Газета "Вестник Отрадного"
№11 (1278)
16 марта 2017 года

 Воскресенье, 26 марта 2017 года 17:05:04 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/3 
Афоризм недели:

Сегодняшней работы на завтра не покидай. Золото — не золото, не побывав под молотом.

Русские пословицы 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Страничка доверия
№3 (1165) 15.01.2015 г. 
Новогодний подарок от фонда капремонта жилья

Многие горожане по-прежнему отказываются оплачивать новоявленные счета за капремонт жилья. Накопилось их уже по 3-4 штуки, но кому и за что платить? Договоров нет. Никаких обязательств фонд на себя не берет, отвечать перед плательщиками некому. Значит, мы должны просто выкинуть деньги на ветер? Предновогодняя статья Олега Александровича ЦАРЕГРАДСКОГО, присланная в «Вестник», оказалась именно на эту тему. Вот что он поведал на этот раз…

Капитальный ремонт жилья входит в программу реформирования ЖКХ. Основные положения этой программы изложены в Жилищном кодексе РФ. Казалось бы, если есть закон, значит, должен быть и договор с фондом капремонта на производство конкретных видов работ. Однако никаких договоров с владельцами жилья никто не заключал. Просто уведомили: раз оплатил первую квитанцию, значит, согласен без лишних вопросов платить и дальше.
Но если нет договоров, то с кого нам спрашивать за качество и своевременность ремонта? Получается, для фонда это не работа, а рай. Можно тратить средства кому как хочется и при этом не нести никакой юридической ответственности ни за сроки исполнения, ни за материалы, ни за качество работ.

Расскажу о том, как в нашем доме прошел капремонт. Мы своевременно оформили документы на ремонт крыши, дымовых труб и восстановление теплоизоляции чердачного перекрытия. Дом включили в программу 2014 года. Строители появились для замера объема работ 1 июля, к делу обещали приступить 15-го. Мы радовались: наконец-то, впервые за 58 лет, дом получит новую крышу!

Но 15 июля ничего не произошло. Лишь в начале сентября привезли металлическую крышу, а старую над первым подъездом раскрыли и положили металлические листы на чердак. Чердачное перекрытие в доме деревянное. От такой дополнительной нагрузки в квартире №5 просел потолок. Затем пошли дожди и залили квартиру...

К концу ноября все работы закончили, началась их сдача. Наш дом построен по проекту 1-234 КБ. Проектом предусмотрена шатровая шиферная крыша, слой утеплителя толщиной 20 см и стяжка на этом слое. Дымовые трубы защищались от осадков шатровыми козырьками. К моменту начала работ конструкция дома претерпела значительные изменения. Шатровая крыша над слуховым окном первого подъезда заменена плоской. Шифер имел многочисленные пробоины. Исчезли шатровые козырьки над дымовыми трубами. Отсутствовала стяжка над слоем утеплителя чердачного перекрытия. Толщина слоя составляла уже не 20, а 8 см.

Капремонт обычно предусматривает восстановление проектных параметров. Единственное отступление от проекта заключалось в замене шифера на металлические листы. Следовательно, перед началом работ строителям должны были выдать техническую документацию: проект и технологическую карту на укладку металлических листов, согласованную с институтом-проектировщиком.

Отступления от проекта (дефекты) в актах осмотра управляющей компании отсутствуют. Объясняется это очень просто. В договоре управления в разделе «О предмете договора» нет существенных условий действующих законов. В силу ст.431 ГК такой договор относится к типу договоров, работающих с отступлением от законов. В этом случае управляющая компания имеет право по своему усмотрению определять дефекты. Все происходит как в сказке! За осмотры платим, а перечень дефектов дома не получаем.

И в данном случае исполнение закона для строителей оказалось совершенно не обязательно. Шатровую крышу над слуховым окном подъезда №1 не восстановили. Защитные козырьки над дымовыми трубами не установили. Шлаковое утепление чердачного перекрытия керамзитовым не заменили. Толщину слоя утеплителя и стяжку не восстановили.

Каков же результат? Нагрузка на деревянное перекрытие дома возросла на 10 тонн! Потери тепла через чердачное перекрытие теперь значительно превышают проектные. Металлическую крышу уложили с отступлением от технологии, и теперь весь конденсат постоянно орошает карниз дома. Технические документы на изменения конструкции дома владельцам жилья не передали.

Кроме того, фонд капитального ремонта жилья установил странный состав приемочной комиссии. В нее вошли представители администрации, председатель совета дома и специалист жилищной инспекции. Технический проект на дом должен храниться в управляющей компании, которая является законным представителем владельцев жилья. Но представителя компании фонд в состав комиссии не включил. Видимо, решил, что неподготовленный председатель совета дома подпишет акт приемки, не проверяя соответствия работ требованиям проекта. Совершенно не понятно, как специалист жилищной инспекции проверяет качество ремонта, не имея на руках никакой проектной документации?

Израсходовав 800 тысяч рублей на якобы капитальный ремонт дома, мы получили классический пример разбазаривания средств, собранных с владельцев жилья. Именно об этом предупреждал нас губернатор области Н.И.МЕРКУШКИН в своем послании.

До ремонта крыша протекала по всей плоскости. После ремонта протекает под слуховым окном и орошает конденсатом карниз. Продолжают разрушаться дымовые трубы, не защищенные козырьками от осадков. Нагрузка на чердачное перекрытие возросла на 10 тонн, а восстановление проектной величины потерь тепла не достигнуто. Почему такое стало возможным?

Жилищный кодекс (ст.1) четко определил, что администрация города обязана обеспечить реализацию прав владельцев жилья. Вопреки этому положению договор на капремонт отсутствует. Не составлена техническая документация на изменение проектных конструкций дома. Не установлены конкретные сроки производства работ. Законный представитель владельцев жилья (управляющая компания) исключен из состава приемочной комиссии. Контролирующие органы не вспоминают о своих обязанностях, вытекающих из Жилищного кодекса.

И вот год кончился. Деньги израсходованы. Проектные характеристики дома после проведения капремонта не восстановлены. Для чего нужен такой ремонт? Кто обяжет фонд исполнять возложенные на него обязанности? Возможно, депутаты городской думы помогут восстановить порядок?


Рейтинг: 554
С уважением — О.А.Цареградский
15.01.2015

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • Глава города Самары Олег ФУРСОВ подписал постановление о сокращении 37% работников администрации Самары, департамента управления имуществом и департамента градостроительства. Подробнее...
  • В соответствии с прогнозами максимальных уровней весеннего половодья в 16 районах области ожидается выход воды на пойму, а в 69 населенных пунктах — подтопление. Подробнее...
  • В Самарской области опережающими темпами идет старение населения — и в сравнении со всей Россией, и в рамках Приволжского федерального округа. Подробнее...
  • За год заболеваемость туберкулезом выросла в трех городах (Сызрани, Новокуйбышевске, Отрадном) и 13 районах области (Богатовском, Шенталинском, Безенчукском, Большечерниговском, Нефтегорском, Красноярском, Борском, Волжском, Кинельском, Похвистневском и др.). Подробнее...
  • Всемирный фонд природы приглашает жителей Самары принять участие в ежегодной международной акции «Час Земли-2017». Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.735 сек.