Газета "Вестник Отрадного"
№20 (1287)
18 мая 2017 года

 Вторник, 23 мая 2017 года 05:11:11 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/2 
Афоризм недели:

Без хозяина земля — круглая сирота, а как заботой согрелась она, дала добрые всходы и добрые семена.

Русская пословица 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Продолжение темы
№5 (1167) 29.01.2015 г. 
Капремонт дома: платить или не платить?

Этот вопрос не дает покоя отрадненцам с сентября прошлого года, когда пришли первые счета на оплату капитального ремонта многоквартирных домов. И до сих пор среди горожан продолжаются споры о законности нового сбора денег. При этом одни сразу стали оплачивать предъявленные счета, а другие все еще откладывают дело на потом, надеясь, что со временем всё как-нибудь разрешится...

Такие настроения понять нетрудно. Действительно, что из себя представляет новый областной фонд капремонта и региональный оператор? Зачем вообще они нужны? Кто и как будет тратить миллионы собранных рублей? Кто и как будет за них отчитываться?

И вообще, не получится ли так, что по прошествии некоторого времени собранные деньги исчезнут вместе с новоявленным фондом в неизвестном направлении? Ведь примеров тому в современной истории России — более чем достаточно. В выпусках новостей часто слышно: там разворовали государственные средства, там завладели заводом обманным способом, там миллиарды увели за границу. За последние десятилетия доверие народа к государственным структурам всерьез подорвано, поэтому и сегодня во многих действиях власти люди подозревают корыстные намерения.

Относительно фонда капремонта доподлинно известно, что он является некоммерческой организацией и содержится за счет областного бюджета, а не на собранные с населения «ремонтные» деньги. Плюс к тому попечительский совет фонда возглавляет губернатор Самарской области Н.И.МЕРКУШКИН.

Однако и это обстоятельство не слишком сильно повышает степень доверия у людей, поскольку сегодня губернатор один, а завтра на его месте может быть кто-то другой.

Попытки опротестовать введение новой платы за капитальный ремонт имеют место быть. Недавно в интернете прошла информация о том, что жители Белгородской и Ростовской областей подавали в местные суды иски с требованием признать незаконным сбор средств на капремонт и добиться его отмены. Но результат нулевой, суды иски отклонили.

Осенью прошлого года в Тольятти инициативная группа граждан вместе с активистами одной из политических партий начали через интернет сбор подписей за отмену нового вида платежей. К январю 2015г. им удалось собрать примерно 6 тысяч подписей, однако что с ними будет дальше, пока неизвестно.

По данным фонда капремонта Самарской области, только 37% жителей губернии стали регулярно оплачивать взносы на эти цели. В Отрадном показатели самые высокие в регионе: по сведениям городской администрации, на январь текущего года собираемость у нас составляет 54%.

Что касается неплательщиков, с которыми удалось поговорить корреспонденту «Вестника», то они обосновывают свой отказ следующими аргументами. Если помните, в самой первой (сентябрьской) квитанции на оборотной стороне мелкими буквами был напечатан текст договора, в котором есть строчка, что факт уплаты собственником первого взноса считается согласием на заключение договора. Естественно, эту фразу многие восприняли в буквальном смысле. Поэтому отрадненцы не стали вдаваться в юридические тонкости, а рассудили чисто по-житейски: мол, если совсем не платить, то договор будет считаться незаключенным. Следовательно, никто не заставит перечислять деньги какому-то фонду. Кто же прав? Обязаны мы все-таки платить за капремонт или нет?


МНЕНИЕ ЮРИСТА

С просьбой пояснить ситуацию мы обратились к независимому отрадненскому юристу, судье в отставке Андрею Станиславовичу ДЁМИНУ. Вот его комментарий:

— Вопросам капремонта многоквартирных домов посвящена целая глава Жилищного кодекса РФ. В июне 2013г. вышел в свет Закон Самарской области №60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», а осенью того же года были приняты постановления областного правительства № 654 и 707, которыми были утверждены региональная программа капремонта и размеры взносов населения. Эти правовые акты говорят однозначно: плата за капремонт является ОБЯЗАННОСТЬЮ всех собственников помещений в многоквартирных домах! Нравится нам это или нет, но мы обязаны подчиняться действующему законодательству.

В отношении текста договора, который был напечатан на оборотной стороне квитанции, надо сказать, что это так называемая публичная оферта: если начинаешь платить, значит, принимаешь условия договора. Но отдельно он не заключается. Ведь коммунальные предприятия тоже не заключают с каждым собственником жилья персональные договоры на поставку тепла, воды и оказание прочих услуг. Тем не менее, мы их оплачиваем, следовательно, у нас сложились правовые отношения с поставщиками.

В том же тексте договора приводится ссылка на статью 445 Гражданского кодекса РФ. Так вот, согласно этой статье заключение гражданами договора на оплату капремонта обязательно, поскольку имеются областной закон и постановления правительства.

Кроме того, когда в сентябре 2014г. пришла первая квитанция, никто из жителей на нее не отреагировал: ни письменных отказов не было, ни протоколы разногласий не составлялись. Значит, все приняли условия этого нового договора.

На мой взгляд, задолго до начала сбора средств представителям фонда капремонта надо было провести широкую разъяснительную работу среди населения и подробно рассказать обо всех вопросах и тонкостях, рассеять сомнения людей.

Что касается стремления граждан в судебном порядке отменить взимание новых платежей, то такие попытки НЕ ИМЕЮТ ПЕРСПЕКТИВЫ. Ведь суд выносит решения на основании действующего законодательства, а поскольку порядок отчислений средств на капремонт законодательством все-таки установлен, то и оспорить его в суде невозможно. Не пойдет же судья против закона!

