На вопросы горожан отвечает Светлана Александровна СЕЛИВЕРСТОВА, руководитель управления ЖКХ и ОН администрации города:

— В последнее десятилетие в России проводится реформа отрасли ЖКХ, одним из этапов которой является повсеместная установка в многоквартирных домах (МКД) общедомовых счетчиков электроэнергии. В настоящее время такие приборы учета уже установлены во всех многоквартирных домах г.Отрадного.

Установка счетчика изменяет порядок расчетов за потребленную электроэнергию: жители МКД должны оплачивать стоимость электроэнергии, потребленной не только в своей квартире, но и в местах общего пользования.

В связи с этим в последние месяцы среди горожан не утихают дискуссии и споры с поставщиками коммунальных ресурсов о необходимости и обоснованности применения в расчетах с ними не только электроэнергии, потребленной в квартире, но и также предъявлении к оплате доли электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды. Давайте разберемся в этом еще раз.

В соответствии со ст.30 п.4, ст.36 п.1 Жилищного кодекса РФ, ст.209 п.4, ст.210 Гражданского кодекса РФ собственники несут бремя содержания принадлежащего им общего имущества МКД.

Согласно постановлению правительства РФ от 6.5.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах» (далее — Правила), потребитель коммунальных услуг в МКД (независимо от способа управления домом) в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за услуги, предоставленные в жилом или нежилом помещении, и плату за услуги, потребл*емые в процессе использования общего имущества.

В соответствии с Правилами размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется, исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии прибора – по нормативу.

Расход электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, определяется разницей между расходом энергии, определенным по показаниям общедомового прибора учета, и совокупным расходом энергии, потребленной в жилых и нежилых помещениях МКД.

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в МКД (формула №12 п.13 Приложения №2 к Правилам).

Из расхода, определённого по показаниям общедомового прибора учёта, необходимо вычесть расход электроэнергии, потреблённой в жилых и нежилых помещениях дома. В случае отсутствия показаний расход определяется по среднему или начисляется норматив. Полученная разница – это то количество электроэнергии, которое было потреблено на общедомовые нужды.

Эту величину необходимо РАСПРЕДЕЛИТЬ между жилыми и нежилыми помещениями. Для этого полученное количество кВт/ч нужно умножить на площадь квартиры и разделить на площадь всех жилых и нежилых помещений МКД. Затем умножить на тариф. Полученная величина – это и будет начисление платы за электроэнергию на общедомовые нужды.

Данные о расходе по потребителям, данные о расходе электроэнергии по общедомовому прибору учета, общая площадь дома указываются информационной строкой в квитанции за электроэнергию.

Обращаю особое внимание на то, что в соответствии с п.47 Правил в случае, если объем электроэнергии, определенный исходя из показаний общедомового прибора учета, будет меньше суммы объемов электроэнергии, потреблённой во всех жилых и нежилых помещениях, объем электроэнергии в размере образовавшейся разницы распределяется между всеми жилыми помещениями (квартирами) пропорционально количеству человек, проживающих в каждом жилом помещении (квартире).

По вопросу о расчетах за электроэнергию, потребленную в нежилых помещениях многоквартирного дома, сообщаем, что существуют две схемы подключения таких объектов к инженерным сетям:

— до общедомового прибора учета (соответственно, расход электроэнергии этих потребителей не влияет на расход, определяемый общедомовым прибором учета, и не отражается на величине, потребленной на общедомовые нужды, если сам объект находится вне дома);

— после общедомового прибора учета.

Приводим пример расчета электроэнергии по дому, к инженерным сетям которого после общедомового счетчика подключены небытовые потребители:

1. Магазин (расположен в доме).

2. Парикмахерская (расположена в доме).

3. Торговый павильон (расположен вне дома).

Указанные юридические лица заключили договор энергоснабжения с ОАО «Самараэнерго» и имеют отдельные приборы учета. Показания их передаются регулярно, но в случае их отсутствия начисление производится по договорной величине. Таким образом, жильцы не оплачивают расход электроэнергии, потребленной указанными небытовыми потребителями.

Коэффициент трансформации общедомового прибора учета (далее — ОДПУ) – 50. Коэффициент трансформации по каждому дому индивидуален: 20, 30, 40, 50. Расчёт выглядит следующим образом.

Начальные показания ОДПУ (18370)

Конечные показания ОДПУ (18750)

Расход (с учетом к.тр. 50) (19000 кВт/ч)

В связи с тем, что торговый павильон не является нежилым помещением в МКД, общедомовое начисление для него не производится. Таким образом, в соответствии с данными общедомового прибора учета расход электроэнергии, подлежащий к распределению, составляет 18213 кВт/ч.

Расход по ОДПУ (общедомовому прибору учета) (18213 кВт/ч)

расход по абонентам (16847 кВт/ч)

площадь дома (4005 м)p>площадь помещения (43,9 м)
тариф (3,17)

(18213 – 16847) * 43,90/4005,00 = 14,97 (кВт/ч)

Таким образом, 14,97*3,17 = 47,45 (руб.) – начисление платы за электроэнергию на общедомовые нужды.

Общедомовой расход электроэнергии не является постоянной величиной — так же, как и потребление отдельно взятой квартиры. Размер начислений прямо зависит от того, насколько в доме реализованы меры по энергосбережению, а также от того, насколько граждане дисциплинированны – передают ли показания счетчиков вовремя и массово.