернии. На реорганизацию, вернее, сокращение своих филиалов Центр пошел по финансовым причинам, а также в связи с изменением задач в сфере недвижимости.

Всего в нашем регионе было ликвидировано 5 подразделений технической инвентаризации. Отрадненский стоял последним по очереди в списке и после недавних преобразований вошел в состав Кинель-Черкасского филиала ГУП «ЦТИ». Теперь это единый коллектив. Директором филиала назначен Дмитрий Васильевич ПЕТРОВ.

Как он рассказал при встрече с корреспондентом «Вестника», изначально планировалось оставить в Отрадном всего одного специалиста по инвентаризации, а основное обслуживание должно было вестись в Черкассах. К счастью, позицию областного руководства удалось изменить, и сейчас в городском подразделении на ул.Ленина, 10 работают три человека.

Несмотря на проведенную реорганизацию и сокращение штатов, отрадненские специалисты «ЦТИ» сделали все возможное, чтобы горожане не испытывали каких-либо проблем с оформлением документов на имущество. В городском подразделении по-прежнему выполняется полный цикл всех необходимых работ: прием заявлений от граждан, подготовка технических планов на объекты, постановка их на учет. Таким образом, жителям Отрадного совершенно не обязательно тратить время на поездку в Кинель-Черкассы. К тому же архив документов тоже остался в Отрадном. В случае наплыва посетителей на помощь нашим специалистам будут приезжать черкасские коллеги.

Что касается сотрудников филиала «ЦТИ» непосредственно в Кинель-Черкассах, то там штат состоит из 15 человек. По словам Д.В.Петрова, такая численность обусловлена большим объемом работы. В силу сельской специфики почти все объекты недвижимости в районе представляют собой отдельно стоящие здания. Поэтому для составления технического плана на каждое из них необходимо проводить геодезические работы: выезжать на место, в деревни, с помощью специального оборудования выполнять геодезическую съемку координат углов зданий и т.д. В то же время с инвентаризацией городских квартир хлопот значительно меньше.

Кроме того, поскольку в черкасском филиале «ЦТИ» имеется специальная аппаратура, то он стал центром так называемой геодезической зоны, которая включает в себя Отрадный, Кинель-Черкасский и Похвистневский районы. На этой территории специалисты филиала обязаны проводить геодезические работы при составлении технических планов зданий и других объектов недвижимости. Всего в Самарской области создано 9 таких геозон.

Задачи «Центра технической инвентаризации» в последнее время существенно изменились. Как пояснил Д.В.Петров, с 2008г. началось поэтапное введение в действие Закона РФ «О кадастре». В прошлом году он заработал в полную силу. Его последним этапом стала кадастровая оценка имущества. В связи с этим теперь технический учет объектов недвижимости и земельных участков ведется в кадастровой палате (подразделение городского филиала Росреестра). А за «ЦТИ» пока остается такая функция, как предоставление в налоговую инспекцию инвентаризационной оценки имущества, но с будущего года и этим «ЦТИ» перестанет заниматься.

Таким образом, сейчас основными задачами «ЦТИ» являются постановка объектов на кадастровый учет, техническая инвентаризация и независимая рыночная оценка недвижимости. Для этого имеются специалисты соответствующей квалификации с большим опытом и стажем работы, лицензии на право выполнения работ. Вообще, региональные структуры «ЦТИ» выполняют в Самарской области 70% всех кадастровых работ по объектам капитального строительства.

Постепенно меняется и форма документации. На смену техпаспорту объекта идет новый документ — технический план, который дает основания для постановки на учет квартир, гаражей, индивидуальных домов, дач и другой недвижимости. Его оформлением занимается работник «ЦТИ», имеющий специальность кадастрового инженера.

Отличие технического плана от техпаспорта состоит в том, что в нем указываются только те параметры, которые необходимы для государственной регистрации, а именно: адрес объекта, площадь, для квартир — поэтажный план, но без определения площади каждой комнаты. Для отдельно стоящих зданий определяются координаты углов строений, то есть их расположение на земельном участке.

Вместе с тем, по словам Д.В.Петрова, это не означает, что техпаспорт теперь совсем отменяется. Ведь без него не все объекты можно поставить на учет, поскольку информации, указанной в техническом плане, бывает недостаточно. Многие государственные учреждения, социальные службы, банки просят изготовить именно техпаспорт, потому что только он подтверждает фактическое состояние здания. Ну а готовить такого рода документы имеет право лишь «Центр технической инвентаризации».

На практике применяется акт определения основного параметра, т.е. упрощенный вариант техпаспорта. Сейчас действует «дачная амнистия», и при составлении плана здания собственнику достаточно лишь самому подать декларацию о размере занимаемой площади.

Однако жизнь не стоит на месте, законодательство может внезапно измениться, и тогда возникнут проблемы. Площадь здания, измеренная собственником и поставленная на учет, может оказаться не совсем точной и даже глубоко ошибочной. И со временем человеку придется за свой счет исправлять ошибку в «ЦТИ» или через суд добиваться признания прав на неверно указанную площадь. С теоретической точки зрения подобной ситуации нельзя исключать. И вот, чтобы избежать таких проблем, используется упрощенный вариант техпаспорта.

Еще одно направление деятельности филиала «ЦТИ» — оказание риелторских услуг, то есть оформление договоров и соглашений при совершении сделок с недвижимостью. Как говорит директор филиала Д.В.Петров, специалисты имеют многолетний опыт работы в сфере имущественных отношений, свободно ориентируются в сложной системе кадастрового учета, знают все ее подводные камни. Поэтому данное направление рассматривается как весьма перспективное.


Рейтинг: 709
А.Топорков
20.11.2014

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • По результатам проверки, проведенной Счетной палатой РФ, реализация государственной программы «Доступная среда для инвалидов» пока не привела к существенному повышению доступности для них различных объектов и услуг. Подробнее...
  • «Более 400 жителей Приволжского федерального округа сегодня воюют на стороне террористов за пределами России, в том числе в Сирии», — такое сообщение сделал секретарь Совета безопасности РФ Николай ПАТРУШЕВ на выездном совещании 16 мая. Подробнее...
  • Россельхознадзор сообщает, что на территории Самарской области официально подтверждена вспышка птичьего гриппа. Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.473 сек.