Конечно, понять причины недовольства людей можно: растут цены, растет стоимость жизни, а тут опять заставляют платить кому-то деньги. За год от каждого собственника наберется приличная сумма. В принципе, собранные средства было бы предпочтительнее аккумулировать не в Самаре, а у нас в КСК и ТСЖ. Здесь, на месте, всё виднее. В любой день отрадненцы могли бы получить подробные ответы на все интересующие вопросы, обсудить финансовые проблемы.

Ну, а пока в рамках закона есть ЕДИНСТВЕННЫЙ СПОСОБ изменить существующее положение дел — обратиться с просьбой к депутатам губернской или Государственной думы, чтобы они выступили с законодательной инициативой об изменении порядка сбора средств или вообще его отменили. Ведь в свое время мы сами выбирали депутатов, значит, делегировали им право вводить от нашего имени законы и правила.


МНЕНИЕ ВЛАСТИ

Свою точку зрения, а также дополнительную информацию по вопросам капремонта многоквартирных домов нам представила руководитель управления ЖКХ администрации г.о.Отрадный Светлана Александровна СЕЛИВЁРСТОВА:

— Безусловно, собственники многоквартирных домов должны платить за капремонт. Эта обязанность введена областным и федеральным законодательством. Порой среди отрадненцев возникают слухи, что никакого фонда в Самаре нет. Это неправда, он существует. И в квитанциях на оборотной стороне указан его точный адрес и телефон. Все вопросы, с которыми жители обращаются в администрацию, мы доводим до сведения работников фонда. В отрадненском МФЦ на ул.Ленинградской, 26 работают два представителя фонда, которые курируют начисление и прохождение платежей. Для лучшего взаимодействия с населением скоро этим сотрудникам будет установлен отдельный телефон.

Квитанции за декабрь 2014г. и январь 2015г. отрадненцы получат в феврале. А уже в марте придут квитанции с указанием суммы общей задолженности собственников за весь период начисления платежей. Также с февраля в МФЦ представители фонда начнут выдавать справки об отсутствии задолженности по капремонту. Данные справки будут необходимы для получения субсидий малоимущими гражданами.

Для тех, кто хотел бы оплатить взносы сразу за несколько месяцев, пока такой возможности нет. Но скоро она появится: Сбербанк, почта и банк «Солидарность» решают этот вопрос. А вот по пластиковой, «зарплатной», карточке можно уже сейчас внести авансовые платежи за капремонт.

Прошу обратить внимание на то, что счета на оплату взносов за капремонт выставляет только фонд, а наши КСК и ТСЖ не занимаются этими вопросами. Но со временем их роль возрастет: планируется включить представителей управляющих компаний в состав комиссий по приемке работ, выполненных в рамках капремонта. Это позволит своевременно выявлять все недочеты и недоделки.

Есть еще один важный момент. При купле-продаже квартиры меняется ее владелец, однако долг за капремонт остается за жильем и, в отличие от коммунальных услуг, ПЕРЕХОДИТ К НОВОМУ СОБСТВЕННИКУ. Поэтому желательно обратиться с документами в МФЦ, чтобы уточнить, нет ли долгов за купленной квартирой.

Теперь перейдем к теме необходимости проведения капремонта. Сейчас готовится постановление областного правительства о создании в каждом городе и районе специальных комиссий, которые будут определять, нужен конкретному дому ремонт или нет.

Если по результатам обследования комиссия сочтет, что капремонт не требуется, тогда ее решение поступит в фонд, собственникам отменят взносы, а уплаченные ранее деньги возвратят. Но такие решения будут приняты, вероятнее всего, в отношении ветхого жилья, которое нет смысла ремонтировать. Проще переселить жителей в новые дома.

Некоторые отрадненцы утверждают, что вот их-то дом находится еще в хорошем состоянии, либо ремонтировался два-три года назад, либо построен недавно. Значит, по их мнению, платить за капремонт не нужно. С одной стороны, логика людей вроде бы понятна. А с другой, сегодня в Отрадном насчитываются лишь единицы многоквартирных домов, в которых полностью отремонтированы все элементы: и кровля, и фасад, и подъезды, и абсолютно все инженерные сети. Но даже в этих наилучших условиях любое жилье будет изнашиваться, и даже новому дому через 10-15 лет может потребоваться капитальный ремонт крыши, или канализации, или электропроводки, или подвальных помещений и т.д. Кроме того, существует определенный срок периодичности проведения капремонта. На него и пойдут накопленные собственниками взносы.


ВМЕСТО ПОСЛЕСЛОВИЯ

На днях заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства правительства России А.ЧИБИС сообщил в теленовостях, что региональные фонды БУДУТ ПОДАВАТЬ НА ДОЛЖНИКОВ ИСКИ В СУД для принудительного взыскания задолженности, а к самым злостным неплательщикам будут применять еще и технические санкции, например, блокировать трубы канализации. Поводом для подачи судебного иска может послужить срок задержки платежей от 3 до 6 месяцев.

…Что тут добавить? Да, пришли другие времена. Теперь все расходы на содержание и ремонт многоквартирных домов государство полностью переложило на плечи и карманы собственников. Трудно к этому привыкается.


Рейтинг: 927
А.Топорков. Фото А.Иванова
29.01.2015

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • С 15 мая 2017г. Росстандарт начал прием заявок от производителей продукции на участие в государственном проекте по подтверждению соответствия продукции требованиям ГОСТ. Подробнее...
  • Известный политический и государственный деятель, производитель сельхозпродуктов Павел ГРУДИНИН выступил с заявлением, что если сегодня ввести советские ГОСТы на продукты питания, то полки магазинов опустеют. Подробнее...
  • Роспотребнадзор сообщает, что после майских праздников количество граждан, пострадавших от укусов клещей, выросло почти в два раза. Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.980 сек.