Газета "Вестник Отрадного"
№29 (1299)
20 июля 2017 года

 Понедельник, 24 июля 2017 года 10:38:51 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/4 
Афоризм недели:

Три вещи трудно исполнять: Богу молиться, отца-мать кормить да долги платить.

Русская пословица 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Отрадный.Сеть — городской интернет-портал
Городской интернет-портал OTRADNY.NET

Сайт находится на техническом обслуживании и временно не доступен.
Приносим свои извинения.
Пожалуйста, повторите попытку позже.
Телефон технической поддержки +7(84661) 21155

© 2017 www.otradny.net
Актуальное интервью
№13 (1175) 26.03.2015 г. 
О земельном вопросе

Традиционно в начале весны отмечается устойчивый рост интереса людей к вопросам землепользования и жилищного строительства. Активнее начинают проявлять себя дачники и огородники, владельцы частных домов, молодые и многодетные семьи, вознамерившиеся построить жилье своими силами. Пусть интервью с руководителем комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Ириной Николаевной ШНАЙДЕР послужит им в помощь.

— Для начала обрисуйте, пожалуйста, общую картину дня. Какова общая площадь земель, принадлежащих сегодня городу? Сколько из них свободны для жилищной и промышленной застройки? Сколько отведено под дачные массивы?

— Общая площадь территории г.о. Отрадный составляет 5350,7 гектаров. Земли, не вовлеченные в градостроительную деятельность, занимают около 460 га. Часть нашей территории занята землями лесничества (800 га), водными объектами (около 5 га). Кроме того, около 800 гектаров – это земли сельскохозяйственного использования, то есть те, что заняты садоводческими объединениями и отведены для огородничества.

— Какова дальнейшая судьба брошенных дачных массивов?

— В настоящее время действующими являются четыре садоводства: «Коммунальник», «Нефтяник», «Раздолье» и «Садок». А вот «Строитель» и «Экран» были ликвидированы, но часть садоводов имеют свидетельства о праве собственности от 1992 года на земельные участки в тех массивах. Кто-то из граждан от них отказывается, оформляя отказы через Управление Росреестра, и тогда земля переходит в муниципальную собственность.

А кто-то из собственников продолжает использовать участки, распоряжаясь ими по своему усмотрению. Но в целом судьба ликвидированных садоводств пока не решена. Сегодня проблематично сформировать какой-то единый массив земли для дальнейшего решения вопроса об изменении его целевого назначения, потому что участки, находящиеся в собственности граждан, расположены точечно по всему массиву.

— Когда была инвентаризация городских земель? Что она показала?

— Инвентаризация – это очень дорогостоящее мероприятие. Последний раз она проводилась в 2005-2006гг. Заказчиком всей этой большой работы выступало правительство Самарской области, и все мероприятия были осуществлены за счет средств областного бюджета. Сегодня уточнение информации о владельцах участков, в том числе и в дачных массивах, осуществляется в рамках государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля.

— Ирина Николаевна, можете ли вы сказать, что в условиях экономического спада горожане потянулись к земле и спрос на участки стал выше?

— Однозначно так утверждать, наверное, нельзя. С одной стороны, в администрацию городского округа идет значительный поток обращений по вопросам оформления земли в собственность, уточнения и установления границ земельных участков, отвода земли многодетным семьям и пр.

С другой стороны, мы наблюдаем отсутствие желающих участвовать в торгах с целью приобрести землю для жилищного строительства. Например, в прошлом году из 19 сформированных и выставленных на торги земельных участков было продано только 9.

— А сколько стоит сейчас земля под жилищное и гаражное строительство? От каких факторов зависит ее стоимость?

— При продаже на торгах цена определяется на основании отчета о рыночной стоимости. Цена зависит от разных факторов: места расположения участка, наличия инженерных коммуникаций, транспортной доступности и спроса граждан. Если он есть, цена растет, если нет — падает.

Например, когда мы выставляли на торги земельные участки для жилищного строительства, начальная цена продажи была в размере от 360 до 550 рублей за сотку. Однако по результатам торгов стоимость возрастала и по отдельным участкам доходила до 1000 рублей за сотку. Выставляли участки и под гаражи. При начальной стоимости 24 квадратных метров в размере 45 тыс. руб. окончательная цена возросла почти до 90 тыс.

— Предусмотрена ли некоторая рассрочка платежа за землю? Или при покупке нужно выплатить всю сумму сразу?

— Нет, при продаже земельных участков на торгах рассрочка не предусмотрена. Оплата производится в 20-дневный срок с даты проведения торгов и подписания протокола. Не предусматривается рассрочка платежей и при принятии решения о продаже земельных участков собственникам объектов недвижимости.

Тем не менее многие граждане, использовавшие ранее земельные участки по договору аренды под жилыми домами, под гаражами, сегодня оформляют их в собственность, приобретая за плату.

Следует отметить, что активность собственников индивидуальных жилых домов и иных объектов недвижимости значительно возросла в связи с принятием Правительством Самарской области постановления №746 от 11.12.2013г., в соответствии с которым определяется выкупная цена земельного участка, находящегося в собственности Самарской области или собственность на который не разграничена, занятого зданиями и строениями.

