25 ноября депутаты Отрадненской городской думы утвердили ставки оплаты налога на имущество граждан, рассчитанного по кадастровой стоимости, которая наиболее приближена к рыночной.

Кадастровую оценку стоимости одного квадратного метра недвижимости в городах и районах Самарской губернии проводила специализированная компания, привлеченная к этому делу областным правительством.

По рыночной стоимости оценивались находящиеся в собственности граждан квартиры, частные дома, гаражи, дачные домики, недостроенные дома и так называемые единые недвижимые комплексы – это когда дом является единым строением с гаражом, баней, бассейном либо другим объектом.

Были оценены и хозпостройки площадью менее 50 кв. м. Отметим, земельные участки и автомобили в этот перечень не вошли, транспортный и земельный налоги на них платятся отдельно.

Итак, результаты. В Отрадном средняя стоимость жилья по кадастровой (рыночной) оценке теперь следующая: 1-комнатная квартира — 745 тыс. руб. (ранее по инвентаризационной цене было 184 тыс. руб.), 2-комнатная – 1,048 млн. руб., 3-комнатная – 1,514 млн., 4-комнатная – 1,584 млн. А частные дома - в среднем 2,884 млн. руб. Повторим, цифры средние, т.к. есть 1-комнатные квартиры и по 500 тыс., а дома - от 700 тыс. до 10 и более млн. руб.

Ставка налога на имущество утверждена в размере 0,3% от рыночной стоимости. Таким образом, за 1-комнатную квартиру собственники будут платить налог за 2015г. примерно 306 руб., за «двушку» — 522 руб., за «трешку» — 1550 руб. в год. За квартиры, которые используются для предпринимательской деятельности и находятся обычно на первых этажах, их владельцы станут платить 2%.

Что касается жителей частного сектора, то раньше налог для них составлял 1% от стоимости домовладения. Теперь ставка для всех горожан равна — 0,3%, и средняя плата за частный дом будет примерно 5435 руб. в год. Для владельцев больших, дорогих усадеб налог окажется выше — до 15-16 тыс. руб.

При уплате налога на имущество законом предусмотрены льготы. Освобождаются от налога пенсионеры, инвалиды, «чернобыльцы» и др., всего 15 категорий граждан. Отрадненская дума добавила в этот список еще многодетные семьи. Подробности можно уточнить в Налоговом кодексе РФ в отдельной главе «Налог на имущество физических лиц». Причем для остальных, «нельготных», граждан тоже предусмотрены послабления. Так, не облагается налогом часть недвижимого имущества площадью 50 кв. м в частном доме, 20 кв. м – в квартире и 10 — в коммунальной комнате. Например, при наличии квартиры площадью, скажем, 60 кв. м вычитаются 20 кв. м, и тогда платить надо будет 0,3% стоимости оставшихся 40 метров.

Имеются льготы и по частному жилью. Освобождены от налога все постройки площадью не более 50 кв. м, если земля предоставлена для ведения подсобного хозяйства. То же самое касается дачных участков. Внимание: если вы владеете несколькими объектами, то получить льготу можно только на один из них. На какой именно, должен выбрать сам собственник и заранее подать заявление в налоговую инспекцию.

Еще обращаем внимание, что новые ставки вступят в силу в следующем году, то есть по-новому платить налог на имущество за 2015г. нам предстоит только в 2016-м. Кроме того, вводиться налог будет постепенно в течение 4-х лет. В первый год плата составит сумму, уплачиваемую сегодня по инвентаризационной стоимости плюс 20% от разницы налога, рассчитанного по новой кадастровой стоимости и прежней инвентаризационной, на второй год – 40% от разницы и т.д. А в полном объеме налог на имущество будет взиматься с 2020г.