Этот документ предусматривает определенные льготы для собственников таких объектов недвижимости при приобретении земли в собственность. Выражаются они в том, что цена продажи устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, а не в размере ее. Однако срок действия этого постановления ограничен — до 1 июля 2016 года.

Стоимость участка также различается по годам и по видам использования земель. Например, до 1 июля 2015г. цена продажи земельного участка под имеющимся в собственности жилым домом составляет 10% от кадастровой стоимости, под гаражом — 20%.

Здесь речь идет не о пустующих земельных участках, которые мы предоставляем гражданам, а о тех, на которых уже находятся объекты недвижимости. Обратите внимание: с 1 июля 2015 года данная цена изменится в соответствии с указанным постановлением и составит под жилым домом — 20% от кадастровой стоимости, под гаражом — 30%.

— Поясните, в какой бюджет идет сегодня земельный налог? Как он рассчитывается для юридических и физических лиц?

— Деньги от продажи земельных участков, от арендной платы за землю, а также перечисления по земельному налогу поступают в местный бюджет. Размер налога определяется по кадастровой стоимости участка и зависит от вида использования земельного участка.

Размер земельного налога составляет 0,3% от кадастровой стоимости за землю под жилыми домами, садами и огородами и 1,5% от кадастровой стоимости за землю под гаражами и иными строениями.

Сегодня на территории г.о. Отрадный от уплаты земельного налога полностью освобождены инвалиды, пенсионеры, граждане, имеющие трех и более детей. Но здесь нужно иметь в виду, что данные категории граждан освобождены от уплаты налога только по одному участку на каждый из видов разрешенного использования. Например, если пенсионер имеет два гаража и соответственно два земельных участка, или две дачи, или два участка под домом, то от уплаты земельного налога налогоплательщик освобождается только за один участок из каждого вида. Льготы для пенсионеров, инвалидов и граждан, имеющих трех и более детей, были установлены решением Думы г.о. Отрадный.

— И в заключение скажите, сколько многодетных семей осталось сегодня в очереди на получение земли? И где им ее отведут?

— Напомню, с 2012 года гражданам, имеющим трёх и более детей, безвозмездно предоставляются земельные участки. В 2014 году их получили 152 многодетные семьи. На 1 января 2015 года в очереди оставалось 48 семей.

Земля предоставлялась в районе улицы Рабочей (ул. Семейная и Весенняя), в районе Осиновского шоссе и в юго-восточной части города (ул. Рябиновая, Комарова, Надежды и т.д.). В соответствии с действующим порядком предоставления земельных участков граждане, имеющие трех и более детей, сами выбирают земельные участки из числа уже готовых и сформированных.

На комиссии по распределению земельных участков многодетным семьям предлагались те территории, которые были сформированы в районе Осиновки, в районе ул.Рабочей и в юго-восточной части города, и они самостоятельно выбирали тот участок, который им больше подходит.

На основании их выбора, который оформлялся соответствующим актом, готовились документы о передаче в собственность этих земельных участков. Согласно действующему порядку выбора земельных участков граждане могут отказаться от участка не более трех раз.


Начальная цена продажи земельных участков для жилищного строительства, выставленных на торги, была в размере от 360 до 550 руб. за сотку. Но по результатам торгов стоимость их возрастала и доходила до 1000 руб. за сотку. Участки под гаражи площадью 24 кв. м вначале стоили 45 тыс.руб., а окончательная цена возросла почти до 90 тыс.руб.

Отказом признается и неявка на заседание комиссии по выбору земельных участков. Если оформляется три отказа от выбора участков (в том числе и с учетом неявки на комиссию), эта семья снимается с учета, но в дальнейшем она может вновь подать документы (если будет соответствовать требованиям, установленным для постановки на учет), но уже будет ожидать своей очереди в самом конце. В прошлом году подобные случаи у нас были.

На сегодняшний день процедуру выбора прошли все семьи, стоявшие на учете до 1 января 2015 года, за исключением 5 семей, не явившихся на комиссию . На 27 марта с.г. запланировано очередное заседание комиссии.

На него приглашены 19 семей, поставленных на учет после 1 января 2015г. Сегодня им предлагаются на выбор 69 сформированных участков в юго-восточной части города и 5 участков, оставшихся на ул.Весенней. Мы считаем, что количества уже сформированных участков будет достаточно для всех многодетных семей, желающих получить землю.

— Каковы наиболее частые причины отказа семейств от предложенных им земель?

— В основном они связаны с тем, что людей не устраивает место расположения участков. На последнем заседании комиссии в декабре прошлого года таких случаев было особенно много, потому что участки в юго-восточной части (наиболее востребованные) закончились, и выбора у людей практически не было. Мы временно прекратили эту процедуру, а в феврале, когда у нас появилось 110 новых сформированных участков в юго-восточном районе города, возобновили.


Рейтинг: 951
Беседу вела С.Шарова
26.03.2015

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • Недавно Фонд поддержки социальных исследований «Хамовники» огласил результаты проведенного исследования по теме: кому в нашей стране принадлежат ничьи объекты? Подробнее...
  • В России стартовал новый социальный проект «Библиотека путешественника», в рамках которого в более чем 100 поездах появились аудиокниги. Подробнее...
  • В Отрадном продолжаются работы по благоустройству. Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.911 сек.